房地產經紀基本制度與政策案例分析題精選2
發布時間：2010-01-14 共2頁
82、 G省A市Z縣一級資質甲房地產開發公司以出讓方式，在Z縣縣城內取得了一塊土地的使用權，并完成了土地征收、交納土地出讓金、前期開發等項工作，共計投資500萬元。2002年1月，因轉向其他投資，甲房地產開發公司將該項目以1600萬元的價格，轉讓給B國有企業。按照原批準用途，B國有企業委托乙房地產開發公司開發建設陽光花園住宅小區，該小區建多層住宅8棟，3萬平方米。乙房地產開發公司通過招標方式，選擇了施工單位。該小區于2005年3月建成。2005年10月，B國有企業通過房改，將該小區所有住宅出售給職工，其中，售房款為4500萬元。2005年12月，該小區召開了業主大會，成立了業主委員會，并聘用D物業管理公司，進行小區物業管理。請回答以下問題:
1、甲房地產開發公司將該項目以1600萬元的價格，轉讓給B國有企業。該轉讓行為中，土地增值稅納稅人是( )。
A、B國有企業
B、甲房地產開發公司
C.乙房地產開發公司
D.張某
2、按照規定，一級資質甲房地產開發公司的注冊資本應不低于( ) 萬元。
A、100
B、800
C.2000
D.5000
3、若乙房地產開發公司采用邀請招標方式的，應當向( )個以上具備承擔招標項目的能力、資信良好的特定的法人或者其他組織發出投標邀請書。
A.1
B.2
C.3
D.4
E、5
[答案]B,D,C
[解析]1.解析：凡有償轉讓國有土地使用權、地上建筑物及其他附著物(簡稱房地產)并取得收入的單位和個人為土地增值稅的納稅人。本例中，甲房地產開發公司是土地增值稅納稅人。
2.解析：一級資質房地產開發公司的注冊資本應不低于5000萬元。
3.解析：采用邀請招標方式的，應當向3個以上具備承擔招標項目的能力、資信良好的特定的法人或者其他組織發出投標邀請書。
83、 G省A市Z縣一級資質甲房地產開發公司以出讓方式，在Z縣縣城內取得了一塊土地的使用權，并完成了土地征收、交納土地出讓金、前期開發等項工作，共計投資500萬元。2002年1月，因轉向其他投資，甲房地產開發公司將該項目以1600萬元的價格，轉讓給B國有企業。按照原批準用途，B國有企業委托乙房地產開發公司開發建設陽光花園住宅小區，該小區建多層住宅8棟，3萬平方米。乙房地產開發公司通過招標方式，選擇了施工單位。該小區于2005年3月建成。2005年10月，B國有企業通過房改，將該小區所有住宅出售給職工，其中，售房款為4500萬元。2005年12月，該小區召開了業主大會，成立了業主委員會，并聘用D物業管理公司，進行小區物業管理。請回答以下問題:
1、按規定，( )應與D物業管理公司簽訂物業服務合同。
A、B國有企業
B、乙房地產開發公司
C.陽光花園小區業主大會
D.陽光花園小區業主委員會
2、按規定，下列屬于該小區物業服務合同主要內容的是( )。
A、陽光花園小區業主的權利義務
B、B國有企業的權利義務
C.乙房地產開發公司的權利義務
D.D物業管理公司的權利義務
3、陽光花園小區業主交納的維修基金，屬( )所有。
A、B國有企業
B、乙房地產開發公司
C.D物業管理公司
D.陽光花園小區全體業主
4、按規定，對于陽光花園小區多層住宅出售，B國有企業應從售房款中最低提取( ) 萬元的維修基金。
A、300
B、600
C.900
D.1200
[答案]D,AD,D,C
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