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房地產(chǎn)估價結(jié)果報告

　　一、委托人
　　××股份有限公司，法定代表人（略），地址（略）
　　二、估價機(jī)構(gòu)
　　××房地產(chǎn)評估有限公司，法定代表人（略），地址（略），資質(zhì)及資質(zhì)證書號（略）
　　三、估價對象
　　××大廈是位于××市××路××號院內(nèi)的一幢寫字樓。建設(shè)用地面積5000m2，建筑結(jié)構(gòu)為鋼筋混凝土結(jié)構(gòu)，建筑層數(shù)為地上30層，地上建筑面積3000m2；地下兩層為車庫、人防和設(shè)備用房，地下建筑面積8000m2，共有車位100個。大廈土地使用權(quán)由××股份有限公司于2001年10月10日以出讓方式取得，出讓合同規(guī)定土地使用年限為40年（2001年10月10日）。取得士地使用杈后，經(jīng)過兩年時間，大廈建設(shè)完成，投入使用。××股份有限公司擁有大廈的土地使用權(quán)和房屋所有權(quán)（土地使用證和房屋所有權(quán)證內(nèi)容：略），至估價時點(diǎn)，估價對象未設(shè)定抵押等他項權(quán)利。大廈外觀造型設(shè)計新穎，地下各層均采用花崗石地面，仿瓷內(nèi)墻面，配置6部三菱電梯、中央空調(diào)系統(tǒng)、電視衛(wèi)星接收系統(tǒng)、電腦閉路電視系統(tǒng)、保安監(jiān)視和防盜系統(tǒng)、自控消防系統(tǒng)和多功能程控電話系統(tǒng)，設(shè)有快速自動轉(zhuǎn)換發(fā)電機(jī)組，為大廈提供雙電源保證。
　　估價對象實物、權(quán)益和區(qū)位的其他情況（略）。
　　四、估價目的
　　確定估價對象抵押價值。
　　五、估價時點(diǎn)
　　2004年10月10日。
　　六、價值定義
　　本報告中的估價結(jié)果為估價對象現(xiàn)狀合法利用條件下于估價時點(diǎn)的公開市場價值。
　　七、估價依據(jù)（略）
　　八、估價原則（略）
　　九、估價方法
　　根據(jù)估價對象的特點(diǎn)、估價目的、房地產(chǎn)市場狀況及對所搜集資料的分析，講為估價對象為收益性房地產(chǎn)，且當(dāng)?shù)胤康禺a(chǎn)市場活躍，因此，本次評估采用收益法和市場法進(jìn)行估價，最后綜合兩種估價方法的計算結(jié)果，確定估價對象的最終估價結(jié)果。
　　十、估價結(jié)果（略）
　　十一、估價人員（略）
　　十二、估價作業(yè)日期
　　2004年10月10日至2004年10月16日。
　　十三、估價報告應(yīng)用的有效期
　　自估價報告完成之日起一年內(nèi)有效