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土地與房地產(chǎn)管理法律制度
一、單項(xiàng)選擇題
1．超越資質(zhì)等級(jí)從事房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)經(jīng)營(yíng)，責(zé)令限期改正，(   )。
A．處5萬(wàn)元以上10萬(wàn)元以下的罰款
B．處10萬(wàn)元以上20萬(wàn)元以下的罰款
C．處20萬(wàn)元以上30萬(wàn)元以下的罰款
D．處30萬(wàn)元以上50萬(wàn)元以下的罰款

正確答案:A　解題思路：違反《房地產(chǎn)管理法>，未取得資質(zhì)登記證書(shū)或者超越資質(zhì)等級(jí)從事房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)經(jīng)營(yíng)，由縣級(jí)以上人民政府房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)主管部門(mén)責(zé)令限期改正，處5萬(wàn)元以上10萬(wàn)元以下的罰款；逾期不改正的，由工商行政管理部門(mén)吊銷(xiāo)營(yíng)業(yè)執(zhí)照。
 
2．省、自治區(qū)人民政府所在地的市、人口在(   )萬(wàn)以上的城市的土地利用總體規(guī)劃，報(bào)國(guó)務(wù)院批準(zhǔn)。
A．50
B．100
C．200
D．500

正確答案:B　解題思路：省、自治區(qū)人民政府所在地的市、人口在100萬(wàn)以上的城市以及國(guó)務(wù)院指定的城市的土地利用總體規(guī)劃，經(jīng)省、自治區(qū)人民政府審查同意后，報(bào)國(guó)務(wù)院批準(zhǔn)。
 
3．房地產(chǎn)抵押合同自簽訂之日起(   )日內(nèi)，抵押當(dāng)事人應(yīng)當(dāng)辦理房地產(chǎn)抵押登記手續(xù)。
A．10
B．15
C．20
D．30

正確答案:D　解題思路：房地產(chǎn)抵押合同自簽訂之日起30日內(nèi)，抵押當(dāng)事人應(yīng)當(dāng)?shù)椒康禺a(chǎn)所在地房地產(chǎn)管理部門(mén)辦理房地產(chǎn)抵押登記。房地產(chǎn)抵押合同自抵押登記之日起生效。
 
4．房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)主管部門(mén)應(yīng)當(dāng)自收到房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)企業(yè)竣工驗(yàn)收申請(qǐng)之日起(   )日內(nèi)，組織有關(guān)部門(mén)或者單位進(jìn)行驗(yàn)收。
A．10
B．20
C．30
D．60

正確答案:C　解題思路：房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)主管部門(mén)應(yīng)當(dāng)自收到竣工驗(yàn)收申請(qǐng)之日起30日內(nèi)，對(duì)涉及公共安全的內(nèi)容，組織工程質(zhì)量監(jiān)督、規(guī)劃、消防、人防等有關(guān)部門(mén)或者單位進(jìn)行驗(yàn)收。
 
5．建設(shè)征用土地，由用地單位支付土地補(bǔ)償費(fèi)。征用耕地的補(bǔ)償費(fèi)，為該耕地被征用前(   )。
A．2年平均年產(chǎn)值的6～10倍
B．2年平均年產(chǎn)值的4～6倍
C．3年平均年產(chǎn)值的6～10倍
D．3年平均年產(chǎn)值的4～6倍

正確答案:C　解題思路：征用耕地的補(bǔ)償費(fèi)，為該耕地被征用前3年平均年產(chǎn)值的6～10倍。征用其他土地的補(bǔ)償費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)，由省、自治區(qū)、直轄市參照征用耕地的補(bǔ)償費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)規(guī)定。
 
二、多項(xiàng)選擇題
6．根據(jù)土地管理法，對(duì)列入基本農(nóng)田保護(hù)區(qū)的耕地嚴(yán)格管理。依法列入基本農(nóng)田保護(hù)區(qū)的耕地有(   )。
A．經(jīng)縣級(jí)以上地方人民政府批準(zhǔn)確定的糧、棉、油生產(chǎn)基地內(nèi)的耕地
B．有良好的水利與水土保持設(shè)施的耕地，正在實(shí)施改造計(jì)劃以及可以改造的中、低產(chǎn)田
C．蔬菜生產(chǎn)基地
D．農(nóng)業(yè)科研、教學(xué)試驗(yàn)田

正確答案:ABCD　解題思路：本題考察基本農(nóng)田保護(hù)的耕地范圍。
 
7．已經(jīng)辦理審批手續(xù)的非農(nóng)業(yè)建設(shè)用耕地，一年內(nèi)不用又可以耕種和收獲的，(   )。
A．由原耕種該幅耕地的集體或者個(gè)人核復(fù)耕種
B．由用地單位組織耕種
C．繳納閑置費(fèi)
D．由縣級(jí)以上人民政府無(wú)償收回

正確答案:AB　解題思路：已經(jīng)辦理審批手續(xù)的非農(nóng)業(yè)建設(shè)用耕地，一年內(nèi)不用又可以耕種和收獲的，應(yīng)由原耕種該幅耕地的集體或者個(gè)人核復(fù)耕種，也可以由用地單位組織耕種。
 
8．下列選項(xiàng)中，屬于國(guó)家土地所有權(quán)的包括(   )，
A．省級(jí)公路線路用地
B．市級(jí)公路線路用地
C．縣級(jí)公路線路用地
D．鄉(xiāng)級(jí)公路線路用地

正確答案:ABC　解題思路：縣級(jí)以上（含縣級(jí)）公路線路用地屬于國(guó)家所有。公路兩側(cè)保護(hù)用地和公路其他用地凡未經(jīng)征用的農(nóng)民集體所有的土地仍屬于農(nóng)民集體所有。
 
9．國(guó)家所有土地的使用人可以對(duì)該土地享有(   )。
A．所有權(quán)
B．出租權(quán)
C．轉(zhuǎn)讓權(quán)
D．抵押權(quán)

正確答案:BCD　解題思路：不享有所有權(quán)。
 
10．國(guó)家編制土地利用總體規(guī)劃，規(guī)定土地用途，將土地分為(   )。
A．農(nóng)用地
B．草地
C．建設(shè)用地
D．工礦用地

正確答案:ACE
 
三、簡(jiǎn)答題
11．轉(zhuǎn)讓房地產(chǎn)應(yīng)當(dāng)具備哪些條件？
 

正確答案:
以出讓方式取得土地使用權(quán)的，土地使用權(quán)享有者轉(zhuǎn)讓房地產(chǎn)時(shí)，應(yīng)符合以下條件：①按照出讓合同的約定，已經(jīng)支付全部土地使用權(quán)出讓金，并辦理手續(xù)，取得土地使用權(quán)證書(shū)。②已按照出讓合同的約定進(jìn)行投資開(kāi)發(fā)．屬于房屋建設(shè)工程的，完成開(kāi)發(fā)投資總額的25%以上，屬于成片開(kāi)發(fā)土地的，已形成工業(yè)用地或者其他建設(shè)用地條件。③轉(zhuǎn)讓房地產(chǎn)時(shí)，房屋已經(jīng)建成的，還應(yīng)當(dāng)持有房屋所有權(quán)證書(shū)。以劃撥方式取得土地使用權(quán)的，土地使用權(quán)享有者一般不能轉(zhuǎn)讓其占用的房地產(chǎn)。確需轉(zhuǎn)讓的，應(yīng)當(dāng)按規(guī)定報(bào)請(qǐng)有批準(zhǔn)權(quán)的人民政府審批。房地產(chǎn)轉(zhuǎn)讓時(shí)，應(yīng)當(dāng)簽定書(shū)面轉(zhuǎn)讓合同，合同中應(yīng)當(dāng)裁明土地使用權(quán)取得的方式。房地產(chǎn)轉(zhuǎn)讓時(shí)，土地使用權(quán)出讓合同栽明的權(quán)利、義務(wù)隨之轉(zhuǎn)移。下列房地產(chǎn)，不得轉(zhuǎn)讓?zhuān)孩俪鲎尫绞饺〉猛恋厥褂脵?quán)的，不符合法定轉(zhuǎn)讓條件的。②司法機(jī)關(guān)和行政機(jī)關(guān)依法裁定、決定查封或者以其他形式限制房地產(chǎn)權(quán)剁的。③依法收回土地使用權(quán)的。④共有房地產(chǎn)，未經(jīng)其他共有人書(shū)面同意的。⑤權(quán)屬有爭(zhēng)議的。⑥未依法登記領(lǐng)取權(quán)屬證書(shū)的。⑦法律、行政法規(guī)規(guī)定禁止轉(zhuǎn)讓的其他情形。商品房預(yù)售，應(yīng)當(dāng)符合以下條件：①預(yù)售方已全部交付土地使用權(quán)出讓金，并辦理手續(xù)．取得土地使用權(quán)證書(shū)。②預(yù)售方摶有建設(shè)工程規(guī)劃許可證和施工許可證。③按提供的預(yù)售商品房計(jì)算，預(yù)售方投入的建設(shè)資金達(dá)到工程建設(shè)總投資的25%以上．并己確定施工進(jìn)度和竣工交付日期。④已辦理預(yù)售登記，并取得商品房預(yù)售許可證明。預(yù)售方應(yīng)當(dāng)按照國(guó)家有關(guān)規(guī)定將預(yù)售合同報(bào)縣以上人民政府房管部門(mén)和土地管理部門(mén)登記備案。
 
12．房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)應(yīng)遵循的原則？
 

正確答案:
(1)符合土地利用總體規(guī)劃、年度建設(shè)用地計(jì)劃和城市規(guī)劃、房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)年度計(jì)劃要求的原則。
(2)按照經(jīng)濟(jì)效益、社會(huì)效益、環(huán)境效益相統(tǒng)一的原則，實(shí)行全面規(guī)劃、合理布局、綜合開(kāi)發(fā)、配套建設(shè)。
(3)堅(jiān)持舊區(qū)改建和新區(qū)建設(shè)相結(jié)合的原則，注重開(kāi)發(fā)基礎(chǔ)設(shè)施薄弱、交通擁擠、環(huán)境虧染嚴(yán)重以及危舊房屋集中的區(qū)域，保護(hù)和改善城市生態(tài)環(huán)境，保護(hù)歷史文化遺產(chǎn)。
(4)統(tǒng)籌安排配套基礎(chǔ)設(shè)施，先地下、后地上的原則。(a)對(duì)房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)加強(qiáng)宏觀調(diào)控和管理的原則。
(6)合理調(diào)整房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)結(jié)構(gòu)．確保重點(diǎn)的原則。房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)的重點(diǎn)是為重點(diǎn)項(xiàng)目配套的房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)項(xiàng)目和居民住宅。對(duì)花園別墅、高檔賓館等市場(chǎng)需求有限的項(xiàng)目要嚴(yán)格控制。
 
13．房地產(chǎn)轉(zhuǎn)讓時(shí)簽訂的書(shū)面轉(zhuǎn)讓合同的內(nèi)容？
 

正確答案:
當(dāng)事人轉(zhuǎn)讓房地產(chǎn)，應(yīng)當(dāng)簽訂書(shū)面轉(zhuǎn)讓合同。轉(zhuǎn)讓合同應(yīng)當(dāng)載明以下主要內(nèi)容：
(1)雙方當(dāng)事人的姓名或者名稱(chēng)、住所。
(2)房地產(chǎn)權(quán)屬證書(shū)的名稱(chēng)和編號(hào)。
(3)房地產(chǎn)坐落位置、面積、四至界限。
(4)土地宗地號(hào)、土地使用權(quán)取得的方式及年限。
(5)房地產(chǎn)的用途或使用性質(zhì)。
(6)成交價(jià)格及支付方式。
(7)房地產(chǎn)交付使用的時(shí)間。
(8)違約責(zé)任。
(9)雙方約定的其他事項(xiàng)。