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三、綜合分析題（共20題，每題2分。由單項(xiàng)選擇題和多項(xiàng)選擇題組成。請(qǐng)?jiān)诖痤}卡上涂黑其相應(yīng)的編號(hào)。錯(cuò)選不得分；少選且選擇正確的，每個(gè)選項(xiàng)得0.5分。）
（一）某房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)公司擬開(kāi)發(fā)一商品住宅樓，2003年6月末以337.50萬(wàn)元的熟地價(jià)格取得土地使用權(quán)，于2004年5月末開(kāi)發(fā)完成并全部售出。該住宅占地總面積2250m²，建筑樓層為6層，鋼筋混凝土框架結(jié)構(gòu)。總建筑面積3060m²。根據(jù)開(kāi)發(fā)建設(shè)進(jìn)度并經(jīng)房產(chǎn)行政主管部門批準(zhǔn)，該房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)公司在2003年8月末開(kāi)始預(yù)售該商品住房。

81.該商品住宅樓的樓面地價(jià)為（）元/m²。
A.1102.94
B.1301.47
C.1500
D.6617.65

82.該地塊的建筑密度為（）。
A.0.17
B.0.23
C.0.74
D.1.36

83.張某在2003年8月末購(gòu)買商品住房一套，建筑面積85m²，單價(jià)為3000元/m²，按售房合同，首付款7.65萬(wàn)元，其余部分二次付清，每次支付50%，付款時(shí)間分別為2003年11月末和2004年5月末，月還款利率為0.35%。該套商品住房的實(shí)際價(jià)格為（）萬(wàn)元。
A.24.95
B.25.13
C.25.31
D.25.50

84.購(gòu)房人趙女士購(gòu)買商品住宅一套，在交完首付款后，其余購(gòu)房款通過(guò)銀行10年長(zhǎng)期貸款解決。貸款后她一般可以采取的分期還款方式有（）。
A.按貸款限額還款
B.等額本息還款
C.前5年采用等額本息還款，后5年采用等額本金還款方式
D.等額本金還款

85.張某原是這里的動(dòng)遷戶，原居住條件比較惡劣，張某用得到的拆遷補(bǔ)償費(fèi)購(gòu)買了一套該開(kāi)發(fā)公司開(kāi)發(fā)的商品住宅，是為了滿足（）。
A.物質(zhì)需要
B.潛在需要
C.自我實(shí)現(xiàn)需要
D.生存需要

（二）某房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)公司擬在城市邊緣地帶開(kāi)發(fā)建造一居住區(qū)，根據(jù)國(guó)家關(guān)于居住區(qū)規(guī)劃設(shè)計(jì)和居住環(huán)境的要求進(jìn)行規(guī)劃設(shè)計(jì)。

86.城市干道或自然分界線可圍合的居住區(qū)人口規(guī)模一般為（）。
A.25000－40000人
B.30000－50000人
C.8000－13000戶
D.10000－16000戶

87.住宅用地是居住區(qū)用地的主要組成要素之一，下列用地中，屬于住宅用地的有（）。
A.住宅組團(tuán)（級(jí)）道路用地
B.住宅建筑基底占地
C.宅間小路用地
D.宅間綠化用地

88.新建居住區(qū)應(yīng)具有良好的環(huán)境，其中各類綠地面積總和占居住區(qū)用地面積的比率不應(yīng)低于（）。
A.25%
B.30%
C.35%
D.40%

89.居住區(qū)的居民汽車停車率是指居住區(qū)內(nèi)居民汽車的停車位數(shù)量與居住戶數(shù)的比率，該比率不應(yīng)小于（）。
A.10%
B.15%
C.20%
D.25%

90.該居住區(qū)附近有高架輕軌鐵路經(jīng)過(guò)，但未設(shè)站口。針對(duì)此情況，為促進(jìn)銷售，開(kāi)發(fā)商應(yīng)該（）。
A.充分考慮居住區(qū)的噪聲污染
B.對(duì)面向輕軌鐵路的住宅采用必要的隔聲措施
C.在住宅和城市鐵路之間種植綠化林帶
D.在住宅和城市鐵路之間種植草地