土地登記代理人叢書土地登記相關法律知識(十五)
發布時間：2010-01-14 共6頁
后履行抗辯權的成立條件是：
（1）當事人雙方因同一雙務合同互相負有對價關系的債務
（2）當事人雙方互相負有債務且有先后履行順序
（3）先履行一方未履行債務或履行債務不符合約定。
后履行抗辯權的行使是否需要明示，應根據具體情況確定。在先履行一方未構成違約時，后履行抗辯權的行使不需要明示。在先履行一方已構成違約并請求后履行一方履行時，后履行一方行使抗辯權時需要明示。在先履行一方構成不能履行、拒絕履行、遲延履行、不完全履行但未'請求后履行一方履行時，后履行抗辯權的行使不需要明示。
第二節合同的終止
一、合同終止的概念
合同的終止又稱為合同的消滅，是指合同關系當事人雙方之間權利義務于客觀上不復存在。合同的終止有以下幾種含義：
1.合同關系不再存在 合同的終止與合同效力的停止或減弱不同。合同效力的停止或阻止，是因債務人行使抗辯權而拒絕履行其義務，從而使合同債權的效力停止。合同效力的減弱是指債權人不能行使給付請求權而只能受領債務人的給付。例如，訴訟時效屆滿后的債權。但不論是合同效力的停止還是減弱，合同關系仍然存在。而合同的終止則是合同關系的消滅。
2.合同的終止是指合同關系在客觀上不復存在與合同的變更不同。合同的變更包括主體變更和內容的變更，但是不論發生怎樣的變更，合同關系在客觀上仍然存在，并未終止。
合同當事人之間的權利義務是有期限的，從性質上看不能是永久存在的。合同的設立是為取得某種利益，而利益的取得是通過合同的履行，實現債權而最終實現的。從一定意義上說，訂立合同的目的在于消滅合同關系。
二、引起合同終止的原因
合同終止的原因，是指能夠引起合同關系消滅的法律事實。
（一）合同履行
合同訂立后，債務人按照合同的約定或法律的規定向債權人履行合同義務，可以使合同關系終止。當事人之間訂立合同的目的在于合同的履行，合同經履行，債權人的債權得以實現，當事人通過合同的履行而實現各自的經濟利益。可以說，合同的履行是使合同終止、消滅合同關系的最主要和最正常的原因和形式。
（二）抵銷
1.抵消的概念抵消是指當事人雙方相互負有同種類的給付義務時，將兩項義務相互沖抵，使其相互在對等額內消滅。
主張抵消的債務人的債權是主動債權或稱為能動債權；被抵消的債權人的債權是受方債權或稱為被動債權、反對債權。
抵消可分為法定抵消和合意抵消。
法定抵消是指在具備法律規定的抵消條件時，依據當事人一方的意思表示而進行的抵消。《合同法》第99條規定：“當事人互負到期債務，該債務的標的物種類、品質相同的，任何一方可以將自己的債務與對方的債務抵消，但依照法律規定或者按照合同性質不得抵消的除外。”通常所說的抵消是指法定抵消。合意抵消又稱為契約上的抵消，是指依據當事人雙方的合意所進行的抵消。
合意抵消是由當事人自由約定的，其效力取決于當事人的約定。《合同法》第100條規定：“當事人互負債務，標的物種類、品質不相同的，經雙方協商一致，也可以抵消”。該條所規定的就是合意抵消。
以抵消的方式消滅合同關系，使合同終止，可以便利當事人雙方，降低交易的成本。
2.適用抵消的條件
（1）當事人雙方必須互相有債務、債權。抵消是通過債務的沖抵，使雙方的債權在同等數額內消滅。因此，抵消必須以當事人雙方相互享有對立的債權債務為前提。如果當事人一方對另一方僅有債權而不負債務，或者僅負有債務而沒有債權，就不能相互抵消。
抵消人用以抵消的債權應是抵消人自己的具有完全效力的債權，如果是訴訟時效完成后的債權則不能用以抵消。但如果對方以其債權與之抵消時，則視為對方對其時效利益的放棄，可以發生抵消的效力。
（2）當事人雙方的給付債務應為同一種類。抵消的債務以同一種類為必要。只有給付的種類相同時，當事人雙方的經濟目的才一致，通過抵消才可以滿足當事人雙方的利益。抵消的債務一般為金錢債務或種類之債的債務。
（3）當事人雙方的債務均已到履行期。抵消具有清償的效力，因此，只有債務已到清償期才可以抵消。債務尚未到期，債權人不能請求履行，自然也不能與已到清償期的債務進行抵消。如果進行抵消則等于請求債務人提前履行債務。但也有例外，在當事人雙方的債務中，一方的債務已到清償期，而另一方的債務未到時，如果未到期的債務人主張抵消的，可以抵消；如果已到清償期的一方主張抵消，而未到期的一方同意抵消的，也可以抵消。在這兩種情況下，都屬于債務人自愿放棄自己的期限利益。如果雙方的債務都沒有規定清償期的，則雙方均可以隨時要求對方履行，在這種情況下，當事人雙方的債務可以隨時抵消。
如果當事人一方被宣告破產時，破產債權人的債權不論是否已到履行期限，也不論是否附有期限或解除條件以及給付種類是否相同，均可以抵消。所以應注意民事上的一般抵消與破產中的抵消的不同。
（4）當事人雙方的債務均是可以抵消的債務。雙方的債務是否可以抵消，應根據法律的規定或者債務性質來決定。法律明確規定或當事人約定不得抵消的，不能抵消。如相互提供勞務的債務，與人身不可分離的債務，法律規定禁止強制執行的債務，侵權行為所生的損害賠償債務，都是不能抵消的。
