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建筑工程財(cái)務(wù)評(píng)價(jià)與功能評(píng)價(jià)
一、單項(xiàng)選擇題
1．經(jīng)營(yíng)成本與總成本費(fèi)用的大小關(guān)系是(   )。
A．經(jīng)營(yíng)成本等于總成本費(fèi)用
B．經(jīng)營(yíng)成本大于總成本費(fèi)用
C．經(jīng)營(yíng)成本小于總成本費(fèi)用
D．以上說(shuō)法都不對(duì)

正確答案:C　解題思路：選項(xiàng)D應(yīng)該改為所得稅的數(shù)據(jù)來(lái)源于利潤(rùn)與利潤(rùn)分配表。
 
2．住宅小區(qū)功能評(píng)價(jià)指標(biāo)中的居住建筑密度是指居住建筑(   )面積之比。
A．基底面積之和與居住建筑用地
B．面積與居住建筑用地
C．基底面積與居住建筑
D．面積與居住小區(qū)用地

正確答案:A　解題思路：本題考核點(diǎn)為住宅小區(qū)功能評(píng)價(jià)的指標(biāo)體系。
 
3．建筑工程功能評(píng)價(jià)是指(   )。
A．對(duì)建筑物功能價(jià)值的估算
B．對(duì)建筑產(chǎn)品能夠提供的功能效果加以分析和評(píng)價(jià)論證，衡量其滿(mǎn)足需要的程度
C．對(duì)建筑產(chǎn)品價(jià)值的估算
D．對(duì)建筑產(chǎn)品社會(huì)性功能的評(píng)價(jià)

正確答案:B　解題思路：建筑工程的功能評(píng)價(jià)是對(duì)建筑產(chǎn)品能夠提供的功能效果加以分析和評(píng)價(jià)論證，衡量其滿(mǎn)足社會(huì)社會(huì)需要的程度。
 
4．對(duì)建筑功能的評(píng)價(jià)，是衡量其滿(mǎn)足社會(huì)需要程度，建筑功能就是指(   )。
A．建筑物滿(mǎn)足人們生活需要的性能
B．建筑物滿(mǎn)足人們生產(chǎn)和生活的需要
C．建筑物滿(mǎn)足社會(huì)需要的各種性能的總和
D．建筑產(chǎn)品提供人們適宜的環(huán)境

正確答案:C　解題思路：建筑功能是指建筑產(chǎn)品滿(mǎn)足社會(huì)需要的各種性能的總和。產(chǎn)品不同其功能亦不同，分為居住功能、生產(chǎn)功能、表演功能、游玩功能等。
 
5．下列各項(xiàng)財(cái)務(wù)指標(biāo)中，(   )既屬于價(jià)值性指標(biāo)，又屬于動(dòng)態(tài)指標(biāo)。
A．財(cái)務(wù)凈現(xiàn)值
B．靜態(tài)投資回收期
C．財(cái)務(wù)內(nèi)部收益率
D．投資利稅率

正確答案:A　解題思路：屬于時(shí)間性評(píng)價(jià)指標(biāo)；C、D屬于比率性指標(biāo)。
 
二、多項(xiàng)選擇題
6．若行業(yè)基準(zhǔn)收益率提高，其他條件不變，則下列說(shuō)法正確的有(   )。
A．財(cái)務(wù)凈現(xiàn)值不變
B．財(cái)務(wù)凈現(xiàn)值比原來(lái)少
C．財(cái)務(wù)內(nèi)部收益率比原來(lái)大
D．財(cái)務(wù)內(nèi)部收益率比原來(lái)小
E．財(cái)務(wù)內(nèi)部收益率不變

正確答案:BE　解題思路：行業(yè)基準(zhǔn)收益率在項(xiàng)目財(cái)務(wù)盈利能力分析中設(shè)定為目標(biāo)折現(xiàn)率，若在其他條件不變的條件下，企業(yè)財(cái)務(wù)內(nèi)部收益率>行業(yè)基準(zhǔn)收益率，此值越大越好。以此判斷：A錯(cuò)誤。另外財(cái)務(wù)內(nèi)部收益率的變化不受行業(yè)基準(zhǔn)收益率的影響，故選項(xiàng)C、D錯(cuò)誤。
 
7．下列各項(xiàng)中，屬于財(cái)務(wù)評(píng)價(jià)中動(dòng)態(tài)評(píng)價(jià)指標(biāo)的有(   )。
A．財(cái)務(wù)凈現(xiàn)值
B．總投資收益率
C．借款償還期
D．財(cái)務(wù)內(nèi)部收益率
E．投資利潤(rùn)率

正確答案:AD
 
8．評(píng)價(jià)項(xiàng)目清償能力的指標(biāo)包括(   )。
A．借款償還期
B．利息備付率
C．償債備付率
D．靜態(tài)投資回收期
E．凈資產(chǎn)利潤(rùn)率

正確答案:ABC
 
9．下列關(guān)于財(cái)務(wù)凈現(xiàn)值的論述中，正確的有(   )。
A．凈現(xiàn)值是投資項(xiàng)目各年凈現(xiàn)金流量之和
B．凈現(xiàn)值非負(fù)時(shí)，說(shuō)明該項(xiàng)目沒(méi)有虧損
C．基準(zhǔn)收益率水平越高，凈現(xiàn)值越低
D．兩方案比選時(shí)，凈現(xiàn)值越小的越優(yōu)
E．兩方案比選時(shí)，基準(zhǔn)收益率水平越高方案越優(yōu)

正確答案:BC
 
10．當(dāng)動(dòng)態(tài)投資回收期小于項(xiàng)目計(jì)算期時(shí)，則必然有(   )。
A．靜態(tài)投資回收期小于項(xiàng)目計(jì)算期
B．財(cái)務(wù)凈現(xiàn)值大于零
C．財(cái)務(wù)凈現(xiàn)值等于零
D．財(cái)務(wù)內(nèi)部收益率大于基準(zhǔn)收益率
E．財(cái)務(wù)內(nèi)部收益率等于基準(zhǔn)收益率

正確答案:ABD
 
三、綜合題
11．簡(jiǎn)述借款還本付息計(jì)劃表各項(xiàng)目的填列方法
 

正確答案:
在項(xiàng)目的建設(shè)期，年初借款本金累計(jì)等于上年借款本金和建設(shè)期利息之和；在項(xiàng)目的生產(chǎn)期，年初借款本息累計(jì)等于上年尚未還清的借款本金。本年新增借款按照"投資使用計(jì)劃與資金籌措表"填列，本年應(yīng)計(jì)利息為年初借款本息累計(jì)與本年新增借款在當(dāng)年產(chǎn)生的利息。本年應(yīng)計(jì)利息可以根據(jù)當(dāng)年的年初借款本息累計(jì)與貸款年利率的乘積求存。本年應(yīng)還本金可以根據(jù)當(dāng)年償還借款本金的資金來(lái)源填列。
 
12．?dāng)M建某工業(yè)生產(chǎn)項(xiàng)目，基礎(chǔ)數(shù)據(jù)如下：
(1)建設(shè)投資5058.9萬(wàn)元（其中，含無(wú)形資產(chǎn)投資600萬(wàn)元）。建設(shè)期2年，運(yùn)營(yíng)期8年。
(2)本項(xiàng)目建設(shè)投資資金來(lái)源為貸款和資本金。貸款總額為2000萬(wàn)元，在建設(shè)期內(nèi)每年貸入1000萬(wàn)元，貸款年利率為10%（按年計(jì)息），在運(yùn)營(yíng)期前3年內(nèi)等額還本，建設(shè)期不付息，運(yùn)營(yíng)期每年年末付息。運(yùn)營(yíng)期各年可供分配利潤(rùn)在提取法定和任意盈余公積金后，首先滿(mǎn)足借款還本需求，剩余資金全部用于投資方利潤(rùn)分配。無(wú)形資產(chǎn)在運(yùn)營(yíng)期8年中，均勻攤?cè)氤杀尽９潭ㄙY產(chǎn)殘值300萬(wàn)元，按照直線(xiàn)法折舊，折舊年限為12年。資本金在建設(shè)期內(nèi)均勻投入。
(3)本項(xiàng)目第3年投產(chǎn)，當(dāng)年生產(chǎn)負(fù)荷達(dá)到設(shè)計(jì)生產(chǎn)能力的50%，第4年達(dá)到設(shè)計(jì)生產(chǎn)能力的80%，以后各年均達(dá)到設(shè)計(jì)生產(chǎn)能力的100%。流動(dòng)資金全部為資本金。
(4)建設(shè)項(xiàng)目的資金收入、收益、成本費(fèi)用表參見(jiàn)教材。
(5)任意公積金按照凈利潤(rùn)的5%提取。行業(yè)基準(zhǔn)收益率為12%，行業(yè)的總投資收益率為20%，資本金凈利潤(rùn)為25%。
要求：
(1)編制本項(xiàng)目的借款還本付息計(jì)劃表、利潤(rùn)與利潤(rùn)分配表、項(xiàng)目投資現(xiàn)金流量和項(xiàng)目資本金現(xiàn)金流量表。
(2)計(jì)算項(xiàng)目的盈利能力指標(biāo)和償債能力指標(biāo)。
(3)分別從盈利能力角度和償債能力角度分析項(xiàng)目的可行性。
 

正確答案:
(1)根據(jù)所給的貸款利率計(jì)算建設(shè)期與運(yùn)營(yíng)期貸款利息編制項(xiàng)目借款還本付息計(jì)劃表。
第1年應(yīng)付利息=(0+100/2)×20%=50（萬(wàn)元）
第1年期末借款余額=1000+50=1050(萬(wàn)元)
第2年期末借款余額=1050+1000+[1050+1000/2]×10%=2205（萬(wàn)元）
第3～5年還本=2205/3=735（萬(wàn)元）
第3年付息=2205×10%=220.5（萬(wàn)元）
第3年期末借款余額=2205-735=1470（萬(wàn)元），依次類(lèi)推。
(2)根據(jù)資金收入、收益、成本費(fèi)用表和借款還本付息計(jì)劃表中的數(shù)據(jù)，列表計(jì)算各項(xiàng)費(fèi)用，編制利潤(rùn)與利潤(rùn)分配表。
所得稅=利潤(rùn)總額×所得稅稅率
第3年所得稅=850×25%=212.5（萬(wàn)元）
第4年所得稅=1360×25%=340（萬(wàn)元）
法定公積金=凈利潤(rùn)×10%
任意公積金=凈利潤(rùn)×5%
提取法定公積金和任意公積金后的余額，首先要用于償還長(zhǎng)期借款本金，將償還借款本金后的余額用于分配投資方利潤(rùn)。根據(jù)"借款還本付息計(jì)劃表"的計(jì)算，第3、4、5年每年需償還735萬(wàn)元本金，償還本金資金來(lái)源包括折舊、攤銷(xiāo)和未分配利潤(rùn)，即：
無(wú)形資產(chǎn)攤銷(xiāo)費(fèi)=無(wú)形資產(chǎn)／攤銷(xiāo)年限=600/8=75（萬(wàn)元）
則第3、4、5年未分配利潤(rùn)=735-363.66-75-296.34（萬(wàn)元）
第3年各投資方利潤(rùn)分配=637.0-63.75-31.88-296.34=245.53（萬(wàn)元）
第4年各投資方利潤(rùn)分配=1020-102-51-296.34=570,66（萬(wàn)元）
第5年各投資方利潤(rùn)分配=1275-127.5-63.75-296.34=787.41（萬(wàn)元）
第6年開(kāi)始，借款本金已償還完畢，提取法定公積金和任意公積金后的所有余額都用于投資方利潤(rùn)分配。故：
第6～10年各投資方利潤(rùn)分配=可供分配利潤(rùn)-法定公積金-任意公積金
(3)根據(jù)以上表格的計(jì)算，編制項(xiàng)目投資現(xiàn)金流量表和項(xiàng)目資本金現(xiàn)金流量表。
由于項(xiàng)目運(yùn)營(yíng)期只有8年，而固定資產(chǎn)的折舊年限卻為12年，因此運(yùn)營(yíng)期末固定資產(chǎn)的余值應(yīng)按以下公式計(jì)算：
運(yùn)營(yíng)期末固定資產(chǎn)余值-363.66×4+300=1754.64（萬(wàn)元）
流動(dòng)資金于運(yùn)營(yíng)期末全部收回：631.67萬(wàn)元。
經(jīng)營(yíng)成本=總成本-折舊-攤銷(xiāo)-應(yīng)付利息
第3年經(jīng)營(yíng)成本=1500-363.66-75-220.5=840.84（萬(wàn)元）
第4年經(jīng)營(yíng)成本=2400-363.66-75-147=1814.34（萬(wàn)元）
第5年經(jīng)營(yíng)成本=3000-363.66-75-73.50=2487.84(萬(wàn)元)
第6～10年經(jīng)營(yíng)成本=3000-363.66-75-0=2561.34(萬(wàn)元)
流動(dòng)資金：流動(dòng)資金總額為631.67萬(wàn)元，第3年投入額為315.84萬(wàn)元，第4年追加189.50萬(wàn)元；第5年追加126.33萬(wàn)元。