2012年注冊資產評估師考試經濟法習題集：土地與房地產管理法律制度
發布時間：2012-05-24 共1頁
土地與房地產管理法律制度
一、單項選擇題
1．下列土地中，依法屬于集體所有的土地是( )。
A．農村居民的自留地
B．國家依法征收的集體土地
C．城市市區的土地
D．農村依法收歸國有的土地
正確答案:A
2．集體土地由( )經營管理。
A．農村村民個人
B．農業集體經濟組織
C．鄉鎮人民政府
D．縣級人民政府
正確答案:B
3．農民集體所有的土地，由( )登記造冊，核發證書，確認所有權。
A．縣級人民政府
B．縣級以上人民政府
C．縣土地管理部門
D．縣級以上土地管理部門
正確答案:A
4．單位依法使用的國有土地，由( )人民政府登記造冊，核發證書，確認使用權。
A．縣級
B．市級
C．縣級以上
D．市級以上
正確答案:A
5．非農業建設經批準占用耕地的，由占用耕地的單位負責開墾與所占用耕地的數量及質量相當的耕地；沒有條件開墾或者開墾的耕地不符合要求的，應當按規定繳納( )，專款用于開墾新的耕地。
A．土地復墾費
B．耕地開墾費
C．安置補償費
D．青苗補償費
正確答案:B
二、多項選擇題
6．依法屬于國家所有的土地有( )。
A．城市市區的土地
B．依法不屬于集體所有的荒地的土地
C．國家建設征收的土地
D．農村集體組織全部成員轉為城鎮居民的，原屬于該成員集體所有的土地
E．農村居民的宅基地
正確答案:ABCD
7．列入基本農田保護區的耕地有( )。
A．農業科學實驗田
B．縣級政府批準確定的糧棉生產基地
C．可以改造的低產田
D．蔬菜生產基地
E．有良好水利與水土保持設施的耕地
正確答案:ABCDE
8．以下用地，需由國務院批準的是( )。
A．建設用地征收基本農田，
B．征收基本農田以外的耕地超過35公頃的
C．征收耕地以外的其他土地超過60公頃的
D．征收耕地以外的其他土地超過70公頃的
E．征收基本農田以外的耕地超過30公頃的
正確答案:ABD
9．征收耕地的補償費用包括( )。
A．土地補償費
B．耕地開墾費
C．安置補助費
D．地上附著物和青苗的補償費
E．人口安置費
正確答案:ACD
10．土地使用權出讓的法定最高年限為( )。
A．居住用地70年
B．工業用地60年
C．教育、科技、文化用地50年
D．商業、旅游、娛樂用地40年
E．綜合或其他用地50年
正確答案:ACE
三、簡答題
11．轉讓房地產應當具備哪些條件？
正確答案:
轉讓房地產應當具備的條件：
(1)以出讓方式取得土地使用權的，轉讓房地產時，應當符合下列條件：①按照出讓合同約定已經支付全部土地使用權出讓金，并取得土地使用權證書；②按照出讓合同的約定進行投資開發，屬于房屋建設工程的，完成開發投資總額的25%以上，屬于成片開發土地的，形成工業用地或者其他建設用地條件。轉讓房地產時房屋已經建成的，還應當持有房屋所有權證書。
(2)以劃撥方式取得土地使用權的，轉讓房地產時，應當按照國務院規定，報有批準權的人民政府審批。有批準權的人民政府準予轉讓的，應當由受讓方辦理土地使用權出讓手續，并依照國家有關規定繳納土地使用權出讓金。以劃撥方式取得土地使用權的，轉讓房地產報批時，有批準權的人民政府按照國務院規定決定可以不辦理土地使用權出讓手續的，轉讓方應當按照國務院規定將轉讓房地產所獲收益中的土地收益上繳國家或者作其他處理。
(3)商品房預售，應當符合以下條件：①已交付全部土地使用權出讓金，取得土地使用權證書；．②持有建設工程規劃許可證；③按提供預售的商品房計算，投入開發建設的資金達到工程建設總投資的25%以上，并已經確定施工進度和竣工交付日期；④向縣級以上人民政府房產管理部門辦理預售登記，取得商品房預售許可證明。商品房預售人應當按照國家有關規定將預售合同報縣以上人民政府房產管理部門和土地管理部門登記備案。商品房預售所得款項，必須用于有關的工程建設。
(4)《城市房地產管理法》規定，以下房地產不得轉讓：①以出讓方式取得土地使用權，不符合轉讓房地產條件的；②司法機關和行政機關依法裁定、決定查封或者以其他形式限制房地產權利的；③依法收回土地使用權的；④共有房地產，未經其他共有人書面同意的；⑤房地產權屬有爭議的；⑥未依法登記，領取房地產權屬證書的；⑦法律、行政法規規定禁止轉讓的其他情形。
當事人轉讓房地產，應當簽訂書面轉讓合同。
12．土地使用權出讓的方式有哪些？
正確答案:
土地使用權出讓，可以采取拍賣、招標或者雙方協議的方式。商業、旅游、娛樂和豪華住宅用地，有條件的，必須采用招標、拍賣方式：沒有條件不能采取上述方式的，才可以采取雙方協議的方式?！段餀喾ā芬幎?，工業、商業、旅游、娛樂和商品住宅等經營性用地以及同一土地上有兩個以上意向用地者的，應當采取招標、拍賣等公開競價的方式出讓。采取雙方協議方式出讓土地使用權的出讓金，不得低于按國家規定所確定的最低價。出讓合同簽訂后，市、縣人民政府土地管理部門應當將協議出讓國有土地使用金向社會公布。
