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11．代理是指經(jīng)紀(jì)機(jī)構(gòu)在受托權(quán)限內(nèi)，以( )名義與第三方進(jìn)行交易，并由委托人直接承擔(dān)相應(yīng)法律責(zé)任的商業(yè)行為。
答案（ ）
A．經(jīng)紀(jì)人
B．受托人
C．委托人
D．代理人
12．在房地產(chǎn)居間業(yè)務(wù)中房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)人可以( )。
答案（ ）
A．以自己的名義進(jìn)行房地產(chǎn)權(quán)屬登記備案
B．以所在房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)機(jī)構(gòu)的名義進(jìn)行房地產(chǎn)權(quán)屬登記備案
C．協(xié)助委托人進(jìn)行房地產(chǎn)權(quán)屬登記備案
D．代理被委托人進(jìn)行房地產(chǎn)權(quán)屬登記備案
13．美國(guó)有關(guān)規(guī)范房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)人的法律中最嚴(yán)密的法令是( )。
答案（ ）
A．一般代理法規(guī)
B．契約法規(guī)
C．各州的執(zhí)照法
D．聯(lián)邦法
14．在房地產(chǎn)紀(jì)經(jīng)人員的職業(yè)技能中，供需搭配的技能是( )。
答案（ ）
A．使供給方滿意
B．使需求方滿意
C．使供需雙方在某宗(或數(shù)宗)房源上達(dá)成一致
D．使自己人際溝通技能得到供需雙方的認(rèn)可
15．下列關(guān)于房地產(chǎn)抵押貸款的表述中，正確的是( )。
答案（ ）
A．抵押權(quán)人只能是房地產(chǎn)所有權(quán)人
B．抵押權(quán)人不一定是債權(quán)人
C．預(yù)售商品房合同登記備案后，該房地產(chǎn)可以抵押貸款
D．抵押登記不能由房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)人代辦
16．下列說(shuō)法中，不正確的是( )。
答案（ ）
A．預(yù)購(gòu)商品房抵押，抵押人提供的商品房預(yù)售合同必須是經(jīng)房地產(chǎn)管理部門(mén)登記備案的
B．現(xiàn)房抵押，抵押權(quán)人保管房地產(chǎn)他項(xiàng)權(quán)證書(shū)，登記機(jī)關(guān)保管房地產(chǎn)權(quán)利證書(shū)
C．處分抵押物可選擇拍賣(mài)．變賣(mài)或者折價(jià)方式
D．房地產(chǎn)抵押合同自登記之日起生效
17．從事居間業(yè)務(wù)，房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)人有義務(wù)引領(lǐng)買(mǎi)方(承租方)現(xiàn)場(chǎng)查驗(yàn)標(biāo)的房地產(chǎn)的( )．設(shè)備．裝修等實(shí)體狀況。
答案（ ）
A．建筑
B．結(jié)構(gòu)
C．配套
D．環(huán)境
18．房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)服務(wù)的傭金是根據(jù)( )來(lái)確定的。
答案（ ）
A．政府規(guī)定的固定數(shù)額
B．行業(yè)習(xí)慣的取費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)
C．交易標(biāo)的所估價(jià)值的一定比例
D．交易標(biāo)的金額的一定比例
19．貸款方案要考慮購(gòu)房者的實(shí)際經(jīng)濟(jì)承受力，月還款額一般不應(yīng)超過(guò)家庭總收入的( )。
答案（ ）
A．50％
B．40％
C．30％
D．20％
20．房地產(chǎn)注銷登記可由權(quán)利人自愿申請(qǐng)，也可由登記機(jī)關(guān)強(qiáng)制注銷。房地產(chǎn)登記機(jī)關(guān)無(wú)權(quán)注銷房地產(chǎn)權(quán)屬證書(shū)的情況是( )。
答案（ ）
A．權(quán)利人自行更改了房屋權(quán)屬證書(shū)上的錯(cuò)誤信息的
B．由于申報(bào)人過(guò)失導(dǎo)致房屋權(quán)屬登記信息不實(shí)的
C．抵押房地產(chǎn)被司法機(jī)關(guān)依法查封的
D．登記機(jī)關(guān)工作人員工作失誤造成房屋權(quán)屬登記不實(shí)的