2012年注冊資產評估師考試建筑工程評估基礎考點預測：建設工程造價及其構成
發布時間：2012-05-25 共1頁
建設工程造價及其構成
| 一、單項選擇題 |
| 1．下列各項中，不屬于我國現行建筑安裝工程費用包括的內容是( )。 |
| 正確答案:A 解題思路：預備費不屬于建筑安裝工程費用，但建筑安裝工程費用同屬于工程造價費。 |
|
|
| 2．為提供和驗證設計參數，根據設計要求某一框架結構進行破壞性試驗，所支出的費用屬于( )。 |
| 正確答案:B 解題思路：研究試驗費是指為本建設項目提供或驗證設計參數、數據資料等進行必要的研究試驗以及設計規定在施工中必須進行的試驗、驗證所需要的費用。 |
|
|
| 3．水暖電安裝工程造價計算時，以( )作為計算間接費的基礎。 |
| 正確答案:D 解題思路：水、暖、電安裝工程施工圖預算的編制，與土建施工圖預算相比，在計算工程造價時，以定額人工費作為計算措施費、間接費和利潤的基礎。 |
|
|
| 4．建筑工程定額中，( )的綜合性最強。 |
| 正確答案:A 解題思路：概算指標是以整個建筑物或構筑物為對象編制的，因此它比概算定額、預算定額更具有綜合性。 |
|
|
| 5．下列關于建設項目總投資的說法中，不正確的是( )。 |
| 正確答案:C 解題思路：根據建設工程總投資的概念內容可分析其他三個選項是正確的 |
|
|
| 二、多項選擇題 |
| 6．工程建設其他費用中的生產準備費包括( )。 |
| 正確答案:ABE 解題思路：本題考核點為生產準備費的構成。生產準備費是指新建企業或新增生產能力的企業，為保證竣工交付使用而進行必要的生產準備所發生的費用。內容包括： (1)生產人員培訓費，包括自行培訓、委托其他單位培訓的人員的工資、工資性補貼、職工福利費、差旅交通費、學習資料費、學習費、勞動保護費等。 (2)生產單位提前進廠參加施工、安裝、調試設備等以熟悉工藝流程及設備性能等人員的工資、工資性補貼、職工福利費、差旅交通費、學習資料費、學習費、勞動保護費等。 |
|
|
| 7．在設備購置費的構成內容中，不包括( )。 |
| 正確答案:BCD 解題思路：本題考核點為按生產要素進行劃分的定額即施工定額的作用。勞動定額、機械臺班使用定額、材料消耗定額是編制其他各項定額的基礎。 |
|
|
| 8．在建設項目費用中，( )是建設項目其他費用的一部分。 |
| 正確答案:ABD 解題思路：本題考核點為工程建設其他費用包括的種類。 |
|
|
| 9．下列費用中，屬于規費的有( )。 |
| 正確答案:ABCD 解題思路：本題考核點為單項工程概算，單項工程綜合概算是以其所包含的建筑工程概算表和設備及安裝工程概算表為基礎匯總編制的。當建設工程只有一個單項工程時，單項工程綜合概算（實為總概算）還應包括工程建設其他費用概算、建筑安裝工程費用概算等。 |
|
|
| 10．依據主編單位和執行范圍，建設定額可分為( )。 |
| 正確答案:BCDE 解題思路：按主編單位和執行范圍分類可以把工程建設定額分為全國統一定額、行業統一定額、地區統一定額、企業定額和補充定額五種。 |
|
|
| 三、綜合題 |
| 11．(1)建設工程總投資與建設工程造價的概念。 (2)試述建設工程造價的構成。 |
| 正確答案: (1)建設項目總投資是指進行一個工程項目的建造所投入的全部資金，包括固定資產投資和流動資產投入兩個部分，建設工程造價是建設項目投資中的固定資產投資部分（對經營性建設項目而言，還包括鋪底的流動資金），即從工程項目建設意向確定直至建成、竣工驗收為止的整個建設期間所支出的固定資產投資總額。 (2)建設工程造價是指項目從籌建、施工直至竣工投產所需要的全部費用，具體包括設備及工器具購置費、建筑安裝工程費用、工程建設其他費用、預備費、建設期貸款利息和固定資產投資方向調節稅。 |
|
|
12．擬建磚混結構住宅工程4000m ，結構形式與已建成的某工程相同，只有外墻保溫貼面不同，其他部分均較為接近。類似工程外墻面為珍珠巖板保溫、水泥砂漿抹面，每平方米建筑面積消耗量分別為：0.044 ，0.842m；擬建工程外墻為加氣混凝土保溫、外貼釉面磚，每平方米建筑面積消耗量分別為：0.08m，0.82m，根據當地適用的預算定額，外墻面珍珠巖板保溫、水泥砂漿抹面、加氣混凝土保溫、外貼釉面磚的預算單價分別為153元／m、9元／m、185元／m、50元／m。若類似工程預算中，每平方米建筑面積主要資源消耗為：人工消耗5.08工日，鋼材23.8kg，水泥205kg，原木0.05m，鋁合金門窗0.24m，其他材料費為主材費的45%，機械費占直接工程費8%，擬建工程主要資源的現行預算價格分別為：人工30.60元／工日，鋼材3.1元/kg，水泥0.35元/kg，原木1400元／m ，鋁合金門窗平均350元／m，擬建工程綜合費率為20%。問題：應用類似工程預算法確定擬建工程的單位工程概算造價。 |
| 正確答案: 首先，根據類似工程預算中每平方米建筑面積的主要資源消耗和現行預算價格，計算擬建工程單位建筑面積的人工費、材料費、機械費。 人工費=每平方米建筑面積人工消耗指標×現行人工工日單價=5.08×30.6=155.45(元) 材料費=∑（每平方米建筑面積材料消耗指標×相應材料預算價格）=(23.8×3.1+205×0.35+0.05×1400+0.24×350)(1+45%)=434.32(元) 機械費=直接工程費×機械費占直接工程費的比率=直接工程費×8% 則：直接工程費=155.45+434.32+直接工程費×8% 直接工程費指標=(155.45+434.32)/(1-8%)=641.05（元／平方米） 其次，進行結構差異調整，計算擬建單位工程修正直接工程費指標和概算造價。 單位工程概算指標=（人工費+材料費+機械費）=769.26（元／平方米） 單位工程修正直接工程費指標=直接工程費指標+換入結構指標-換出結構指標=641.05+0.08×185+0.82×50-(0.044×153+0.842×9)=682.54(元／平方米) 單位工程修正概算指標=單位工程修正直接工程費指標×（1+綜合費率）=682.54×(1+20%)=819.05（元／平方米） 擬建工程概算造價=單位工程修正概算指標×建筑面積=819.05×4000=3276200(元) |
|
|
13．某700m職工宿舍建成于1990年年底，圖紙及其他技術資料均已丟失，與待估建筑物類似的某磚混結構房屋土建工程預算書標明類似土建工程預算造價為75.50萬元，建筑面積為780m，建筑于2000年；其中人工、主要材料和主要機械的消耗量如表所示；另外，類似土建工程的其他材料費占材料費的比例為18%，其他機械費占機械臺班費的比例為30%。為了相對準確地估算待估項目的工程造價，評估人員從當地工程造價網站查到評估基準日(2002年12月31日)附近預算價格如表所示。 該工程與類似工程在構造上略有不同，類似工程外墻面瓷磚貼面，該工程為水泥砂漿抹面。類似工程外墻面貼瓷磚面積為650m 。外墻面貼瓷磚的預算單價為58元／m，水泥砂漿抹面的預算單價為11元／m。當地措施費率為6%，間接費率為10%，利率為5%，稅率為3.4%。建設類似工程的給排水、電氣、采暖工程一般占建安工程造價的12%，工程建設中的勘察、設計、監理等其他費率為10%，假設不發生資金成本和其他費用，不計開發利潤。請計算：(1)職工宿舍土建工程造價。 (2)職工宿舍工程總造價。 (3)經評估人員現場勘察鑒定，房屋有七五成新，試計算職工宿舍評估價值。（計算結果取整數） |
| 正確答案: (1)類似工程現時人工費：3950×30=118500(元) 類似工程現時材料費： 主要材料費=55×2800+10×2750+1.5×16500+3×2370+140×358+ 530×27+730×36+860×22+150×167+730×88=412280(元) 材料費=主要材料費+其他材料費=412280/82%=502780(元) 類似工程現時機械臺班費： 主要機械費=22×776+12×340=21152（元） 機械費=主要機械費+其他機械費=21152/70%=30217(元) 類似工程現時直接工程費=人工費+材料費+機械臺班費=118500+502780+30217=651497(元)  職工宿舍土建造價措施費=620947×6%=37257(元) 間接費=直接費×間接費率=(620947+37257)×10%=65820(元) 利潤=（直接費+間接費）×利率=(620947+37257+65820)×5%=36201（元） 稅金=（直接費+間接費+利潤）×稅率=(620947+37257+65820+36201)×3.4%=25848(元) 土建工程造價=620947+37257+65820+36201+25848=786073(元) 職工宿舍土建工程造價=786073／780×700=705450(元) (2)職工宿舍建安工程造價=705450/88%=801648(元) 職工宿舍總造價=建安工程造價+其他費用=801648+801648×10%=881813（元） (3)職工宿舍評估價值=職工宿舍總造價×成新率=881813×75%=661360(元) |
