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一、單項(xiàng)選擇題：每題1分。每題的備選答案中，只有一個(gè)最符合題意。 

1．對(duì)于上位法優(yōu)于下位法的基本原則，下列表述不正確的是(   )。 

A．法律的效力高于行政法規(guī)、地方性法規(guī)、規(guī)章

B．行政法規(guī)的效力高于地方性法規(guī)

C．省、自治區(qū)的人民政府制定的規(guī)章的效力高于本行政區(qū)域內(nèi)的較大的市的人民政府制定的規(guī)章

D．部門規(guī)章之間、部門規(guī)章與地方政府規(guī)章之間不具有同等效力 

 

 

 

正確答案:D 

 

2．主要是為無民事行為能力人或限制民事行為能力人行使權(quán)利、承擔(dān)義務(wù)而設(shè)立的制度是(   )。 

A．委托代理

B．指定代理

C．授權(quán)代理

D．法定代理 

 

 

 

正確答案:D 

 

3．租賃合同中，無論是否約定租賃期間，租賃期間都受法定期間的限制，其法定期限為(   )年。 

A．20

B．15

C．10

D．5 

 

 

 

正確答案:A 

 

4．由第十屆全國人民代表大會(huì)第五次會(huì)議通過的法律是(   )。 

A．《中華人民共和國合同法》

B．《中華人民共和國物權(quán)法》

C．《中華人民共和國民法》

D．《中華人民共和國消費(fèi)者權(quán)益保護(hù)法》 

 

 

 

正確答案:B 

 

5．《消費(fèi)者權(quán)益保護(hù)法》規(guī)定，經(jīng)營者禁止侵犯消費(fèi)者的人身權(quán)，不包括(   )。 

A．不得對(duì)消費(fèi)者進(jìn)行侮辱、誹謗

B．不得搜查消費(fèi)者的身體及其攜帶的物品

C．不得私自扣留消費(fèi)者

D．不得侵犯消費(fèi)者的人身自由 

 

 

 

正確答案:C 

 

二、多項(xiàng)選擇題：每題2分。每題的備選答案中，有兩個(gè)或兩個(gè)以上符合題意。錯(cuò)選，本題不得分；少選，所選擇的每個(gè)選項(xiàng)得0.5分。 

6．下列對(duì)于居間合同的特征表述不正確的有(   )。 

A．是由居間人向委托人提供居間服務(wù)的合同

B．是典型的勞務(wù)合同

C．居間人對(duì)委托人與第三人之間的合同沒有介入權(quán)

D．具有人身性質(zhì)，以當(dāng)事人之間相互信任為前提

E．是雙務(wù)、有償、諾成合同 

 

 

 

正確答案:BD 

 

7．《消費(fèi)者權(quán)益保護(hù)法》規(guī)定，消費(fèi)者具有(   )的權(quán)利。 

A．安全保障

B．依法結(jié)社

C．獲得知識(shí)

D．監(jiān)督

E．檢舉 

 

 

 

正確答案:ABCD 

 

8．設(shè)備施工圖主要包括(   )等設(shè)備的平面布置圖、系統(tǒng)圖、詳圖、統(tǒng)計(jì)表及文字說明。 

A．消防

B．給水排水

C．采暖通風(fēng)

D．排污

E．電氣 

 

 

 

正確答案:BCE 

 

9．地形圖中，一般把(   )的地形圖稱為中比例尺地形圖。 

A．1:5000

B．1:10000

C．1:25000

D．1:50000

E．1：100000 

 

 

 

正確答案:CDE 

 

10．根據(jù)房屋共有建筑面積的不同使用功能，應(yīng)分?jǐn)偟墓灿薪ㄖ娣e分為(   )。 

A．幢共有建筑面積

B．綜合共有建筑面積

C．套內(nèi)共有建筑面積

D．功能共有建筑面積

E．本層共有建筑面積 

 

 

 

正確答案:ADE 

 

三、綜合分析題：每題2分。由單項(xiàng)選擇或多項(xiàng)選擇組成。錯(cuò)選，本題不得分；少選，所選擇的每個(gè)選項(xiàng)得0.5分。 

（11-15題共用題干） 

某房地產(chǎn)開發(fā)公司通過土地使用權(quán)出讓方式獲得一宗土地，總地價(jià)為6600萬元，用來進(jìn)行居住小區(qū)的開發(fā)建設(shè)。經(jīng)批準(zhǔn)的規(guī)劃設(shè)計(jì)條件為：居住用地面積14h㎡，住宅用地面積10h㎡，總建筑面積400000㎡，其中高層住宅建筑面積30000h㎡。預(yù)計(jì)總投資12600萬元。該用地土質(zhì)較差，地下水位較高。 

11．該居住小區(qū)的住宅建筑面積凈密度為(   )%。 

A．33

B．50

C．21400

D．3.0 

12．控制性詳細(xì)規(guī)劃對(duì)地塊的規(guī)定性指標(biāo)有(   )。 

A．容積率

B．用地面積

C．人口容量

D．建筑形式 

13．該居住小區(qū)住宅建筑的基礎(chǔ)最好采用(   )。 

A．條形基礎(chǔ)

B．筏板基礎(chǔ)

C．箱形基礎(chǔ)

D．獨(dú)立基礎(chǔ) 

14．如果預(yù)計(jì)6000萬元是初步設(shè)計(jì)階段確定的工程造價(jià)，則這一造價(jià)是(   )。 

A．投資估價(jià)

B．概算造價(jià)

C．預(yù)算造價(jià)

D．結(jié)算造價(jià) 

15．如果該居住小區(qū)建成后開始銷售，起價(jià)為3900元／㎡，則該價(jià)格為(   )。 

A．所銷售商品房的最低價(jià)格

B．最差樓層、朝向的商品房價(jià)格

C．不同樓層、朝向的商品房價(jià)格

D．所銷售商品房的平均價(jià)格 

 

 

 

正確答案:11．D；12．AB；13．C；14．B；15．AB 

 

（16-20題共用題干） 

王先生為一事業(yè)單位在職職工，現(xiàn)有存款10萬元，家庭月收入5000元，日常支出約為3000元。現(xiàn)看中一套價(jià)值40萬元的房子，準(zhǔn)備購買。 

16．王先生可以采取的住房貸款形式主要有(   )。 

A．公積金貸款

B．單位集資貸款

C．住房儲(chǔ)蓄貸款

D．住房抵押貸款 

17．如果公積金貸款的最高額度為8萬元，其余采用抵押貸款，貸款年限均為10年，則每月的總還款額為(   )元／㎡（公積金貸款年利率為4.26%，抵押貸款年利率為5.04%）。 

A．3785

B．3158

C．2338

D．2980 

18．如果月收入不足以支付月還款額，則貸款年限為(   )年較為合適。 

A．15

B．20

C．25

D．30 

19．如果王先生打算購買此住房用于出租，則這一需求屬于(   )。 

A．投資性需求

B．消費(fèi)性需求

C．實(shí)質(zhì)性需求

D．投機(jī)性需求 

20．下列選項(xiàng)中，(   )是購房者獲得住房抵押貸款的關(guān)鍵性法律文件。 

A．《借款合同》

B．《商品房買賣合同》

C．《住房抵押貸款合同》

D．《住房抵押貸款承諾書》 

 

 

 

正確答案:16．AD；17．B；18．B；19．A；20．AC