注冊資產評估師考試建筑工程評估基礎2005年真題
發布時間：2012-05-25 共1頁
2005年歷年真題
一、單項選擇題
1．對一般工業與民用建筑工程而言，下列工程中屬于分項工程的是（ ?。?。
A．電梯工程
B．屋面工程
C．電氣工程
D．混凝土工程
正確答案:D
2．根據我國現行建筑設計規范規定，高層建筑是指（ ）的建筑物。
A．6層及6層以上
B．8層及8層以上
C．10層及10層以上
D．12層及12層以上
正確答案:C
3．根據我國《建設工程質量管理條例》規定。電氣管線、給排水管道、設備安裝和裝修工程的最低保修期限為（ ）年。
A．1
B．2
C．3
D．5
正確答案:B
4．水泥是工程建設中常用的水硬性膠凝材料，其凝結時間在施工中具有重要的意義。按現行規定，普通水泥的終凝時間不得遲于（ ）小時。
A．360
B．390
C．450
D．600
正確答案:D
5．建筑石膏常被用于室內高級抹灰和粉刷，其性能之一是（ ）。
A．防火性好
B．耐水性好
C．抗凍性好
D．耐久性好
正確答案:A
二、多項選擇題
6．根據我國《城市房屋拆遷估價指導意見》規定，下列表述中正確的有（ ）。
A．房屋拆遷估價機構應當由房地產管理部門確定和委托
B．房屋拆遷評估價格是指被拆遷房屋的房地產市場價格
C．拆遷當事人應當與估價機構簽訂書面拆遷估價委托合同
D．拆遷估價時點一般為房屋拆遷許可證須發之日
E．受托估價機構可以根據需要轉其受托的估價業務
正確答案:BCD
7．混凝土的碳化是指空氣中的二氧化碳與水泥石中的氫氧化鈣作用，生成碳酸鈣和水的過程。碳化對混凝土的影響有（ ?。?。
A．使混凝土產生膨脹，從而提高混凝土的抗折強度
B．使混凝土產生收縮，從而降低混凝土的抗拉強度
C．產生的碳酸鈣可增大水泥石的孔陳，谷易使有害介質侵人
D．降低混凝士的堿度，從而降低對鋼筋的保護能力
E．減少水泥石的孔隙，可使混凝土的抗壓強度有所提高
正確答案:BDE
8．房屋建筑由不同構件所組成，下列構件中屬于受彎構件的有（ ?。?
A．單向板
B．吊車梁
C．構造柱
D．樓梯梁
E．井格梁
正確答案:ABDE
9．建筑物外墻面裝飾采用較大尺寸的天然大理石飾面板材時，可采用（ ）。
A．鑲貼法粘貼
B．濕法貼掛
C．懸浮法固定
D．釘固法固定
E．干掛法固定
正確答案:BE
10．檢測混凝土強度的局部破損法有（ ）。
A．超聲波法
B．鉆芯取樣法
C．自然電位法
D．拔出法
E．射線法
正確答案:BD
三、簡答題
11．房地產開發商甲通過協議出讓方式獲得某地塊的土地使用權后，房地產開發商乙希望通過轉讓方式獲得該地塊的土地使用權，并策劃將地塊的用途改變為住宅用地以開發商品住宅。
問題：
（1）協議出讓國有土地使用權時，國家對出讓金的最低價有何規定？
（2）房地產開發商甲可以將該地塊磚讓給房地產開發商乙的條件是什么？
（3）房地產開發商乙獲得該地塊后改變土地用途時，須取得何部門的同意？經有關部門批準后，房地產開發商乙還須辦理什么手續？
正確答案:
（1）規定：
①協議出讓國有土地使用權的出讓金不得低于按國家規定所確定的最低價。
②協議出讓的最低價不得低于新增建設用地的士地有償使用費、征地（拆遷）補償費用以及按照國家規定應當繳納的有關稅費之和；
有基準地價的地區，不得低于出讓地塊所在級別基準地價的70%.
（2）轉讓條件：
①按照出讓合同約定已經支付全部土地使用權出讓金，并
取得土地使用權證書；
②按照出讓合同約定進行投資開發，屬于房屋建設工程的，完成開發投資總額的25%以上，屬于成片開發土地的，形成工業用地或者其他建設用地條件。
（3）①必須取得原出讓方和市、縣人民政府城市規劃行政主管部門的同意；（2分）
②簽訂土地使用權出讓合同變更協議或者重新簽訂土地使用權出讓合同。
12．評估機構受委托對某磚混結構的多層民用建筑進行評估，首先對該建筑物進行損傷檢測。在進行現場勘察時發現，建筑物的長高比比較大，長邊一側射墻上出現倒“八”字裂縫。
問題：
（1）對砌體結構中材質（磚、石、砂漿等）的檢查，應重點檢查結構的哪些部位？
（2）檢測灰縫砂漿強度的常用方法有哪些？
（3）砌體強度的檢測內容及其常用方法分別是什么？
（4）根據外墻出現的倒“八”字裂縫，分析地基基礎沿建筑物長邊的沉降狀態。
正確答案:
（1）應重點檢查：
①墻基；
②柱基；
③柱腳；
④經常處于潮濕、腐蝕條件的外露砌體。
（以上4項中答對2項即可得l分）
（2）檢測灰縫砂漿強度的常用方法有：
①推出法；
②點荷法；
③回彈法。
（3）砌體強度的檢測內容：
①抗壓強度測定。
常用方法有：原位軸壓法和扁頂法。
②抗剪強度測定。
常用方法有：原位單剪法和原位單磚雙剪法
（4）墻體出現倒“八”字裂縫，說明地基相對于中間，兩端沉降較大。
13．某工業廠房總建筑面積為lOOOm，煎置單價為l200元/m，耐用年限為40年，已使用了4年；該廠房建成2年后才補辦土地使用權手續，確定的土地使用權年限為50年。廠房結構、裝修及水暖電等配套設套各部分的殘值率均為5%.
問題：
（1）試計算該廠房的重置價值。
（2）計算該廠房的損耗時，應采用的年限是多少？為什么？
（3）試計算該廠房的平均年損耗額和損耗總額。
（4）經現場勘察鑒定，裝修部分重置價值為20萬元，平均耐用年限為8年；水、暖、電等配套設備的重置價值為30萬元，平均耐用年限為15年。試分別計算該廠房的結構、裝修和配套設備部分的損耗額以及損耗總額。
（5）綜合問題（3）和問題（4）的計箕結果，分別取權重0.4和0.6，試確定該廠房的加權平均損耗率和成新率，并根據加權平均成新率確定該廠房的評估價值。
正確答案:
（1）重置價值=1000×1200=120（萬元）
（2）40年。
因為建筑物出現于補辦土地使用權出讓手續之前，其耐用年限早于土地使用權年限結束。
（3）平均年損耗額=120×（1－5%）／40=2.85（萬元／年）
損耗總額=2.85×4=11.4（萬元）
（4）結構部分損耗額（120—20－30）×（1-5%）／40×4=6.65（萬元）
裝修部分損耗額=20×（1—5%）／8×4=9.5（萬元）
設備部分損耗額=30×（1—5%）／15×4=7.6（萬元）
損耗總額=6.65+9.5+7.6=23.75（萬元）
（5）①損耗率=（11.4×0.4+23.75×0.6）/120×100%=15.68%
成新率=1—15.68%=84.32%
②工業廠房評估價值=120×84.32%=101.18（萬元）（2分）
