07房地產估價師制度與政策真題及解析
發布時間：2012-07-25 共11頁
31．因債務人無法履約而拍賣其房地產的評估價格一般比正常市場價格偏低。（ ）
答案：√
解析：房地產拍賣委托一般都是因債務人無法履行到期債務的清償，或出于其他較急切的融資需求而被迫拍賣其依法擁有的房地產。拍賣房地產價格的評估一般應比正常市場成交價格偏低。
32．某城市2006年房地產投資額統計的統計總體，是指該市2006年全年累計新開工面積的投資總額。 （ ）
答案：×
解析：統計總體，簡稱總體，是指所要研究的事物或現象的全體。某城市2006年房地產投資額統計的統計總體，是指該市2006年全年累計房地產的投資總額。
33．某房地產開發公司所開發的未售商品房價值在該公司資產負債表的資產類科目中反映。 （ ）
答案：√
解析：資產負債表中資產類所列項目，有以下幾類：(1)流動資產，包括貨幣資金、短期投資、應收票據、應收賬款(減壞賬準備)、存貨、待攤費用等。(2)長期投資，反映長期投資的情況。(3)固定資產，包括固定資產(減累計折舊)、固定資產清理、在建工程等。(4)無形及遞延資產，反映無形及遞延資產及其他資產等。房地產開發公司所開發的未售商品房價值屬于固定資產。
34．在財務分析指標中，應收賬款周轉率越高，說明應收賬款收回越快，資產的流動性增強，因此該指標越高越好； （ ）
答案：√
解析：一般來說，應收賬款周轉率越高，說明應收賬款收回越快，可以減少壞賬損失，而且資產的流動性強，企業的短期償債能力也會增強，在一定程度上可以彌補流動比率低的不利影響。相反，應收賬款周轉率越低，企業的營運資金會過多的呆滯于應收賬款上，影響正常的資金運轉。
35．公共設施用地包括行政辦公用地、商業金融用地、文化娛樂用地、居住小區中的公共服務設施用地以及其他公共設施用地等。 （ ）
答案：×
解析：公共設施用地指居住區及居住區級以上的行政經濟文化教育衛生體育以及科研設計等機構和設施的用地，不包括居住用地中的公共服務設施用地。
36．反映建筑物的外貌，如外墻上的檐口、門窗套、陽臺、門窗外形、雨篷、勒腳等構造形狀的建筑施工圖，最可能是建筑剖面圖。 （ ）
答案：×
解析：建筑立面圖是建筑物的各個側面向豎直平面作正投影所形成的投影圖。包括；（1)反映了建筑物的外貌，如外墻上的檐口、門窗套、出檐、陽臺、腰線、門窗外形、雨篷、花臺、落水管、附墻柱、勒腳、臺階等構造形狀；(2)標明外墻裝修所用的材料、色彩及分格，出人口處的做法及其裝修等等。
37．樓面和地面都包含多個構造層次，其中結構樓板是樓面的基層。 （ ）
答案：√
解析：樓、地面的構造層次一般有：基層、墊層、填充層、找平層、面層和結合層。地面的基層是基土；樓面的基層是結構樓板，包括現澆板和多孔預制板。
38．工程量清單計價的投標報價是投標企業在招標單位提供施工圖紙基礎上，計算實際工程量，根據企業自身所掌握的各種信息資料，結合國家的統一定額編制出來的。 （ ）
答案：×
解析：投標報價是在業主提供的工程量計算結果的基礎上，根據企業自身所掌握的各種信息、資料，結合企業定額編制得出的。
39．地籍圖是由地籍要素構成的圖件，不包括地形要素。 （ ）
答案：×
解析：地籍圖的內容包括地籍要素和必要的地形要素。
40．房地產抵押權是一種擔保債權。 （ ）
答案：×
解析：擔保物權包括抵押權、質權、留置權等。 :-房地產估價師考試
