2012年注冊資產評估師考試資產評估習題集：資產評估的基本方法
發布時間：2012-05-24 共1頁
資產評估的基本方法
一、單項選擇題
1．某資產年金收益額為8500元，剩余使用年限為20年，假定折現率為10%，則其評估值最接近于( )元。
A．85000
B．72366
C．12631
D．12369
正確答案:B
2．采用收益法評估資產時，收益法中的各個經濟參數存在的關系是( )。
A．資本化率越高，收益現值越低
B．資本化率越高，收益現值越高
C．資產未來收益期對收益現值沒有影響
D．資本化率和收益現值無關
正確答案:A
3．價值比率法中的市盈率倍數法主要適用于( )的評估。
A．不動產
B．無形資產
C．機器設備
D．企業價值
正確答案:D
4．資產評估中的基本方法是指( )。
A．一種具體方法
B．多種評估方法的集合
C．一條評估思路
D．一條評估思路與實現該思路的各種評估方法的總稱
正確答案:D
5．從理論上講，同一資產的重置成本、現行市價及收益現值具有( )關系。
A．獨立
B．并列
C．替代
D．等同
正確答案:C
二、多項選擇題
6．應用市場法進行資產評估必須具備的前提條件有( )。
A．需要有一個充分發育、活躍的資產市場
B．必須具有足夠數量的參照物
C．可以收集到被評估資產與參照物可比較的指標和技術參數
D．市場上必須有與被評估資產相同或相類似的全新資產
E．市場上的參照物與被評估資產的功能相同或相似
正確答案:ABCE
7．運用市場法評估任何單項資產都應考慮的可比因素有( )。
A．資產的功能
B．市場條件
C．交易條件
D．資產的實體特征和質量
E．資產所處的地理位置
正確答案:ABCD
8．從理論上講，折現率的基本組成因素包括( )。
A．超額收益率
B．無風險報酬率
C．風險報酬率
D．價格變動率
E．平均收益率
正確答案:BCD
9．運用收益法涉及的基本要素或參數包括( )。
A．被評估資產的實際收益
B．被評估資產的預期收益
C．折現率或資本化率
D．被評估資產的折舊年限
E．被評估資產的預期獲利年限
正確答案:BCE
10．在正常情況下，運用收益法評估資產價值時，資產的收益額應該是資產的( )。
A．歷史收益額
B．未來預期收益額
C．現實收益額
D．實際收益額
E．客觀收益額
正確答案:BE
三、判斷題
11．市場法是根據替代原則，采用比較和類比的思路及其方法來估測資產價值的評估技術規程。任何一個理性的投資者在購置某項資產時，他所支付的價格不會高于市場上具有相同用途的替代品的現行市價。( )
A．對
B．錯
正確答案:A
12．在運用市場法時，資產及其交易活動的可比性要求參照物成交的時間與評估基準日間隔時間不宜過長，主要是為了減少調整時間因素對資產價值影響的難度。( )
A．對
B．錯
正確答案:A
13．運用市場法進行評估時，為了減少評估人員的工作量，選擇的參照物最好不要超過3個。( )
A．對
B．錯
正確答案:B
14．市場法中的間接比較法通常對參照物與評估對象之間的可比性要求較高，要求兩者要達到相同或基本相同的程度，或兩者的差異主要體現在某一明顯的因素上。( )
A．對
B．錯
正確答案:B
15．直接比較法是市場法中最基本的評估方法，該法對參照物與評估對象的可比性方面的要求并不高。( )
A．對
B．錯
正確答案:B
四、計算題
16．已知資產的價值與功能之間存在線性關系，參照物與評估對象僅在功能方面存在差異，參照物的年生產能力為1200件產品，成交價格為1500元，評估對象的年生產能力為1000件。
要求：計算評估對象的價值。
正確答案:
運用功能價值法計算評估值接近于1250元，具體計算過程如下：評估對象評估值=參照物成交價格×（評估對象生產能力÷參照物生產能力）=1500×(1000~1200)=1250（元）
17．被評估資產在未來5年內的預期收益分別為20萬元、22萬元、24萬元、25萬元和26萬元，該資產從第6～10年每年的收益均保持在27萬元，第10年年末資產擬轉讓，預計變現價約為120萬元。假定折現率為10%。
要求：運用收益法估測被評估資產的價值。
正確答案:
運用有限期收益現值法計算評估值接近于1974270元。具體計算過程如下：
解法(1):逐年折現加和：
評估值=20×0.9091+22×0.8264+24×0.7513+25×0.6830+26×0.6209+27×0.5645+27×0.5132+27×0.4665+27×0.4241+27×0.3855+120×0.3855
=18.182+18.181+18.0312+17.075+16.1434+15.2415+13.8564+12.5955+11.451+10.41+46.26
=197.427（萬元）
=1974270（元）
解法(2):前5年逐年折現加和，后5年另算：
評估值=20×0.9091+22×0.8264+24×0.7513+25×0.6830+26×0.6209+27÷10%×[1-1÷(1+10%)×0.6209+120×0.3855
=1974254（元）
18．被估企業預計未來5年的預期收益分別為100萬元、120萬元、150萬元、160萬元和200萬元。假定折現率和資本化率均為10%，企業經營期永續。
要求：試用年金法估測企業整體價值。另外，假定被評估企業從未來第6年開始，企業的年收益維持在200萬元水平，試采用分段法估測企業整體價值。
正確答案:
(1)運用年金法估測企業整體價值接近于1414.82萬元。具體計算過程如下：
企業整體價值=(100×0.9091+120×0.8264+150×0.7513+160×0.6830+200×0.6209)×(A/P,10%,5)÷10%
=(91+99.168+112.695+109.28+124.18)×0.2638÷10%=536.323×0.2638÷10%=141.482÷10%=1414.82（萬元）
(2)采用分段法估測企業整體價值接近于1778萬元。具體計算過程如下：
企業整體價值=100×0.9091+120×0.8264+150×0.7513+160×0.6830+200×0.6209+200÷10%×1/(1+10%)=536.323+2000×0.6209=536.323+1241.8=1778（萬元）
