2012年注冊資產評估師考試資產評估模擬試題一
發布時間：2012-05-25 共1頁
模擬試題一
一、單項選擇題
1．不可確指的資產是指( )。
A．那些沒有物質實體的某種特殊權利
B．具有獲利能力的資產綜合體
C．不能獨立于企業而存在的資產
D．除有形資產以外的所有資產
正確答案:C
2．將資產分為單項資產和整體資產的標準是按( )。
A．資產的存在形式
B．資產的綜合獲利能力
C．資產是否獨立存在
D．資產的價值高低
正確答案:B
3．用市場法評估資產的快速變現價值，應當參照相同或相類似資產的( )。
A．重置成本
B．市場價格
C．清算價格
D．收益現值
正確答案:C
4．政府實施新的經濟政策或發布新的法規限制了某些資產的使用年限，造成該種資產價值損失，這種損失在資產評估中被稱作( )。
A．功能性貶值
B．經濟性貶值
C．實體性貶值
D．非評估考慮因素
正確答案:B
5．復原重置成本所支付的全部貨幣總額代表的是按現行市場條件下重新購建一項( )。
A．全新資產的支出
B．舊資產的支出
C．與評估對象功能相同全新資產的支出
D．與評估對象完全相同全新資產的支出
正確答案:D
二、多項選擇題
6．土地的自然特性主要表現在( )。
A．不可位移性
B．產權邊界復雜性
C．功能變異性
D．不可再生性
E．價格上漲性
正確答案:AD
7．從最直接的角度，運用收益法評估企業股東全部權益價值，其中收益額應選擇( )。
A．利潤總額
B．凈利潤
C．利稅總額
D．營業利潤
E．凈現值流量
正確答案:BE
8．下列各項中，不宜作為企業價值評估中折現率的經濟參數包括( )。
A．社會平均投資報酬率
B．行業基準收益率
C．行業平均投資報酬率
D．銀行貼現率
正確答案:BD
9．運用收益法評估企業價值時，需要界定企業價值評估的具體范圍，并進行必要的資產剝離，資產剝離的主要對象有( )。
A．非生產性溢余資產
B．功能落后資產
C．能耗、料耗大的資產
D．閑置資產
E．融資租賃資產
正確答案:AD
10．明確資產評估業務基本事項包括( )。
A．評估目的
B．評估委托方基本情況
C．評估計劃
D．評估業務約定書
E．評估基準日
正確答案:ABE
三、綜合題
11．某企業進行股份制改組，根據企業過去經營情況和未來市場形勢，預測其未來5年的收益額分別是13萬元、14萬元、11萬元、12萬元和15萬元，并假定從6年開始，以后各年的收益額均為14萬元。根據銀行利率及企業經營風險情況確定的折現率和資本化率均為10%。并且，采用資產基礎法評估確定該企業各單項資產評估值之和（包括有形資產和可確指的無形資產）為90萬元。
要求：試確定該企業商譽評估值。（10分）
正確答案:
(1)運用收益法確定企業整體評估值
企業整體評估值=13×0.9091+14×0.8624+11×0.7513+12×0.6830+15×0.6209+(14÷10%)×0.6209=136.5917（萬元）
(2)商譽的價值=136.5917-90=46.5917（萬元）
12．有一宗房地產，假設使用年期為無限，未來第1年年純收益為100萬元，資本化率為10%，若：(1)未來各年的純收益在上一年的基礎上增加1萬元；(2)未來各年的純收益在上一年的基礎上增長1%。
要求：試確定兩種情況下該宗房地產的評估價值各為多少。（10分）
正確答案:
(1)未來各年的純收益在上一年的基礎上增加1萬元，則：
P=a/r+b/r=100/10%+1/(10%)=1000+100=1100（萬元）
(2)未來各年的純收益在上一年的基礎上增長1%，則：
P=a/(r-s)=100/(10%-1%)=1111（萬元）
13．被評估機組為5年前購置，賬面價值20萬元人民幣，評估時該機組了，已經被新型機組所取代。經調查和咨詢了解到，在評估基準日，其他型機組的取得價格為300萬元人民幣，專家認定被評估機組與新型機組0.7，被評估機組尚可使用5年，預計每年超額運營成本為2萬元。假定其忽略不計。
要求：
(1)估測該機組的現時全新價格；
(2)確定該機組的成新率；
(3)確定設備的評估值。（12分）
正確答案:
(1)被評估機組的現時全新價格最有可能為：
300×70%=210（萬元）
(2)該機組的成新率為：
5÷10×100%=50%
(3)設備的評估值為：
210×50%=105（萬元）
注：由于在計算評估對象的重置成本時，已經考慮其功能落后的因素，所以不需要再計算功能性貶值了。
