2003年房地產經紀人考試《相關知識》真題
發布時間：2012-07-25 共11頁
11.某居民欲購買一套商品住宅，銀行要求首付款為總房價的25%，余款通過貸款解決。已知貸款期限為20年，貸款年利率為5.04%，并采用貸款利率不變下的等額本息還款方式。若該居民家庭月收人為4600元，其中的30%可用于償還貸款，該居民可以承受的住宅總價為（）萬元。
A.27.42
B.27.79
C.35.22
D.83.36
12.運用比較法評估房地產價格，下列關于選取可比實例的要求中，不正確的是（）。
A.可比實例的成交日期應與估價時點接近
B.可比實例應是估價對象的類似房地產
C.可比實例的成交價格應是正常價格或可修正為正常價格
D.可比實例的價格表示方式應與評估價值相同
13.某可比實例成交價格為2000元/m2，房地產狀況方面與估價對象相比稍差，經過比較，該實例可得80分，估價對象房地產可得90分，其修正的結果為（）元/m2。
A.1777.78
B.2222.22
C.2250.00
D.2500.00
14.某房地產的土地使用年限為40年，至今已使用8年，年有效毛收人為60萬元，正常運營費用為24萬元，資本化率為8.2%，該宗房地產的收益價格為（）萬元。
A.403.77
B.420.26
C.439.02
D.672.95
15.按城市規劃要求，居住區人均公共綠地面積指標：組團綠地不少于（）m2/人。
A.1.5
B.1
C.0.8
D.0.5
16.某項目在城市規劃中要求建筑紅線后退8米，是指其建筑物最外邊線從（）后退8米。
A.用地紅線
B.城市綠線
C.道路紅線
D.建筑線
17.經城市規劃行政主管部門批準的建設用地范圍的界線，稱為（）。
A.用地紅線
B.建筑線
C.城市綠線
D.道路紅線
18.根據歐美經驗，從工業化社會到后工業化社會，城市發展具有相似的進化過程，可以分為（）。
A.相對集中絕對集中相對分散絕對分散
B.相對集中絕對集中絕對分散相對分散
C.絕對集中相對集中相對分散絕對分散
D.絕對集中相對集中絕對分散相對分散
19.在城市發展過程中，如果城市的離心擴散一直保持與建成區接壤，連續漸次地向外推進，這種擴散方式被稱為（）城市化。
A.飛地型
B.向心型
C.外延型
D.郊區型
20.大城市中金融、貿易、信息和商務辦公活動高度集中，并附有購物、文娛、服務等配套設施的地區，稱為（）。
A.開發區
B.綜合區
C.中心商務區
D.商業區
