2012年注冊資產評估師考試資產評估模擬試題三
發布時間：2012-05-25 共1頁
模擬試題三
一、單項選擇題
1．預計某資產的年收益額為23萬元，剩余可使用年限為7年，折現率為10％，該資產的評估價值接近( )萬元。
A．112
B．161
C．83
D．121
正確答案:A 解題思路：評估價值=23{[1-(1+10％)-7]／10％）≈112(萬元)。
2．法律和合同、企業申請書分別規定有法定有效期限和受益年限的，則無形資產的有效期限為( )。
A．法定有效期限
B．受益年限
C．法定有效期限和受益年限中較短者
D．10年
正確答案:C 解題思路：無形資產的有效期限為法定有效期限和受益年限中較短者。
3．對長期待攤費用等其他資產的評估通常發生在( )。
A．資產轉讓時
B．企業財務檢查時
C．企業整體產權變動時
D．企業納稅時
正確答案:C 解題思路：對長期待攤費用等其他資產的評估通常發生在企業整體產權變動時。
4．關于房屋建筑物的說法，不正確的是( )。
A．房屋建筑物的基本組成有基礎、主體承重結構和屋頂及圍護結構
B．建筑物作為商品有不可位移性、產權邊界復雜性、和功能變異性等特性
C．對建筑物分類，能使評估人員更好地了解房屋建筑物的特點，使評估更科學
D．土地使用權劃撥具有無償性、無期限性、可轉讓性
正確答案:D 解題思路：土地使用權劃撥是不可轉讓的，如果要轉讓先要繳納土地出讓金。
5．被估企業擁有某鋼鐵廠發行的3年期的一次性還本付息債券1000張，每張面值100元，年利率12％，按復利計算利息。評估時債券的購入時間已滿2年，當時的國庫券利率為10％。評估人員通過對該鋼鐵廠的了解，認為該債券風險不大，并已接近到期日，故按1％作為風險報酬率，并以國債利率為無風險報酬率，折現率定為11％。該鋼鐵廠債券評估價值為( )元。
A．126450
B．140500
C．114032
D．102732
正確答案:A 解題思路：到期價值=1000×100×(1+12％)3=100000×1.405=140500（元）；債券評估價值=140500×(1+11％)-1=140500×0.9=126450（元）。
二、多項選擇題
6．長期投資評估的特點是( )。
A．對資本的評估
B．對被投資方償債能力的評估
C．對投資方獲利能力的評估
D．對長期投資占投資方資產總額的評估
E．對長期應收款的評估
正確答案:AD 解題思路：長期投資評估的特點是對資本的評估、對長期投資占投資方資產總額的評估。
7．進口設備的CIF價格中具體包括了( )。
A．進口關稅
B．離岸價
C．銀行手續費
D．境外途中保險費
E．增值稅
正確答案:BD 解題思路：進口設備的CIF價格中具體包括了離岸價和境外途中保險費。
8．資源資產評估的目的有( )。
A．使用權出讓
B．融資
C．所有權轉讓
D．企業兼并
E．資產抵押
正確答案:ABDE 解題思路：資源資產評估的目的有使用權出讓、融資、企業兼并和資產抵押。
9．自然資源按照其與人類的經濟關系劃分，可劃分為( )。
A．耗竭性資源
B．環境資源
C．礦產資源
D．土地資源
E．非耗竭性資源
正確答案:BCD 解題思路：自然資源按照其與人類的經濟關系劃分，可劃分為環境資源、礦產資源和土地資源。
10．資產評估基本假設在資產評估中的作用表現為( )。
A．是資產評估順利進行的基礎和條件
B．對評估方法的選擇起制約作用
C．影響評估結果的價值類型
D．是資產評估結果成立的前提條件
E．是資產評估的起點
正確答案:ACD
三、綜合題
11．簡述成本加和法及其應用的現實性和局限性。
正確答案:
現實性：
(1)企業資產盤子大，非經營性資產占有相大比重。
(2)企業效益低下，采用收益法缺乏市場基礎。
(3)采用成本加和法評估企業價值，便于企業評估后的賬務處理。
局限性：
成本加和法是從投資角度，即從構建資產的角度，而沒有考慮資產的實際效能和企業運行效率。這種情況下，無論企業效益好壞，同類型企業中，只要原始投資相同，則企業評估值趨向一致。而且效益差的企業的評估值還會高于效益高的企業的評估值，因為效益差的企業的資產可能是不滿負荷運轉甚至是不使用，其損耗低，成新率高．此外，采用成本加和法確定的企業評估值，只包含了有形資產可確指的無形資產價值，作為不可確指的無形資產-商譽，卻無法體現和反映出來。
12．某地塊是通過城鎮土地出讓取得的，出讓金為10萬元／畝（1畝-667平方米），拆遷費5萬元／畝，其他費用（含稅費）3萬元／畝，開發費3億元／平方公里。當地銀行1年期貸款利率為9％，2年期為10％，開發周期為2年，第一年投資占總投資的75％．利潤為10％，試計算熟地的價格。
正確答案:
(1)土地出讓金=100000÷667=149.93(元／平方米)
(2)拆遷費用=50000÷667=74.96(元／平方米)
(3)其他費用=30000÷667=44.98(元／平方米)
(4)土地開發費用=3億元÷1000000平方米=300(元／平方米)
每平方米土地取得費的開發費合計569.87元。
(5)第一期利息=569.87×75％×10％×2=85.48(元／平方米)
(6)第二期利息=569.87×25％×9％×1=12.82（元／平方米）
(7)利潤=569.87.×75％×10％+569.87×10％=99.73(元／平方米)
(8)熟地價格地塊重置成本=569.87+85.48+12.82+99.73=767.9（元／平方米）
13．1993年購入一套設備，賬面原值100萬元，1996年花費4萬元更新，1999年又用5萬元改進其功能，預計尚可使用10年。該設備正常運作需要10人，年均工資6000元／人，材料消耗折合人民幣100萬元，能耗折合人民幣10萬元。目前的新式設備僅需7人，且料耗和能耗，均可節約10％。另外，從1993年至2001年間年物價上漲率10％，規模指數0.7，適用折現率8％，所得稅率25％。(P／A，8％，10)=6.710要求：根據以上資料估算該設備2001年的價格。
正確答案:
(1)用物價指數法確定設備的重置全價：
1993年投資的現行成本=100(1+10％)8=214.4（萬元）
1996年投資的現行成本=4(1+10％)5=6.44（萬元）
1999年投資的現行成本=5(1+10％)2=6.05(萬元)重置全價=214.4+6.44+6.05=226.89(萬元)
(2)用綜合年限法確定有形損耗率：
加權更新成本之和=214.4×8+6.44×5+6.05×2=1759.5（萬元）
加權投資年限=加權更新成本之和／更新成本之和=1759.5÷226.89=7.755（年）
有形損耗率=加權投資年限／（加權投資年限十尚可使用年限）×100％=7.755÷(7.755+10)=43.68％
(3)確定功能性貶值：
功能性貶值=年超額運營本（1-所得稅率）(P／A，i，n)=[(10-7)0.6+100×10％+
10×10％]×(1-25％)×(P／A,8％,10)=64.416(萬元)
(4)確定該設備的評估價值：
評估價值=重置全價-有形損耗-功能性貶值=226.89-226.89×43.68％-64.416=63.368(萬元)
