2012年注冊資產評估師考試建筑工程評估基礎模擬試題二
發布時間：2012-05-25 共1頁
模擬試題二
| 一、單項選擇題 |
| 1．按不同工程性質劃分的、有獨立的設計圖紙，可以獨立組織施工、但建成后一般不能獨立發揮生產能力或效益的工程是( )。 |
| 正確答案:B |
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| 2．在豎向荷載作用下，除產生豎向反力外，在橋兩端能產生水平推力的橋梁稱為( )橋。 |
| 正確答案:B |
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| 3．在城市規劃區內進行建設需要申請用地的，必須由城市規劃行政主管部門核發( )。 |
| 正確答案:B |
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| 4．水泥安定性不良會導致構件產生( )。 |
| 正確答案:C |
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| 5．抗拉性能是建筑鋼材最重要的性能。設計時，強度取值不超過( )。 |
| 正確答案:B |
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| 二、多項選擇題 |
| 6．根據《國有土地上房屋征收與補償條例》的規定，被征收房屋補償的方式包括( )。 |
| 正確答案:BC |
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| 7．下列水泥中，不宜用于大體積混凝土工程、化學侵蝕及海水侵蝕工程的有( )。 |
| 正確答案:AB |
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| 8．構件在外力作用下的變形形式有( )。 |
| 正確答案:ABCD |
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| 9．有關剪力墻結構房屋的特點，下列說法中正確的有( )。 |
| 正確答案:ABC |
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| 10．砌體強度的損傷檢測可采用( )等方法檢測。 |
| 正確答案:ABCD |
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| 三、綜合題 |
| 11．(1)建設工程總投資與建設工程造價的概念。 (2)試述建設工程造價的構成。 |
| 正確答案: (1)建設項目總投資，是指進行一個工程項目的建造所投入的全部資金，包括固定資產投資和流動資產投入兩部分。建設工程造價是建設項目投資中的固定資產投資部分（對經營性建設項目而言，還包括鋪底的流動資金），即從工程項目建設意向確定直至建成、竣工驗收為止的整個建設期間所支出的固定資產投資總額。 (2)建設工程造價是指項目從籌建、施工直至竣工投產所需的全部費用。具體包括設備及工器具購置費、建筑安裝工程費用、工程建設其他費用、預備費、建設期貸款利息和固定資產投資方向調節稅。 |
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| 12．某建筑物的重置價格為200萬元，經濟耐用年限為50年，已使用年限為10年。根據評估人員推測，主體結構修復費用為15萬元，裝修的重置價格為60萬元，耐用年限為8年，已使用2年；設備的重置價格為60萬元，耐用年限為15年，已使用10年，殘值為零。 要求：計算各部位的損耗率。 |
| 正確答案: (1)各部位的損耗率： 主體部位的損耗率=修復費用／重置價值×100%=15/(200-60-60)×100%=18.75% 裝修部位的損耗率=已使用年限／經濟耐用年限×100%=2/8×100%=25% 設備部位的損耗率=10/15×100%=66.67% (2)房屋的成新率： 主體部位造價占房屋重置成本的百分比=80/200×100%=40% 裝修部位造價占房屋重置成本的百分比=60/200×100%=30% 設備部位造價占房屋重置成本的百分比=60/200×100%=30% 房屋成新率=1-(40%×18.75%+30%×25%+30%×66.67%)=65% |
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13．擬對某一住宅項目進行功能評價，經評價人員分析，大家一致認為住宅功能分為適用、安全、美觀和其他四方面功能，分別用F ～F 表示。就適用功能而言，又可以具體分．為平面布局、空間布置、采光通風和層高層數等項指標，分別用F.gif) ～F 表示；就安全功能．而言，可以具體分為牢固耐用、"三防"設施，分別用F ～F 表示；就美觀功能而言，可以具體分為建筑造型、室外裝修、室內裝飾，分別用F ～F 表示；其他功能包括了環境協調、工程造價、其他配套完善，分別用F 一F 表示。由此建立了功能評價指標體系。評價人員對各功能的重要性分析如下：F相對于F 較重要，F.gif) 相對于F 十分重要，F.gif) 相對于F十分重要；F 和F.gif) 同樣重要。各下位指標對其上位指標功能所起的作用的大小如表1所示。經過評價人員的分析研究，確定該住宅對各項功能的滿足程度評分結果如表2所示。 要求： (1)試用04法計算各上位指標的權重； (2)計算各指標的權重； (3)計算該住宅功能評價綜合得分（填入表3）。表1上位指標與下位指標關系   |
| 正確答案: (1) .gif) (2) .gif) (3) .gif) 該住宅項目功能評價得分為7.764分，大于6分，表明該建筑能夠滿足其功能要求。 |
