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第八章物權(quán)概述

我國目前的法律體系中尚無物權(quán)這一概念。《民法通則》未采用物權(quán)的概念。《民法通則》第五章第一節(jié)規(guī)定了“財(cái)產(chǎn)所有權(quán)和與財(cái)產(chǎn)所有權(quán)有關(guān)的財(cái)產(chǎn)權(quán)”，這一部分所規(guī)定的內(nèi)容基本上屬于物權(quán)的范疇。我國的物權(quán)法正在制定中，一些教學(xué)科研機(jī)構(gòu)草擬的“物權(quán)法草案建議稿”也已提交立法機(jī)關(guān)。我們將從物權(quán)法的基本原理出發(fā)，結(jié)合立法和司法的現(xiàn)狀，介紹關(guān)于物權(quán)法的基本知識(shí)。

第一節(jié)物權(quán)的概念和特征

一、物權(quán)的概念

簡(jiǎn)單地說，物權(quán)是指權(quán)利主體依法直接支配一定的物并排斥其他人干涉的權(quán)利。從這個(gè)意義上說，物權(quán)是對(duì)世權(quán)。

二、物權(quán)的特征

（一）物權(quán)的權(quán)利主體是特定的

物權(quán)的權(quán)利主體是特定的。物權(quán)作為一種絕對(duì)權(quán)，其他任何人皆負(fù)有不得非法侵害物權(quán)權(quán)利人所享有的權(quán)利的義務(wù)。在物權(quán)法律關(guān)系中，物權(quán)權(quán)利人以外的其他任何人皆為義務(wù)主體。

（二）物權(quán)直接支配一定的物

物權(quán)權(quán)利人享有直接支配物的權(quán)利；物權(quán)權(quán)利人對(duì)物的權(quán)利的實(shí)現(xiàn)，不需其他人的協(xié)助，并且通過對(duì)物的直接管領(lǐng)和支配，實(shí)現(xiàn)其自己的利益。物權(quán)權(quán)利人以外的其他人只要不妨礙物權(quán)的權(quán)利人對(duì)其權(quán)利的行使，物權(quán)權(quán)利人權(quán)利的行使便有了保障。所有權(quán)人對(duì)所有物的占有、使用、處分和獲取收益，是物權(quán)的內(nèi)容為直接支配一定的物的典型表現(xiàn)。應(yīng)當(dāng)注意，雖然擔(dān)保物權(quán)以標(biāo)的物的交換價(jià)值為內(nèi)容，而非直接以物的使用和收益為目的，但從擔(dān)保物權(quán)是通過標(biāo)的物直接享受利益這一點(diǎn)來看，擔(dān)保物權(quán)仍然是直接支配一定的物。

（三）物權(quán)的設(shè)定須經(jīng)過公示

由于物權(quán)具有排他性，其義務(wù)主體為物權(quán)權(quán)利人以外的其他任何人，加之物權(quán)的標(biāo)的物構(gòu)成了社會(huì)經(jīng)濟(jì)生活的前提和基礎(chǔ)，決定了物權(quán)的設(shè)定必須經(jīng)過公示，以免妨害交易安全，影響社會(huì)經(jīng)濟(jì)生活的穩(wěn)定性和有序化。物權(quán)的公示方法有占有和登記。由于動(dòng)產(chǎn)和不動(dòng)產(chǎn)的性質(zhì)和它們?cè)谏鐣?huì)經(jīng)濟(jì)生活中的地位和作用不同，其公示方法也不同。這在下文將作詳細(xì)介紹。

（四）物權(quán)的標(biāo)的是物

物權(quán)的標(biāo)的只能是物。物的存在是物權(quán)發(fā)生的基礎(chǔ)；行為不是物權(quán)的標(biāo)的。物權(quán)標(biāo)的范圍十分廣泛，但它們?cè)谖餀?quán)成立時(shí)就已經(jīng)存在，且它們又必須是特定物、具體物。法律禁止流通的物，可成為物權(quán)的標(biāo)的。

（五）物權(quán)具有追及效力和優(yōu)先效力

物權(quán)的追及效力又稱為物權(quán)的追及權(quán)，它是指無論物權(quán)的標(biāo)的物發(fā)生何種變動(dòng)，也不論物權(quán)的標(biāo)的物轉(zhuǎn)入何人之手，物權(quán)的權(quán)利人均可追及物權(quán)標(biāo)的物之所在，要求不法占有人返還原物。一般情況下，物權(quán)的權(quán)利人可依據(jù)物權(quán)的請(qǐng)求權(quán)，請(qǐng)求實(shí)際占有該物之人返還財(cái)產(chǎn)或主張權(quán)利。

物權(quán)的優(yōu)先效力是指，物權(quán)與債權(quán)同時(shí)存在于同一物上時(shí)，物權(quán)具有優(yōu)先于債權(quán)的效力，或者同一物之上存在數(shù)個(gè)物權(quán)時(shí)，先設(shè)立的物權(quán)優(yōu)先于后設(shè)立的物權(quán)。物權(quán)優(yōu)先于債權(quán)的效力具體表現(xiàn)在，在債的關(guān)系中的債務(wù)人以其一般財(cái)產(chǎn)償還債務(wù)時(shí)，若其占有的財(cái)產(chǎn)中有屬于他人所有之物時(shí)，所有權(quán)人有權(quán)將該物取回；在債的關(guān)系中的債務(wù)人的財(cái)產(chǎn)上設(shè)有擔(dān)保物權(quán)時(shí)，權(quán)利人有優(yōu)先受償?shù)臋?quán)利；而對(duì)債務(wù)人的財(cái)產(chǎn)為強(qiáng)制執(zhí)行時(shí)，對(duì)執(zhí)行標(biāo)的物享有物權(quán)的人可以提出異議。同一物之上存在數(shù)個(gè)物權(quán)時(shí)先成立的物權(quán)優(yōu)先于后成立的物權(quán)是指物權(quán)相互之間的優(yōu)先效力。

物權(quán)的上述特征將其與債權(quán)區(qū)別開來。近現(xiàn)代以來，物權(quán)的債權(quán)化與債權(quán)的物權(quán)化，使得物權(quán)與債權(quán)相互融合。即使這樣，物權(quán)與債權(quán)的區(qū)別仍然是明顯的，它們都是民法的重要組成部分。可以說，一般而言，債權(quán)反映了動(dòng)的財(cái)產(chǎn)關(guān)系，而物權(quán)反映了靜的財(cái)產(chǎn)關(guān)系。

第二節(jié)物權(quán)的效力

所謂物權(quán)的效力，是指法律為確保物權(quán)的權(quán)利人直接支配標(biāo)的物、享受物權(quán)利益不受侵害而賦予物權(quán)某些特定的保障力。

一、物權(quán)的優(yōu)先效力

物權(quán)的優(yōu)先效力包括物權(quán)優(yōu)先于債權(quán)的效力以及物權(quán)相互之間的效力。

（一）物權(quán)優(yōu)先于債權(quán)的效力

同一標(biāo)的物上并存著物權(quán)與債權(quán)時(shí)，不管物權(quán)與債權(quán)的成立先后，物權(quán)皆具有優(yōu)先于債權(quán)的效力。具體而言，以特定物為給付標(biāo)的物的債權(quán)成立時(shí)，該標(biāo)的物上也已經(jīng)有物權(quán)的存在時(shí)，物權(quán)的效力優(yōu)先于債權(quán)的效力。在“一物二賣”的情況下，如果后買者已完成了物權(quán)的公示，而先買者未完成物權(quán)的公示，則后買者取得的所有權(quán)優(yōu)先于先買者的債權(quán)。債務(wù)人破產(chǎn)或被強(qiáng)制執(zhí)行時(shí)，如果債務(wù)人的財(cái)產(chǎn)上存在著擔(dān)保物權(quán)，則該擔(dān)保物權(quán)優(yōu)先于其他一般的債權(quán)，擔(dān)保權(quán)人可就該物優(yōu)先受償，而當(dāng)債權(quán)人破產(chǎn)時(shí)，如果存在著質(zhì)權(quán)、抵押權(quán)或留置權(quán)的，則有別除權(quán)，第三人對(duì)強(qiáng)制執(zhí)行可提起執(zhí)行異議。

應(yīng)當(dāng)注意，物權(quán)優(yōu)先于債權(quán)并不是絕對(duì)的。《最高人民法院關(guān)于貫徹執(zhí)行〈民法通則〉若干問題的意見（試行）》第119條規(guī)定，“私有房屋在租賃期內(nèi)，因買賣、贈(zèng)與或者繼承發(fā)生房屋產(chǎn)權(quán)移轉(zhuǎn)的，原租賃合同對(duì)承租人和新房主繼續(xù)有效。”此為“買賣不破租賃”原則。買賣不破租賃是指租賃物交付后的租賃權(quán)不因租賃物所有權(quán)的移轉(zhuǎn)或其他物權(quán)的設(shè)定而受到影響。另外，我國《海商法》規(guī)定了船長(zhǎng)、船員等工作人員的工資、其他勞動(dòng)報(bào)酬、船員遣返費(fèi)用和社會(huì)保險(xiǎn)費(fèi)用的給付請(qǐng)求權(quán)優(yōu)先于設(shè)定在先的抵押權(quán)。這是出于公益和社會(huì)政策的考慮而由法律規(guī)定設(shè)定在先的抵押權(quán)并不享有優(yōu)先權(quán)。