《資產評估》練習與答案第二章評估基本
發布時間：2011-10-22 共2頁
二、 多選
1 運用市場法評估單項資產應考慮的可比因素主要有（ ）
A資產功能 B資產歷史成本
C資產實體特征 D市場條件
2 收益法涉及的基本要素是（ ）
A預期收益 B本金化率
C持續時間 D市場售價
3 收益法公式P=A/R 成立的條件是（ ）
A純收益每年不變 B純收益每年遞減
C資本化率固定且大于零 D收益年限無期
4 運用成本法評估時屬于重置成本估算方法的是（ ）
A重置核算法 B使用年限法
C功能價值法 D物價指數法
5 下列方法中屬于實體貶值測算方法的是（ ）
A重置核算法 B觀測法
C使用年限法 D規模經濟效益指數法
6 形成資產經濟性貶值的主要因素有（ ）
A社會通貨膨脹B生產技術落后
C政府產業政策變化 D市場需求結構變化
9 收益法的基本前提條件是（ ）
A未來收益可預測并可用貨幣計量
B承擔的風險可預測并可用貨幣計量
C預期收益年限可預測
D歷史收益已知
10 運用多種方法對同一資產進行評估，如果結果出現較大差異，最可能的原因是（ ）
A應用前提不具備 B技術手段不具備
C分析過程有缺陷 D職業判斷有錯誤
三、 計算
1 某項被估資產需用10名工人進行操作，而同類先進設備只需要5名工人，據統計每名工人年工資福利等共約12000元，據測算該被估資產尚可使用五年，適用資本化率和折現率為10%。試計算功能貶值額（所得稅率33%）。
2 某企業預計未來五年的收益額分別為15萬、18萬、20萬、24萬和20萬。假定從第六年起以后每年收益均為20萬，確定的資本化率和折現率均為10%。試評估該項資產在永續經營下的評估值。
3 某企業產品設計生產能力為10萬臺，每臺市場售價為1500元，現因市場競爭加劇，如完成10萬臺產量，每臺需降至1400元，據測算該產品壽命周期還有三年，折現率為10%。試計算經濟貶值額（所得稅率33%）。
答案：
一單選：1C 2A 3B 4A 5D 6C 7A 8A 9C 10B
二多選：1ACD 2ABC 3ACD 4ACD 5BC 6ACD 7BCD 8ABC 9ABC 10ACD
三計算：
題1 1、 計算年超額營運成本： 12000×（10-5）=60000
2、 計算年凈超額營運成本： 6000×（1-33%）=40200
3、 計算功能貶值： 40200×（P/A. 10%. 5）=40200×3.7908=152990
題2 1、 計算未來五年預期收益折現值： 15×1/（1+10%）+18×1/（1+10%）2+20×1/（1+10%）3+24×1/（1+10%）4+20×1/（1+10%）5 =15×0.9091+18×0.8264+20×0.7513+24×0.6830+20×0.6209=72.3(萬)
2、 確定第六年后永續收益本金化及折現： 20÷10%×1/(1+10%)5=200×0.6209=124.18(萬)
3、 加合： 72.3+124.18=196.48(萬)
題3 1、測算降價每年減少收益： 10×（1500-1400）=1000（萬）
2、計算每年凈損失： 1000×（1-33%）=670（萬）
3、計算經濟貶值： 670×（P/A . 10% . 3）=670×2.4869=1666.22(萬)
1 運用市場法評估單項資產應考慮的可比因素主要有（ ）
A資產功能 B資產歷史成本
C資產實體特征 D市場條件
2 收益法涉及的基本要素是（ ）
A預期收益 B本金化率
C持續時間 D市場售價
3 收益法公式P=A/R 成立的條件是（ ）
A純收益每年不變 B純收益每年遞減
C資本化率固定且大于零 D收益年限無期
4 運用成本法評估時屬于重置成本估算方法的是（ ）
A重置核算法 B使用年限法
C功能價值法 D物價指數法
5 下列方法中屬于實體貶值測算方法的是（ ）
A重置核算法 B觀測法
C使用年限法 D規模經濟效益指數法
6 形成資產經濟性貶值的主要因素有（ ）
A社會通貨膨脹B生產技術落后
C政府產業政策變化 D市場需求結構變化
9 收益法的基本前提條件是（ ）
A未來收益可預測并可用貨幣計量
B承擔的風險可預測并可用貨幣計量
C預期收益年限可預測
D歷史收益已知
10 運用多種方法對同一資產進行評估，如果結果出現較大差異，最可能的原因是（ ）
A應用前提不具備 B技術手段不具備
C分析過程有缺陷 D職業判斷有錯誤
三、 計算
1 某項被估資產需用10名工人進行操作，而同類先進設備只需要5名工人，據統計每名工人年工資福利等共約12000元，據測算該被估資產尚可使用五年，適用資本化率和折現率為10%。試計算功能貶值額（所得稅率33%）。
2 某企業預計未來五年的收益額分別為15萬、18萬、20萬、24萬和20萬。假定從第六年起以后每年收益均為20萬，確定的資本化率和折現率均為10%。試評估該項資產在永續經營下的評估值。
3 某企業產品設計生產能力為10萬臺，每臺市場售價為1500元，現因市場競爭加劇，如完成10萬臺產量，每臺需降至1400元，據測算該產品壽命周期還有三年，折現率為10%。試計算經濟貶值額（所得稅率33%）。
答案：
一單選：1C 2A 3B 4A 5D 6C 7A 8A 9C 10B
二多選：1ACD 2ABC 3ACD 4ACD 5BC 6ACD 7BCD 8ABC 9ABC 10ACD
三計算：
題1 1、 計算年超額營運成本： 12000×（10-5）=60000
2、 計算年凈超額營運成本： 6000×（1-33%）=40200
3、 計算功能貶值： 40200×（P/A. 10%. 5）=40200×3.7908=152990
題2 1、 計算未來五年預期收益折現值： 15×1/（1+10%）+18×1/（1+10%）2+20×1/（1+10%）3+24×1/（1+10%）4+20×1/（1+10%）5 =15×0.9091+18×0.8264+20×0.7513+24×0.6830+20×0.6209=72.3(萬)
2、 確定第六年后永續收益本金化及折現： 20÷10%×1/(1+10%)5=200×0.6209=124.18(萬)
3、 加合： 72.3+124.18=196.48(萬)
題3 1、測算降價每年減少收益： 10×（1500-1400）=1000（萬）
2、計算每年凈損失： 1000×（1-33%）=670（萬）
3、計算經濟貶值： 670×（P/A . 10% . 3）=670×2.4869=1666.22(萬)
