2005年全國物業管理師考試試題（一）
發布時間：2010-01-14 共6頁
（A）要約邀請 （B）要約準備
（C）要約 （D）承諾
36、根據《物業服務收費明碼標價規定》，政府價格主管部門應當會同同級（ ）對物業服務收費明碼標價進行管理。政府價格主管部門對物業管理企業執行明碼標價規定的情況實施監督檢查。
（A） 工商行政管理部門（B）稅務部門
（B） 房地產行政主管部門（D）建設行政管理部門
37、業主違反物業服務合同或業主公約的規定裝修、裝飾房屋，損害共用部位、共用設施設備或構成妨礙物業管理秩序的，物業管理企業可以要求其承擔相應的（ ）。
（A） 民事責任（B）行政責任（C）刑事責任（D）連帶責任
38、以下說法錯誤的是（ ）。
（A） 物業服務合同有效期內，當事人一方擅自解除合同的，另一方可以要求其承諾相應的民事責任
（B） 業主委員會代表業主與物業管理企業
（C） 業主因自身原因未居信房屋并以此為由要求減免物業服務費用的，法院可予以支持
（D） 物業管理企業采取停止供應電、水、氣、熱等方式催交物業服務費用給業主造成損失的，業主可以要求物業管理企業承擔賠償責任
39、業主大會、業主委員會開展工作所需的經費由全體業主承擔，經費的籌集、管理、使用具體由（ ）規定。
（A） 業主公約（B）業主大會議事規則（C）住戶手冊（D）業主大會決議
40、某物業管理企業為排除地下管線的故障聘請了工程隊挖坑檢修，夜間，該施工隊沒有在坑邊設置指示燈，也沒有設置屏障，業主掉入坑中受傷，則（ ）
（A） 該業主只能要求工程隊負責，不能要求物業管理企業負責
（B） 業主自己沒有注意，受傷只能自己負責
（C） 該業主可以要求物業管理企業承擔賠償責任
（D） 該業主可以要求業主委員會承擔賠償責任
41、業主委員會應當自選舉產生之日起（ ）內，向物業所在地的區、縣人民政府房地產行政主管部門備案。
（A） 10日（B）15日（C）30日（D）90日
42、關于物業管理用房，以下說法正確的是（ ）。
（A） 物業管理企業應當按照規定在物業管理區域內配置必要的物業管理用房
（B） 物業管理企業可以自行決定物業管理用房的用途
（C） 物業管理企業要改變物業管理用房的用途
（D） 物業管理企業要改變物業管理用房的用途，必須經業主大會同意
43、以下說法正確的是（ ）
（A） 業主不能占用物業管理區域人內的道路和場地
（B） 業主如果需要占用物業管理區域內的道路和場地，需要城市規劃部門批準
（C） 業主如果需要占用物業管理區域內的道路和場地，應當征得物業管理企業和業主委員會的同意
（D） 業主如果需要占用物業管理區域內的道路和場地，應當征得業主大會的同意
44、物業保修期滿后，物業共用設備的更新改造費用應該（ ）。
（A） 由建設單位負擔
（B） 由物業管理企業從物業服務費中支出
（C） 由業主集資
（D） 從專項維修資金中支出
45、涉及物業管理企業挪用專項維修資金的問題，以下說法錯誤的是（ ）
（Ａ）縣級以上地方人民政府房地產行政主管部門有權對該企業進行處罰
（Ｂ）可以對該企業處以挪用數額２倍以下的罰款
（Ｃ）情節嚴重的，可以吊銷該企業的資質證書
（Ｄ）構成犯罪的，依法追究該企業的刑事責任
46、物業管理企業在物業規劃設計階段要做的早期介入工作是（ ）
（A） 準備接管驗收（B）對項目的配套設施
（B） 監督項目的工程質量（D）擬訂日后的物業管理方案
47、辦理商品房銷售許可證是房地產開發企業在（ ）要做的工作。
（A） 投資決策階段（B）前期工作階段
（B） 施工建設階段（D）租售營銷階段
48、以下說法中，不符合《建筑法》規定的是（ ）。
（A） 違反《建筑法》情節嚴重，構成犯罪的，應依法追究其刑事責任
（B） 建筑工程監理人員認為工程施工不符合工程設計要求的，有權要求建筑施工企業改正
（C） 建筑施工企業在征得監理單位同意后，可以修改建筑工程的設計方案
（D） 建筑物在合理使用期限內，必須確保地基基礎工程和主體結構的質量
49、在制定物業管理方案的過程中，要“先文獻后實地，先內部后外部，調查分析標的物業項目的情況”，這是（ ）的要求。
（A） 規范調研原則（B）效益優先原則
（B） 市場競爭原則（D）經濟適用原則
50、在制定物業管理方案的過程中，以下工作流程前后順序正確的是（ ）
（A） 初步確定物業管理方案要點—培訓工作人員—準備資料、設備和經費—調查分析標的物業項目情況—研究分析調查資料—調查項目情況以及業主和使用人的服務需求—進行可行性評價
（B） 培訓工作人員—準備資料、設備和經費—調查項目情況以及業主和使用人服務需求—了解同類物業管理狀況—研究分析調查資料---初步確定物業管理方案要點—進行可行性評價
（C） 進行可行性評價---培訓工作人員—準備資料、設備和經費---初步確定物業管理方案要點---調查項目情況以及業主和使用人的服務需求—研究分析調查資料—了解同類物業管理狀況
（D） 了解同類物來管理狀況---調查項目情況以及業主和使用人的服務需求—培訓工作人員—準備資料、設備和經費—初步確定物業管理方案要點—進行可行性評價—研究分析調查資料
