房地產經紀人綜合知識題：綜合題
發布時間：2012-07-25 共3頁
三、 綜合分析題（每小題2分。由單項選擇題或多項選擇題組成。錯選，本小題不得分；少選，所選擇的每個選項得0.5分）
（一）甲房地產開發公司（以下簡稱甲）在A省B市建設C住宅小區。C 住宅小區占地40公頃，其中，5公頃的土地在城市市區內，其余土地為基本農田。1999年6月，甲取得當地房地產管理部門頒發的商品房預售許可證，并委托乙房地產經紀公司（以下簡稱乙）代理出售。同年7月，丙簽訂了購買該小區D棟套商品房預售合同，并在合同中約定“房屋建筑面積為100平方米。房屋交付后，如產權登記面積與合同約定面積發生差異時，按照《商品房銷售管理辦法》有關規定處理。”同年8月，甲經有關部門批準調整了原規劃設計，D套房屋的建筑面積變更為105平方米，并書面通知了丙。該小區綜合驗收合格后，經房產測繪單位實測，D套房屋的套內建筑面積為83平方米，套內陽臺建筑面積為3平方米，分攤的共有建筑面積為21平方米。
81．甲以出讓方式獲得C小區土地使用權應當由（ ）批準。
A．B市土地管理部門
B．B市人民政府
C．A省人民政府
D．國務院
82．甲預售商品房時，應當具備（ ）等條件。
A．取得土地使用權證
B．投入資金達到工程建設總投資20%
C．取得建設工程規劃許可證
D．取得商品房預售許可證
83．乙代理預售商品房必須向購房人出示（ ）。
A．商品房預售許可證
B．商品房銷售廣告
C．房屋綜合驗收合格證明
D． 甲出具的商品房銷售委托合同
84．簽訂商品房預售合同應當向（ ）行政主管部門備案。
A．工商
B．土地
C．房產
D． 建設
85．丙收到甲規劃設計變更書面通知之日起（ ）日內作出書面同意的視為接受。
A．5
B．10
C．15
D．20
86．甲在銷售商品房時應當繳納（ ）。
A．營業稅
B．城市維護建設稅
C．契稅
D．房產稅
87．在房屋產權登記中，D套房屋的建筑面積應登記為（ ）平方米。
A．100
B．104
C．105
D．107
