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　　11、 房屋拆遷實(shí)施過(guò)程中，違章建筑應(yīng)由( )認(rèn)定。

　　A.拆遷人

　　B.拆遷主管部門

　　C.房地產(chǎn)權(quán)屬登記部門

　　D.規(guī)劃行政主管部門

　　[答案]D

　　[解析]違章建筑的認(rèn)定是規(guī)劃行政主管部門的職權(quán)范圍，判斷某一建筑是否屬于違章建筑，必須由房屋所在地城市規(guī)劃行政主管部門出具證明。

　　12、 下列關(guān)于城市房屋拆遷，說(shuō)法正確的是( 　)。

　　A.集體土地上的拆遷行為，應(yīng)按照《城市房屋拆遷管理?xiàng)l例》執(zhí)行

　　B.自拆自建行為，屬于《城市房屋拆遷管理?xiàng)l例》所調(diào)整的行為

　　C.《城市房屋拆遷管理?xiàng)l例》的適用范圍是在城市規(guī)劃區(qū)內(nèi)國(guó)有土地上實(shí)施房屋拆遷

　　D.不需要對(duì)被拆遷人進(jìn)行補(bǔ)償、安置的房屋拆遷行為，也需要申領(lǐng)房屋拆遷許可證。

　　[答案]C

　　[解析]《城市房屋拆遷管理?xiàng)l例》的適用范圍是在城市規(guī)劃區(qū)內(nèi)國(guó)有土地上實(shí)施房屋拆遷，并需要對(duì)被拆遷人補(bǔ)償、安置的活動(dòng)。集體土地上的拆遷行為，按照《土地管理法》等有關(guān)法律、法規(guī)執(zhí)行。不需要對(duì)被拆遷人進(jìn)行補(bǔ)償、安置的房屋拆遷行為，如自拆自建行為，不屬于《拆遷條例》所調(diào)整的行為，不需要申領(lǐng)房屋拆遷許可證。

　　13、 下列關(guān)于城市房屋拆遷補(bǔ)償與安置，表述正確的是( )。

　　A.補(bǔ)償?shù)膶?duì)象是被拆除房屋的所有人，而不是使用人

　　B.貨幣補(bǔ)償?shù)慕痤~，按照被拆除房屋的區(qū)位、用途、建筑面積等因素，以房地產(chǎn)市場(chǎng)成交價(jià)格確定

　　C.一幢房屋，其價(jià)值受建筑結(jié)構(gòu)、區(qū)位等影響，不受產(chǎn)權(quán)狀況的影響。

　　D.從價(jià)值量來(lái)衡量，產(chǎn)權(quán)調(diào)換與貨幣補(bǔ)償是不等價(jià)的

　　[答案]A

　　[解析]貨幣補(bǔ)償?shù)慕痤~，按照被拆除房屋的區(qū)位、用途、建筑面積等因素，以房地產(chǎn)市場(chǎng)評(píng)估價(jià)格確定。一幢房屋，其價(jià)值受建筑結(jié)構(gòu)、區(qū)位等影響，也受產(chǎn)權(quán)狀況的影響。從價(jià)值量來(lái)衡量，產(chǎn)權(quán)調(diào)換與貨幣補(bǔ)償是等價(jià)的。

　　14、 下列關(guān)于達(dá)成拆遷房屋補(bǔ)償協(xié)議后，拆遷糾紛處理方式的表述中，不正確的是( )。

　　A.拆遷當(dāng)事人達(dá)成仲裁協(xié)議的，應(yīng)采取仲裁方式

　　B.拆遷當(dāng)事人沒(méi)有達(dá)成仲裁協(xié)議，可向人民法院提起民事訴訟

　　C.拆遷當(dāng)事人達(dá)成仲裁協(xié)議，一方向人民法院提起訴訟，人民法院不予受理

　　D.訴訟或仲裁期間，拆遷人可以依法申請(qǐng)人民法院先予執(zhí)行

　　[答案]D

　　[解析]如果拆遷當(dāng)事人之間沒(méi)有達(dá)成仲裁協(xié)議的，拆遷人可以向人民法院提起民事訴訟。訴訟期間，拆遷人可以依法申請(qǐng)人民法院先予執(zhí)行。

　　15、 下列關(guān)于城市規(guī)劃編制與審批的表述中，錯(cuò)誤的是( )。

　　A.設(shè)市城市的分區(qū)規(guī)劃、詳細(xì)規(guī)劃，由市人民政府編制

　　B.城市規(guī)劃的編制需要與相關(guān)規(guī)劃相協(xié)調(diào)

　　C.城市人民政府和縣人民政府在向上級(jí)人民政府報(bào)請(qǐng)審批城市總體規(guī)劃前，須經(jīng)同級(jí)人民代表大會(huì)或其常務(wù)委員會(huì)審查同意

　　D.已編制并批準(zhǔn)分區(qū)規(guī)劃的城市的詳細(xì)規(guī)劃，除重要的詳細(xì)規(guī)劃由城市人民政府審批外，可由城市人民政府授權(quán)城市規(guī)劃主管部門審批

　　[答案]A

　　[解析]設(shè)市城市的分區(qū)規(guī)劃、詳細(xì)規(guī)劃，由市人民政府城市規(guī)劃行政主管部門編制。

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