2009房地產經紀基本制度與政策自測試題八
發布時間：2010-01-14 共2頁
71、 下列關于一、二、三級房地產估價機構資質，要求條件相同的有( )。
A.有限責任公司的注冊資本
B.機構名稱是否有“房地產估價”字樣
C.法定代表人是否是注冊房地產估價師
D.法定代表人從事房地產估價工作年限
E、機構的所有股份或者出資額中專職注冊房地產估價師的股份或者出資總額要求
[答案]B, C, D, E
[解析]一、二、三級房地產估價機構資質中，有限責任公司的注冊資本是不同的。一、二、三級分別為200萬元以上、100萬元以上、50萬元以上。
72、 房地產信用檔案的建立范圍包括( )。
A.房地產交易管理機構
B.房地產中介服務機構
C.物業管理企業
D.房地產開發企業
E、房地產估價師、房地產經紀人、房地產經紀人協理等專業人員
[答案]B, C, D, E
[解析]按照建設部《關于建立房地產企業及執(從)業人員信用檔案系統的通知》的規定，房地產信用檔案的建立范圍是房地產開發企業、房地產中介服務機構、物業管理企業和房地產估價師、房地產經紀人、房地產經紀人協理等專業人員(統稱“執(從)業人員”)。
73、 下列關于契稅的表述中，正確的是( )。
A.房屋贈與，應當依照規定繳納契稅
B.繼承土地、房屋權屬，應征收契稅
C.契稅的征稅對象是發生產權轉移變動的土地、房屋
D.對房屋買賣征收契稅,以成交價格為計稅依據
E.土地使用權交換、房屋交換時，以所交換的土地使用權、房屋的價格為計稅依據
[答案]A, C, D
[解析]繼承土地、房屋權屬，不征收契稅。土地使用權交換、房屋交換時，以所交換的土地使用權、房屋的價格的差額為計稅依據。
74、 下列關于免征土地使用稅中，應由省級稅務機關確定是否免稅的用地有( )。
A.個人所有的居住房屋及院落用地
B.由國家財政部門撥付事業經費的單位自用的土地
C.國家機關自用的土地
D.房產管理部門在房租調整改革前，經租的居民住房用地
E.免稅單位職工家屬的宿舍用地
[答案]A, D, E
[解析]下列幾項用地是否免稅，由省級稅務機關確定：1.個人所有的居住房屋及院落的用地;2.房產管理部門在房租調整改革前經租的居民住房用地;3.免稅單位的職工家屬的宿舍用地;4.民政部門舉辦的安置殘疾人員占一定比例的福利工廠用地;5.集體和個人舉辦的學校、醫院、托兒所、幼兒園用地。由國家財政部門撥付事業經費的單位自用的土地、國家機關自用的土地，不屬于由省級稅務機關確定是否免稅的用地。
75、 下列關于目前我國住房公積金稅收政策的表述中，不正確的是( )。
A.住房公積金是政策性資金，實行免稅政策，對其收益征收所得稅和營業稅
B.職工個人及其單位按照國家和地方政府規定的比例實際繳付的住房公積金，應計入個人當期的工資、薪金收入，并免予征收個人所得稅
C.個人住房公積金作為儲蓄性專項基金存款，其利息所得免征個人所得稅
D.管理中心用住房公積金在受委托銀行發放個人住房貸款取得的收入，免征企業所得稅
E.個人提取住房公積金賬戶內的存儲余額，免予征收個人所得稅
[答案]A, B, D
[解析]住房公積金是政策性資金，實行免稅政策。其收益也并入住房公積金實行封閉管理和使用，免予征收所得稅和營業稅。職工個人及其單位按照國家和地方政府規定的比例實際繳付的住房公積金，不計入個人當期的工資、薪金收入，免予征收個人所得稅。管理中心用住房公積金在受委托銀行發放個人住房貸款取得的收入，免征營業稅;管理中心在受委托銀行存儲、用住房公積金購買國債，在指定的委托銀行發放個人住房貸款取得的利息收入，免征企業所得稅。
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