06年房地產估價師經營與管理真題及答案
發布時間：2012-07-25 共8頁
1．投資者進行房地產投資的主要目的一般是（ ）。
A．獲取房地產當期收益
B．獲取房地產未來收益
C．直接從事房地產開發經營活動
D．間接參與房地產開發經營活動
2．投資者對房地產內部，使用功能韻變動（例如，在公寓內設置自助洗衣房提供洗衣服務等），體現了投資者對房地產投資（ ）的重視。
A．各異性
B．適應性
C．相互影響性
D．專業管理依賴性
3．下列關于房地產投資信托基金（REITs）特征的表述中，不正確的是（ ）。
A．由專業投資管理者負責經營管理
B．收入現金流的重要部分分配給了股東
C．分為權益型和抵押型兩種形式
D．投資流動性好
4．假設銀行一年期存款利率為2.28％，貸款利率為5.85％，投資市場的平均收益率為12％，房地產投資市場的系統性市場風險系數為0.6，則房地產投資的預期收益率為（ ）。
A．4.42％
B．8.11％
C．8.13％
D．9.54％
5．下列影響房地產市場運行環境的因素中，屬于經濟環境的因素是（ ）。
A．城市或區域產業結構與布局
B．人口數量與結構
C．土地資源狀況
D．建筑技術進步
6．反映一定時期內房地產價格變動趨勢和程度的相對數為（ ）。
A．房地產平均價格
B．房地產中位數價格
C．房地產價格指數
D．房地產同質價格
7．隨著社會經濟的發展，房地產價格總體上呈（ ）波動的趨勢。
A．向下
B．平穩
C．不穩定
D．向上
8．在房地產市場的自然周期中，空置率超過長期平均空置率的階段為（ ）階段。
A．租金增長率上升
B．新增供給小于新增需求
C．新開工項目增加
D．租金增長率下降
9．可將房地產開發劃分為若干階段，其中編制建設工程招標文件屬于（ ）的工作。
A．投資機會選擇與決策分析階段
B．前期工作階段
C．建設階段
D．租售階段
10．房地產開發項目的施工許可證由（ ）向發證機關申請領取。
A．施工單位
B．建設單位
C．監理單位
D．設計單位
