2012年房地產經紀人執業資格考試房地產經濟概述21
發布時間：2012-07-25 共1頁
十二、房地產經紀行業管理與發展
一、單項選擇題：每題1分。每題的備選答案中，只有一個最符合題意。
1．下列有關香港地產代理的說法中，正確的是( )。
A．傭金通常為3﹪
B．持有營業員牌照者最高只能擔任地產代理公司分支機構的負責人
C．無須在代理協議中說明傭金收費率
D．地產代理人在取得客戶和雇主同意及安排的情況下，可以收取傭金
正確答案:D 解題思路：目前香港房地產市場上一般傭金為樓價的1﹪；地產代理人和營業員應在交易前與買賣雙方商定傭金收費，以減少發生爭執的可能性，商定的傭金收費率或數額必須在地產代理協議中說明；擁有地產代理(個人)牌照是作為地產合同的各分支機構負責人的一個基本條件，持有營業員牌照的只能在地產代理人的監督下從事房地產經紀工作。
2．下列對房地產經紀行業管理說法錯誤的是( )。
A．房地產經紀行業管理具有很強的專業性
B．房地產經紀行業是一種服務業，但它也提供實體性產品--房地產
C．收費管理的主要方式是制定具有法律約束力的房地產經紀服務傭金標準
D．房地產經紀行業管理的基本作用就是維護社會的整體利益
正確答案:B 解題思路：由于房地產經紀業是一種服務業，它不提供實體性產品，而是提供具有使用價值的動態過程--房地產交易的居間或代理等服務。
3．下列對房地產經紀行業協會描述錯誤的是( )。
A．房地產經紀行業協會是房地產經紀人員自律性組織，是社團法人
B．房地產經紀行業協會是行政機構
C．房地產經紀行業協會的設立是按需設立的
D．房地產經紀行業協會的章程對房地產經紀人員不具有強制約束力
正確答案:B 解題思路：房地產經紀行業協會不是行政機構，它只是社團法人。
4．房地產行政管理部門對房地產經紀行業進行年檢和驗證管理，以下說法中，錯誤的是( )。
A．它可以督促房地產經紀機構及時進行變更登記
B．它可以當場注銷一些名存實亡的房地產經紀機構
C．它有利于更精確地統計房地產經紀機構數目
D．它有助于總結行業普遍存在的經驗，發現普遍性問題
正確答案:B 解題思路：年檢不合格的，應限期整頓，經限期整頓仍不合格的，撤銷備案證書，今后不得從事房地產經紀活動。
5．香港市場上一般地產代理收費為樓價的( )。
A．1％
B．1．5％
C．3％
D．4％
正確答案:A
二、多項選擇題：每題2分。每題的備選答案中，有兩個或兩個以上符合題意。錯選，本題不得分；少選，所選擇的每個選項得0.5分。
6．香港地產代理有一套比較完善的糾紛處理制度，根據《地產代理條例》，下列說法中正確的有( )。(2003年考題)
A．主要由監管局負責處理糾紛
B．監管局的裁決在地方法院登記后，相當于法庭的判決
C．警方可以參與處理糾紛
D．比較嚴重的糾紛，可直接訴諸法律
E．廉政公署不得處理物業買賣、租賃糾紛
正確答案:ABCD 解題思路：香港《地產代理條例》規定，消費者委員會、警方及廉政公署也可以處理在購買或租賃物業過程中出現的糾紛。
7．在房地產經紀活動中，如果當事人之間對房地產經紀合同履行有爭議，對爭議的處理方式有( )。(2003年考題)
A．必須在政府主持下，由當事雙方協商解決
B．聘請律師調解
C．雙方自行和解
D．合同中雖無仲裁條款但另行達成仲裁協議的，向有關仲裁委員會申請仲裁
E．向房地產所在地人民法院提起訴訟
正確答案:DE 解題思路：當事人之間對房地產經紀合同的履行有爭議的，可以通過以下方式處理：協商解決；如雙方協商不成，投訴、調解；如經調解不能達成協議，仲裁處理；合同中無仲裁條款的，提起訴訟。
8．美國房地產經紀業的基本制度有()。
A．執業資源與教育訓練制度
B．傭金制度
C．糾紛處理制度
D．信譽及風險賠償制度
E．個人信用保障制度
正確答案:ABCD
9．承擔違約責任的方式主要有( )。
A．強制實際履行
B．違約金
C．損害賠償
D．恢復原狀
E．返還財產
正確答案:ABC
10．房地產經紀行業管理的主體是( )。
A．人民代表大會
B．政府行政主管部門
C．房地產經紀機構
D．房地產中介行業協會
E．房地產經紀人
正確答案:BD
