04年房地產估價師理論與方法真題及答案
發布時間：2012-07-25 共8頁
一、單項選擇題（共35題，每題1分。每題的備選答案中只有一個最符合題意，請在答題卡上涂黑其相應的編號。）
1．房地產具有供給有限特性，本質上于（ ）。
A．土地總量有限
B．規劃限制
C．房地產不可移動
D．價值量大
2．某套住宅總價為30萬元，套內建筑面積為125m2，套內墻體面積為20m2，分攤的共有建筑面積為25m2。該套住宅每平方米建筑面積的價格為（ ）元／m2。
A．1667
B．1765
C．1875
D．2000
3．某宗土地面積2000m2，城市規劃規定的限制指標為：容積率3，建筑密度30％。在單位建筑面積所獲得的利潤相同的條件下，下列建設方案中最可行的是（ ）。
A．建筑物地面一層建筑面積為800m2，總建筑面積為5000m2
B．建筑物地面一層建筑面積為1400m2，總建筑面積為 5000m2
C．建筑物地面一層建筑面積為600m2，總建筑面積為5500m2
D．建筑物地面一層建筑面積為600m2，總建筑面積為2500m2
4．房地產的實物通常是指房地產中看得見、摸得著的部分，具體包括有形的實體、該實體的質量以及（ ）。
A．相應配套的基礎設施
B．土地的形狀
C ．組合完成的功能
D．立體空間
5．在符合城市規劃和建筑結構安全的條件下，住宅所有權人尋找他人出資，合作加蓋房屋并進行分成，屬于動用（ ）的行為。
A．宅基地所有權
B．空間利用權
C．地役權
D．建筑物相鄰關系
6．某宗面積為3000m2的工業用地，容積率為0.8，樓面地價為700元/m2。現按規劃擬改為商業用地，容積率為5.0，樓面地價為960 元/m2。理論上應補地價（ ）萬元。
A．78
B．882
C．1210
D．1272
7．某幢可出租房地產尚有1年時間才可投入使用，與之類似的現房價格為5000元／m2，現房出租的年末凈收益為500元／m2。若按折現率10％和風險補償值100元/m2計，該幢房地產目前的價格應為（ ）元/m2。
A． 4400
B．4409
C．4445
D．4455
8．一套建筑面積為100m2，單價為2000元/m2的住宅，首期付款5萬元，余款在未來10年內以抵押款方式按月等額支付，貸款年利率為5.31％，則該套住宅的（ ）。
A．實際單價為2000元/m2，實際總價為30.16萬元
B．實際單價為1950元/m2，實際總價為20萬元
C．實際單價為2000 元/m2，實際總價為20萬元
D．實際單價為2000元/m2，實際總價為30.16萬元
9．同區位的甲、乙、丙三種房地產，當價格變化百分比為10％時，需求量變化百分比分別為30％、10％、0，則甲、乙、丙三種房地產的需求的價格彈性數值類型分別是（ ）。
A．富有彈性、單一彈性、缺乏彈性
B．完全彈性、單一彈性、完全無彈性
C．完全彈性、單一彈性、缺乏彈性
D．富有彈性、單一彈性、完全無彈性
10．現實中，房地產市場上某種房地產在某一時間的供給量為（ ）。
A．存量+新開發量十其他種類房地產轉換為該種房地產量－該種房地產轉換為其他種類房地產量－拆毀量
B．存量十新開發量十該類房地產與其他種類房地產之間轉換總量+拆毀量
C．存量+新開發量+空置房量－拆毀量
D．存量+新增竣工量－拆毀量
| 上一頁12345678下一頁 |
