2002年房地產經紀人相關知識真題
發布時間：2012-07-25 共10頁
三、綜合分析題（共20題，每題2分。由單項選擇或多項選擇組成，請在答題卡上涂黑其相應的編號。錯選不得分；少選且正確的每個選項得0．5分）
（一）某居民欲購買甲公司所開發的E項目的一套住房。首付款30%，余款以銀行貸款方式解決，貸款期限20年，貸款利率6%，該居民家庭月收人8000元。
81．該居民向銀行申請個人住房貸款應具備的條件有（）。
A．具有完全民事行為能力
B．年齡一般在18歲以上，不超過65周歲
C．購房合同尚未簽定
D．具有償還貸款本息的能力
82．如果該居民以其家庭月收入的25%用于住房消費，該居民可以購買價格為3500元/m2的住房面積為（）m2。
A．79．76
B．113．94
C．132．93
D．189．91
83．E項目廣告宣傳該樓盤起價3300元/m2，則3300元/mm22為（）。
A．最低價格
B．最高價格
C．平均價格
D．標準樓層價格
84．一般來說，可能會使當期住房需求上升的原因有（）。
A．居民收人提高
B．對未來價格下降的共同預期
C．城市外來人口的增加
D．地區經濟迅速增長
85．該居民經過仔細權衡，考慮甲公司辦事效率高，可以快速辦理房屋產權證書，并及時人住，故決定購買該套住宅，該居民的心理需要是（）。
A．優越心理需要
B．惠顧心理需要
C．從眾需要
D．便利心理需要
（二）某市擬在2002年12月以拍賣方式出讓一宗土地，土地用途為住宅用地。該宗地拍賣的保留價為6000萬元，起拍價為5600萬元。
86．開發商在決定是否參加宗地競價和如何競價前，必須了解的控制指標有（）。
A．建筑密度
B．容積率
C．建筑形式
D．人口容量
87．開發商取得土地后，為使該土地增值，住宅價格上升，開發商可以（）。
A．投資開通公交路線
B．投資修建一印染廠
C．修建一大型超市或購物中心
D．投資完善基礎設施條件
88．按照城市規劃管理的程序，開發商在開發投資過程中必須取得（）。
A．建設用地規劃許可證
B．建設工程規劃許可證
C．施工許可證
D．建設工程預算書
89．如果利用內部收益率來衡量該項目是否可行，正確的說法是（）。
A．內部收益率是指使項目各期凈現金流量的現值之和等于零的折現率
B．如果內部收益大于基準收益率，說明項目的獲利能力超過了所要求的收益率
C．內部收益率可以通過試錯法和內插法求取
D．如果內部收益率大于基準收益率，則項目應該舍棄
90．該宗土地競買者最高應價為5800萬元，則該拍賣可能的結果是（）。
A．按5800萬元成交
B．通過協商在5800～6000萬元之間的某價格成交
C．按照6000萬元成交
D．應價不發生效力
91．該宗土地的法定最高出讓年限為（）年。
A．40
B．50
C．60
D．70
（三）劉先生購買一套舊有住房，建筑面積100m2，每平方米售價1500元。按規定，在交付首付款后，某商業銀行與購房人簽定合同，該市住房置業擔保公司與購房人簽定合同．該市住房置業擔保公司要求劉先生以其自己合法所有的房屋提供抵押反擔保，并簽定書面抵押合同。
92．住房置業擔保公司提供的是（）的行為。
A．房地產貸款信用保險擔保
B．房地產貸款保證保險擔保
C．連帶責任保證擔保
D．抵押財產擔保
93．劉先生向置業擔保公司申請住房置業擔保應具備的條件是（）。
A．具有完全民事行為能力
B．基本具備償還貸款能力
C．已訂立合法有效的住房銷售合同
D．已足額交納住房首付款
94．在劉先生的住房置業擔保申請和其個人住房貸款申請批準后，應由（）。
A．商業銀行與劉先生簽定書面保證合同
B．商業銀行與劉先生簽定書面個人住房借貸合同
C．置業擔保公司與劉先生簽定書面保證合同
D．置業擔保公司與劉先生簽定書面個人住房借貸合同
95．如果劉先生到期不能償還貸款本息，按照合同約定，則可以有（）。
A．置業擔保公司按商業銀行要求先行代為清償債務
B．保證合同終止后，置業擔保公司無權就代為清償的債務部分向借款人追償
C．保證合同終止后，置業擔保公司有權就代為清償的債務部分向借款人追償
D．劉先生無力還款，保證合同自然終止
96．劉先生依照借款合同還清全部貸款本息，借款合同終止，相應（）。
A．保證合同依次終止后，房屋抵押合同再次終止
B．房屋抵押合同依次終止后，保證合同再次終止
C．房屋抵押合同依次終止后，保證合同繼續履行
D．保證合同和房屋抵押合同同時終止
（四）某開發商為促銷樓盤，在醒目位置貼出告示：“新房上市，1O月1日開始出售，預購從速。有2室1廳標準10套，全價30萬元一套，在開售日當天（10月1日）以6折優惠價售給最先到場的10位顧客?！眳窍壬姷礁媸竞笥?月30日晚前往售樓處排隊，排在第七位。10月1日晨，吳先生在辦理購房手續時被告知：告示有誤，應是最早八場的10位顧客可以8折優惠價購房。吳先生將開發商告上法庭。
97．就法律性質來說，開發商的告示應是（）。
A．無效的商業宣傳
B．要約的誘引
C．普通廣告
D．要約
98．如法院認定開發商的告示是普通廣告，則下列表述正確的是（）。
A．開發商必須以告示寫明的優惠價賣房給吳先生
B．開發商無須以告示寫明的優惠價賣房給吳先生
C．吳先生欲購房須與開發商重談價格
D．吳先生可申請法院強制開發商按告示寫明的價格賣房給吳先生
99．如法院認定告示是要約，則下列表述正確的是（）。
A．開發商必須以告示寫明的優惠價賣房給吳先生
B．開發商無須以告示寫明的優惠價賣房給吳先生
C．吳先生欲購房須與開發商重談價格
D．可申請法院強制開發商按告示寫明的價格賣房給吳先生
100．有關合同訂立程序，下列說法正確的是（）。
A．承諾是根據要約邀請做出的
B．承諾是根據要約作出的
C．承諾到達要約人時生效
D．承諾一經做出就要生效
（一）某居民欲購買甲公司所開發的E項目的一套住房。首付款30%，余款以銀行貸款方式解決，貸款期限20年，貸款利率6%，該居民家庭月收人8000元。
81．該居民向銀行申請個人住房貸款應具備的條件有（）。
A．具有完全民事行為能力
B．年齡一般在18歲以上，不超過65周歲
C．購房合同尚未簽定
D．具有償還貸款本息的能力
82．如果該居民以其家庭月收入的25%用于住房消費，該居民可以購買價格為3500元/m2的住房面積為（）m2。
A．79．76
B．113．94
C．132．93
D．189．91
83．E項目廣告宣傳該樓盤起價3300元/m2，則3300元/mm22為（）。
A．最低價格
B．最高價格
C．平均價格
D．標準樓層價格
84．一般來說，可能會使當期住房需求上升的原因有（）。
A．居民收人提高
B．對未來價格下降的共同預期
C．城市外來人口的增加
D．地區經濟迅速增長
85．該居民經過仔細權衡，考慮甲公司辦事效率高，可以快速辦理房屋產權證書，并及時人住，故決定購買該套住宅，該居民的心理需要是（）。
A．優越心理需要
B．惠顧心理需要
C．從眾需要
D．便利心理需要
（二）某市擬在2002年12月以拍賣方式出讓一宗土地，土地用途為住宅用地。該宗地拍賣的保留價為6000萬元，起拍價為5600萬元。
86．開發商在決定是否參加宗地競價和如何競價前，必須了解的控制指標有（）。
A．建筑密度
B．容積率
C．建筑形式
D．人口容量
87．開發商取得土地后，為使該土地增值，住宅價格上升，開發商可以（）。
A．投資開通公交路線
B．投資修建一印染廠
C．修建一大型超市或購物中心
D．投資完善基礎設施條件
88．按照城市規劃管理的程序，開發商在開發投資過程中必須取得（）。
A．建設用地規劃許可證
B．建設工程規劃許可證
C．施工許可證
D．建設工程預算書
89．如果利用內部收益率來衡量該項目是否可行，正確的說法是（）。
A．內部收益率是指使項目各期凈現金流量的現值之和等于零的折現率
B．如果內部收益大于基準收益率，說明項目的獲利能力超過了所要求的收益率
C．內部收益率可以通過試錯法和內插法求取
D．如果內部收益率大于基準收益率，則項目應該舍棄
90．該宗土地競買者最高應價為5800萬元，則該拍賣可能的結果是（）。
A．按5800萬元成交
B．通過協商在5800～6000萬元之間的某價格成交
C．按照6000萬元成交
D．應價不發生效力
91．該宗土地的法定最高出讓年限為（）年。
A．40
B．50
C．60
D．70
（三）劉先生購買一套舊有住房，建筑面積100m2，每平方米售價1500元。按規定，在交付首付款后，某商業銀行與購房人簽定合同，該市住房置業擔保公司與購房人簽定合同．該市住房置業擔保公司要求劉先生以其自己合法所有的房屋提供抵押反擔保，并簽定書面抵押合同。
92．住房置業擔保公司提供的是（）的行為。
A．房地產貸款信用保險擔保
B．房地產貸款保證保險擔保
C．連帶責任保證擔保
D．抵押財產擔保
93．劉先生向置業擔保公司申請住房置業擔保應具備的條件是（）。
A．具有完全民事行為能力
B．基本具備償還貸款能力
C．已訂立合法有效的住房銷售合同
D．已足額交納住房首付款
94．在劉先生的住房置業擔保申請和其個人住房貸款申請批準后，應由（）。
A．商業銀行與劉先生簽定書面保證合同
B．商業銀行與劉先生簽定書面個人住房借貸合同
C．置業擔保公司與劉先生簽定書面保證合同
D．置業擔保公司與劉先生簽定書面個人住房借貸合同
95．如果劉先生到期不能償還貸款本息，按照合同約定，則可以有（）。
A．置業擔保公司按商業銀行要求先行代為清償債務
B．保證合同終止后，置業擔保公司無權就代為清償的債務部分向借款人追償
C．保證合同終止后，置業擔保公司有權就代為清償的債務部分向借款人追償
D．劉先生無力還款，保證合同自然終止
96．劉先生依照借款合同還清全部貸款本息，借款合同終止，相應（）。
A．保證合同依次終止后，房屋抵押合同再次終止
B．房屋抵押合同依次終止后，保證合同再次終止
C．房屋抵押合同依次終止后，保證合同繼續履行
D．保證合同和房屋抵押合同同時終止
（四）某開發商為促銷樓盤，在醒目位置貼出告示：“新房上市，1O月1日開始出售，預購從速。有2室1廳標準10套，全價30萬元一套，在開售日當天（10月1日）以6折優惠價售給最先到場的10位顧客?！眳窍壬姷礁媸竞笥?月30日晚前往售樓處排隊，排在第七位。10月1日晨，吳先生在辦理購房手續時被告知：告示有誤，應是最早八場的10位顧客可以8折優惠價購房。吳先生將開發商告上法庭。
97．就法律性質來說，開發商的告示應是（）。
A．無效的商業宣傳
B．要約的誘引
C．普通廣告
D．要約
98．如法院認定開發商的告示是普通廣告，則下列表述正確的是（）。
A．開發商必須以告示寫明的優惠價賣房給吳先生
B．開發商無須以告示寫明的優惠價賣房給吳先生
C．吳先生欲購房須與開發商重談價格
D．吳先生可申請法院強制開發商按告示寫明的價格賣房給吳先生
99．如法院認定告示是要約，則下列表述正確的是（）。
A．開發商必須以告示寫明的優惠價賣房給吳先生
B．開發商無須以告示寫明的優惠價賣房給吳先生
C．吳先生欲購房須與開發商重談價格
D．可申請法院強制開發商按告示寫明的價格賣房給吳先生
100．有關合同訂立程序，下列說法正確的是（）。
A．承諾是根據要約邀請做出的
B．承諾是根據要約作出的
C．承諾到達要約人時生效
D．承諾一經做出就要生效
