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2003年房地產(chǎn)估價師執(zhí)業(yè)資格考試房地產(chǎn)估價理論與方法考試試題

一、單項選擇題(共35題，每題1分。每題的備選答案中只有一個最符合題意，請在答題卡上涂黑其相應(yīng)的編號)

1．估價報告書中說明的( )限定了 其用途。
A．估價原則
B．估價方法
C．估價目的
D．估價對象狀況

2．"五通一平"一般是指某區(qū)域或某地塊具備了道路、( )等設(shè)施或條件以及場地平整。
A．給水、排水、電力、通訊
B．給水、排水、燃?xì)狻崃?BR>C．排水、電力、通訊、燃?xì)?
D．排水、電力、通訊、熱力

3．某宗土地的面積為1000㎡，其上建筑物的建筑面積為5000㎡，建筑物的基底面積為700㎡，建筑物層數(shù)為8層。則該宗土地的容積率為( )。
A．8．0
B．5．6
C．5．0
D．0．7

4．當(dāng)供給增加量小于需求減少量時，則( )。
A．均衡價格下降，均衡交易量增加
B．均衡價格下降，均衡交易量減少
C．均衡價格上升，均衡交易量增加
D．均衡價格上升，均衡交易量減少

5．房地產(chǎn)價格是由房地產(chǎn)的( )三者相互結(jié)合而產(chǎn)生的。
A．有用性、稀缺性、有效需求
B．供給、需求、利用狀況
C．權(quán)利、租金、利率
D．價值、使用價值、供求

6．基準(zhǔn)地價是城市中均質(zhì)區(qū)域內(nèi)的土地( )。
A．最低價格
B．最高價格
C．平均價格
D．成交價格

7．已知某房地產(chǎn)價格為900元／㎡時，需求量為100萬㎡，當(dāng)價格為1000元／㎡時，需求量為90萬㎡，則需求價格彈性為( )。
A．1．0
B．9
C．0．9
D．0．1

8．估價報告有效期應(yīng)從( )起計。
A．估價時點
B．估價作業(yè)期
C．出具估價報告之日
D．簽訂估價委托合同之日

9．如果某房地產(chǎn)現(xiàn)狀價值大于新建房地產(chǎn)的價值減去拆除現(xiàn)有建筑物的費用及建造新建筑物的費用之后的余額，則應(yīng)以( )進(jìn)行估價。
A．保持現(xiàn)狀前提
B．裝修改造前提
C．轉(zhuǎn)換用途前提
D．重新利用前提

10．運用收益法評估房地產(chǎn)價值時，要求利用與估價對象所在區(qū)域相同或相似房地產(chǎn)的客觀收益來推算估價對象預(yù)期收益，這主要是依據(jù)房地產(chǎn)估價中的( )。
A．合法原則
B．最高最佳使用原則
C．替代原則
D．公平原則