2005年《建筑工程評估基礎》考題
發布時間：2011-10-22 共1頁
一、單項選擇題（本題型共30題，每題l分。每題只有一個正確答案，請從每題的備選答案中選出一個你認為正確的答案，在答題卡相應位置上用2B鉛筆填涂相應的答案代碼。答案寫在試題卷上無效。）
1. 對一般工業與民用建筑工程而言，下列工程中屬于分項工程的是（ ）。
A.電梯工程
B.屋面工程
C.電氣工程
D.混凝土工程
2. 根據我國現行建筑設計規范規定，高層建筑是指（ ）的建筑物。
A.6層及6層以上
B.8層及8層以上
C.10層及10層以上
D.12層及12層以上
3. 根據我國《建設工程質量管理條例》規定。電氣管線、給排水管道、設備安裝和裝修工程的最低保修期限為（ ）年。
A.1
B.2
C.3
D.5
4. 水泥是工程建設中常用的水硬性膠凝材料，其凝結時間在施工中具有重要的意義。按現行規定，普通水泥的終凝時間不得遲于（ ）小時。
A.360
B.390
C.450
D.600
5. 建筑石膏常被用于室內高級抹灰和粉刷，其性能之一是（ ）。
A.防火性好
B.耐水性好
C.抗凍性好
D.耐久性好
6. 混凝土的品種有很多，主要用于原子能工程屏蔽結構的是（ ）。
A.特輕混凝土
B.輕混凝土
C.重混凝土
D.特重混凝土
7. 在房屋建筑中，當屋面或上部傳來的荷載超過設計值時，以下結構構件中可能失穩的是（ ）。
A.磚混結構中的構造柱
B.框架結構中的填充墻
C.單層工業廠房排架結構中的柱
D.框架結構中的隔斷墻
8. 當建筑物采用大放腳形式的磚基礎對，若基礎挑出墻外的寬度為180mm，則該磚基礎放寬部分的合理高度可取（ ）mm
A.240
B.360
C.480
D.540
9. 在樓蓋結構體系中，一般需要設置柱帽的是（ ）樓蓋。
A.交叉梁
B.井式
C.肋形
D.無梁
10. 在下列結構構件中，既可承受較大軸力，又可承受較大剪力的是（ ）。
A.排架結構中的柱間支撐
B.網架結構中的桿件
C.懸索結構中的鋼索
D.薄殼結構中的殼面
11. 建筑物的樓面通常由（ ）組成。
A.基層、結構層、面層
B.墊層、中間層、面層
C.基層、墊層、面層
D. 找平層、墊層、面層
12. 按材料和施工方法不同，墻面裝飾可分為不同類別。通常只用于外墻裝飾的是（ ）。
A.貼面類和幕墻類
B.幕墻類和板材類
C.貼面類和清水墻面類
D.清水墻面類和幕墻類
13. 當檢查建筑物墻面、地面的平整度并確定其偏差時，可采用的工具是（ ）。
A.托線板、線錘
B.卡尺、托線板
C.直尺、塞尺
D.方尺、卡尺
14. 鋼結構連接焊縫的缺陷可用超聲探傷儀檢查，有必要時還可用（ ）檢查。
A.電位測定儀
B.高精度經緯儀
C.射線探測儀
D.回彈儀
15. 某5層建筑物，各層結構外圍水平面積均為678.3m ；另有有柱雨篷水平投影面積為 4.76m ，柱外圍水平投影面積為4.28m ；二層及以上每層設有l0個封閉挑陽臺，單個陽臺圍護結構外圍水平面積為4.88m .則該建筑物的建筑面積為（ ）平方米。
A.3493.38
B.3590.98
C.3591.46
D.3639.78
16. 某工程挖土深度為O.4m，坑底寬2.8m，長l0m，則該土方工程應按（ ）計算工程量。
A.平整場地
B.人工挖溝槽
C.人工挖基坑
D.人工挖土方
17. 某建筑物原有一橫截面為490mm×490mm、高為3.6m的獨立磚柱，欲在其表面鑲貼厚度為25mm的人造石板材。若水泥砂漿結合層的厚度為15mm，則柱外圍鑲貼塊料面層的工程量為（ ）m .
A.8.21
B.7.99
C.7.63
D.7.06
18. 在橋梁、隧道、公路、鐵路線路的工程量計算中，以m 為單位計算的是（ ）。
A.橋面系
B.路面
C.隧道壓漿
D.路基擋土墻
19. 為提供和驗證設計參數，根據設計要求對某一框架結構進行破壞性試驗，所支出的費用 屬于（ ）。
A.檢驗試驗費
B.研究試驗費
C.勘察設計費
D.工程質量檢測費
20. 下列費月中，屬于建筑安裝工程間接費的是（ ）。
A.場地清理費
B.高空、井下等特殊工種勞動保護費
C.工程定額測定費
D.已完工程保護費
21. 納稅地點在市區的某施工企業擬采用工料單價法對一土建工程投標報價，投標工程的直 接費為500萬元，其中人工費為l50萬元，投標擬采用的間接費率為12%，利潤率為7%，則該工程的投標價為（ ）萬元。
A.619.63
B.618.49
C.599.20
D.573.16
22. 在工程項目竣工驗收時，為鑒定工程質量對隱蔽工程進行必要的挖掘修復所支出的費用屬于（ ）。
A.檢驗試驗費
B.基本預備費
C.研究試驗費
D.措施費
23. 對某擬建項目的投資進行估算時，已知類似項目年產量為l000萬件，而擬建項目預計年產量為500萬件。如果生產規模指數為0.5，綜合調整系數為l.05，則擬建項目的投資額為類似項目投資額的（ ）。
A.74.2%
B.70.7%
C.52.5%
D.50.O%
24. 某建筑面積為6000m 的建筑物，其工程特征與概算指標基本相同。概算指標中人工費 為500元／m ，材料費為1100元／m ，機械臺班使用費為400元／m .概算指標綜合調價系數為1.1，該地區措施費為直接工程費的8%，間接費率為5.6%，利潤率為7%，稅率為3.35%.則該工程的設計概算為（ ）萬元。
A.1487.40
B.1513.43
C.1636.14
D.1664.78
25. 采用工程量清單計價法時，分部分項工程綜合單價中不包括（ ）。
A.招標人自行采購材料的價款
B.不同條件下施工增加的管理費
C.風險金
D.材料價差
26. 評估人員擬對某建筑工程進行功能評價，共有甲、乙、丙三項指標。已知指標甲與乙、乙與丙的重要度比值分別為0.5和1.5，則采用環比評分法時指標乙的權重值為（ ）。
A.0.23
B.0.25
C.0.31
D.0.46
27. 根據我國現行有關規定，評估鋼筋混凝土結構的非生產用房的價值時，其經濟耐用年限的參考值是（ ）年。
A.40
B.50
C.60
D.80
28. 根據我國《民用建筑可靠性鑒定標準》，如果地基的不均勻沉降不大于現行《建筑地基基礎設計規范》規定的允許沉降差，且連續兩個月地基沉降速度小于2mm／月，則該建筑物地基基礎安全性等級為（ ）。
A.A 級
B.B 級
C.C 級
D.D 級
29. 根據我國現行規定，按規定稅額減半征收耕地占用稅的情況是（ ）。
A.飛機場跑道和停機坪用地
B.農村居民占用耕地新建住宅
C.經濟技術開發區用地
D.邊遠貧困區居民新建住宅
30. 根據我國現行規定，全縣人均耕地在1.0～2.0畝（含2.0畝）的地區，每平方米耕地占用稅為（ ）元。
A.1.0～5.０
B.1.3～5.0
C.1.3～6.5
D.1.6～8.０
二、多項選擇題（本題型共l0題，每題2分。每題均由多個正確答案，請從每題的備選答案中選出你認為正確的答案，在答題卡相應位置上用2B鉛筆填涂相應的答案代碼。每題所有答案選擇正確的得分至少有1個錯項。錯選不得分；少選，所選的每個選項得0.5分）
31. 根據我國《城市房屋拆遷估價指導意見》規定，下列表述中正確的有（ ）。
A.房屋拆遷估價機構應當由房地產管理部門確定和委托
B.房屋拆遷評估價格是指被拆遷房屋的房地產市場價格
C.拆遷當事人應當與估價機構簽訂書面拆遷估價委托合同
D.拆遷估價時點一般為房屋拆遷許可證須發之日
E.受托估價機構可以根據需要轉其受托的估價業務
32. 混凝土的碳化是指空氣中的二氧化碳與水泥石中的氫氧化鈣作用，生成碳酸鈣和水的過程。碳化對混凝土的影響有（ ）。
A.使混凝土產生膨脹，從而提高混凝土的抗折強度
B.使混凝土產生收縮，從而降低混凝土的抗拉強度
C.產生的碳酸鈣可增大水泥石的孔陳，谷易使有害介質侵人
D.降低混凝士的堿度，從而降低對鋼筋的保護能力
E.減少水泥石的孔隙，可使混凝土的抗壓強度有所提高
33. 房屋建筑由不同構件所組成，下列構件中屬于受彎構件的有（ ）。
A.單向板
B.吊車梁
C.構造柱
D.樓梯梁
E.井格梁
34. 建筑物外墻面裝飾采用較大尺寸的天然大理石飾面板材時，可采用（ ）。
A.鑲貼法粘貼
B.濕法貼掛
C.懸浮法固定
D.釘固法固定
E.干掛法固定
35. 檢測混凝土強度的局部破損法有（ ）。
A.超聲波法
B.鉆芯取樣法
C.自然電位法
D.拔出法
E.射線法
36. 按照《全國統一建筑工程預算工程量計算規則》，正確的工程量計算規則有（ ）。
A.問壁墻所占體積在計算地面墊層時應予以扣除
B.展開寬度小于300mm的挑檐面積不并入墻面抹灰中
C.樓地面找平層按主墻間凈面積計算
D.室內管溝所占面積包含在整體地面面層中
E.天棚裝飾按主墻間實鋪面積計算
37. 在建設工程施工過程中所支出的下列各項費用中，屬于建安工程直接工程費的（ ）。
A.塔吊司機工資
B.施工機械燃料動力費
C.腳手架租賃費
D.施工降水費
E.材料保管人員工資
38. 當初步設計深度不夠時，編制單位工程概算可選用的方法有（ ）。
A.概算定額法
B.擴大單價法
C.概算指標法
D.安裝設備百分比法
E.預算單價法
39. 在建設項目財務評價指標體系中，屬于靜態評價指標的有（ ）。
A.財務內部收益率
B.財務外部收益率
C.投資利潤率
D.財務凈現值
E.利息備付率
40. 根據我國《民用建筑可靠性鑒定標準》，混凝土結構構件正常使用性的檢查項目包括（ ）
A.承載能力
B.位移
C.構造
D.腐蝕
E.裂縫
三、綜合題（共4題，共50分。其中（一）題l0分，（二）題10分，（三）題12分，（四）題18分。有計算的。要求列出算式、計算步驟。需按公式計算的，應列出公式。計算結果保留兩位小數）
（一）
房地產開發商甲通過協議出讓方式獲得某地塊的土地使用權后，房地產開發商乙希望通過轉讓方式獲得該地塊的土地使用權，并策劃將地塊的用途改變為住宅用地以開發商品住宅。
問題：
（1）協議出讓國有土地使用權時，國家對出讓金的最低價有何規定？
（2）房地產開發商甲可以將該地塊磚讓給房地產開發商乙的條件是什么？
（3）房地產開發商乙獲得該地塊后改變土地用途時，須取得何部門的同意？經有關部門批準后，房地產開發商乙還須辦理什么手續？
（二）
評估機構受委托對某磚混結構的多層民用建筑進行評估，首先對該建筑物進行損傷檢測。在進行現場勘察時發現，建筑物的長高比比較大，長邊一側射墻上出現倒“八”字裂縫。
問題：
（1）對砌體結構中材質（磚、石、砂漿等）的檢查，應重點檢查結構的哪些部位？
（2）檢測灰縫砂漿強度的常用方法有哪些？
（3）砌體強度的檢測內容及其常用方法分別是什么？
（4）根據外墻出現的倒“八”字裂縫，分析地基基礎沿建筑物長邊的沉降狀態。
（三）
某工業廠房總建筑面積為lOOOm ，煎置單價為l200元/m ，耐用年限為40年，已使用了4年；該廠房建成2年后才補辦土地使用權手續，確定的土地使用權年限為50年。廠房結構、裝修及水暖電等配套設套各部分的殘值率均為5%.
問題：
（1）試計算該廠房的重置價值。
（2）計算該廠房的損耗時，應采用的年限是多少？為什么？
（3）試計算該廠房的平均年損耗額和損耗總額。
（4）經現場勘察鑒定，裝修部分重置價值為20萬元，平均耐用年限為8年；水、暖、電等配套設備的重置價值為30萬元，平均耐用年限為15年。試分別計算該廠房的結構、裝修和配套設備部分的損耗額以及損耗總額。
（5）綜合問題（3）和問題（4）的計箕結果，分別取權重0.4和0.6，試確定該廠房的加權平均損耗率和成新率，并根據加權平均成新率確定該廠房的評估價值。
（四）
某房地產開發商擬開發住宅項目，占地面積為8000平方米，規劃建筑面積為40000平方米（全部為可銷售面積）。預計開發建設朔為2年，建成后開始現房銷售，兩年內銷售完畢。
該項目的土地獲得費用為每平方米7000元，建安工程費用為1500元／建筑平方米，開發中的其他費用為500元／建筑平方米。建設期第一年年初需投入土地費用的100%、建安工程費用的35%和其他費用的85%，剩余資金在第二年年初投入。該開發商自有資金9600萬元，開發所需資金的不足部分需貸款，連續兩年每年年初借人同等數目的資金用于開發，貸款年利率為l0%，按年以復利計息。
預計該項目建成后能以5000元／建筑平方米的均價售出，兩年銷售數量比率分別為60%和40%.經營成本和銷售稅金及附加分別為銷售收入的2%和5.5%.建設期貸款本利和在銷售期兩年內每年各償還50%.
假設銷售期現金流量均發生在年末，銷售期產生的利息在當年末償還。
問題：
（1）分別計算項目開發所需資金總額和貸款總額。
（2）分別計算建設期每年借款額、建設期和銷售期各年應計利息及銷售期各年應償還的 建設期貸款本利和。
（3）為了編寫自有資金現金流量表，需計算現金流量。試分別計算該項目建設期初（第1年年初）自有資金現金流出，以及建設期和銷售期各年年末的現金流入、現金流出和凈現金流量。
（4）開發商期望的目標收益率為l0%，利率為10%的折現系數如表l所示。試計算該項目的凈現值，并以此判斷該項目是否可行。
表1 折現系數表
（5）假設該項目建成后，有少量尾房未能售出。該開發商欲對未售出尾房重新定價，已知該項目所在區域功能正常的同類商品住宅每建筑平方米平均售價為5200元。開發商認為尾房的住宅功能不夠完善，存在功能性貶值，委托評估機構對其尾房的各項功能進行了重要性對比和評分，標準分值為10分，尾房得分9.2分。試確定尾房的功能性貶值額和銷售均價。
答案：
一、單項選擇題（共30題。每題l分。每題的備選頂中。只有l個最符合題意）
1.D 2.C 3.B 4.D 5.A
6.D 7.C 8.B 9.D l0.D
11.C l2.D l3.C l4.C l5.B
16.B 17.A l8.D l9.B 20.C
21.A 22.B 23.A 24.D 25.A
26.D 27.C 28.B 29.B 30.D
二、多項選擇題（共l0題。每題2分。每題的備選項中，有2個或2個以上符合題意。至少肖1個錯項。錯選。本題不得分；少選。所蕊的每個選項得0.5分）
31.BCD 32.BDE 33.ABDE 34.BE 35.BD
36.CE 37.ABE 38.BCD 39.CE 40.BE
三、綜合題 [共4題，共50分。其中（一）題l0分，（二）越l0分，（三》題12分。（四）題18分。有計算的，要求列出算式、計算步驟。需按公式計算的，應列出公式。計算結果保留兩位小數]
（一）
（1）規定：
①協議出讓國有土地使用權的出讓金不得低于按國家規定所確定的最低價。（1分）
②協議出讓的最低價不得低于新增建設用地的士地有償使用費、征地（拆遷）補償費用以及按照國家規定應當繳納的有關稅費之和； （1分）
有基準地價的地區，不得低于出讓地塊所在級別基準地價的70%. （1分）
（2）轉讓條件：
①按照出讓合同約定已經支付全部土地使用權出讓金，并 （1分）
取得土地使用權證書； （1分）
②按照出讓合同約定進行投資開發，屬于房屋建設工程的，完成開發投資總額的25%以上，屬于成片開發土地的，形成工業用地或者其他建設用地條件。 （1分）
（3） ①必須取得原出讓方和市、縣人民政府城市規劃行政主管部門的同意； （2分）
②簽訂土地使用權出讓合同變更協議或者重新簽訂土地使用權出讓合同。 （1分）
（二）
（1） 應重點檢查：
①墻基；
②柱基；
③柱腳；
④經常處于潮濕、腐蝕條件的外露砌體。 （1分）
（以上4項中答對2項即可得l分）
（2） 檢測灰縫砂漿強度的常用方法有：
①推出法； （1分）
②點荷法； （1分）
③回彈法。 （1分）
（3） 砌體強度的檢測內容：
①抗壓強度測定。 （0.5分）
常用方法有：原位軸壓法和扁頂法。 （1分）
②抗剪強度測定。 （0.5分）
常用方法有：原位單剪法和原位單磚雙剪法 （1分）
（4）墻體出現倒“八”字裂縫，說明地基相對于中間，兩端沉降較大。 （1分）
（三）
（1） 重置價值=1000×1200=120（萬元） （0.5分）
（2） 40年。 （0.5分）
因為建筑物出現于補辦土地使用權出讓手續之前，其耐用年限早于土地使用權年限結束。 （1分）
（3）平均年損耗額=120×（1－5%）／40=2.85（萬元／年） （1分）
損耗總額=2.85×4=11.4（萬元） （1分）
（4）結構部分損耗額（120―20－30）×（1-5%）／40×4=6.65（萬元） （1分）
裝修部分損耗額=20×（1―5%）／8×4=9.5（萬元） （1分）
設備部分損耗額=30×（1―5%）／15×4=7.6（萬元） （1分）
損耗總額=6.65+9.5+7.6=23.75（萬元） （1分）
（5） ①損耗率=（11.4×0.4+23.75×0.6）/120×100%=15.68% （1分）
成新率=1―15.68%=84.32% （1分）
②工業廠房評估價值=120×84.32%=101.18（萬元） （2分）
（四）
（1） 項目開發所需資金總額=土地費用+建安費用+其他費用
=7000×8000+1500×40000+500×40000=136000000（元）
=13603（萬元） （1分）
貸款總額=13600―9600=4000（萬元） （1分）
（2） 建設期每年借款額、建設期和銷售期各年應計利息及銷售期各年應償還的建設期貸款本利和：
每年借款額=4000／2=2000（萬元） （1分）
第1年應計利息=2000×10%=200（萬元） （0.5分）
第2年應計利息=〔（2000+200）+2000〕×l0%=420（萬元） （0.5分）
第3年：
年初借款累計=2000+2200+420=4620（萬元）
應計利息，=4620×10%=462（萬元） （0.5分）
應還利息=462（萬元）
應還建設期貸款本利和=4620／2=2310（萬元） （0.5分）
第4年：
年初借款累計=2310（萬元）
應計利息=2310×10%=231（萬元） （0.5分）
應還利息=23l（萬元）
應還建設期貸款本利和=2310（萬元） （0.5分）
（3） 第1年初自有資金流出，以及建設期和銷售期各年年末現金流入、現金流出和凈現金流量：
①第l年初自有資金流出：
自有資金流出
=（7000×8000+1500×40000×35%+500×40000×85%）／10000-2000
=7400（萬元） （1分）
②現金流人
第1、2年年末現金流入為零。
第3年：40 000×5000×60%=12 000（萬元） （0.5分）
第4年：40 000×5000×40%=8000（萬元） （0.5分）
③現金流出
第1年年末（第2年初）：
自有資金流出=（1500×40 000×65%+500×40 000×15%）/10 000-2000=2200
（萬元）[或9600―7400=2200（萬元）] （1分）
第2年末：自有資金流出為零。
第3年末：
借款還本=2310（萬元）
借款付息為462萬元
經營成本=銷售收入×2%=12 000×2%=240 （萬元） （0.5分）
銷售稅金及附加=銷售收入×5.5%=8000×5.5%=660（萬元） （0.5分）
現金流出=2310+462+240+660=3672 （萬元） （0.5分）
第4年末：
借款還本=2310（萬元）
借款付息為231萬元
經營成本：：8000×2%=160（萬元） （0.5分）
銷售稅金及附加=銷售收入×5.5%=8000×5.5%=440（萬元） （0.5分）
現金流出=2310+231+160+440=3141（萬元） （0.5分）
④建設期和銷售期各年年末凈現金流量：
第1年年初：－7400（萬元）
第1年年末：0－2200=－2200（萬元） （0.5分）
第2年年末：0 （0.5分）
第3年年末：l2 000－3672=8328（萬元） （O.5分）
第4年年末：8000－3141=4859（萬元） （0.5分）
（4） 凈現值=-7400－2200×0.9091+0×0.8264+8328×0.7513+4859×0.6830
=175.50（萬元） （0.5分）
因為該項目財務凈現值l75.50>0，故該項目可行。 （0.5分）
（5） ①尾房的功能性貶值率=（1-9.2/10）×100%=8% （1分）
功能性貶值額=5200×8%=416（元） （1分）
②尾房的銷售均價=5200-416=4784（元／m ） （1分）
