2003年房地產經紀人考試《基本制度與政策》真題
發布時間：2012-07-25 共11頁
三、綜合分析題（共20題，每題2分。由單項選擇題和多項選擇題組成。請在答題卡上涂黑其相應的編號。錯選不得分，少選且選擇正確的，每個選項得0.5分）
（一）某市甲房地產公司（以下簡稱甲公司）在報紙上刊登一則售樓廣告，廣告中宣稱：“本公司首次獨家舉辦銷售讓利活動，為你提供防盜門、地下車庫、屋頂花園……”。王某看到廣告后，與甲公司簽訂了購房合同，并交付購房定金5萬元，合同約定房價為每平方米建筑面積3000元，2003年2月交房。隨后，王某一次性支付余款19萬元。至2003年4月，該房仍未竣工。王某到現場發現，該房已更改為坡屋頂，甲公司已無法提供屋頂花園，并將房價上調。王某遂要求退房，讓甲公司返還定金，賠償損失。
81.甲公司的廣告是（ ）。
A.要約
B.要約邀請
C.承諾
D.邀請
82.甲公司發布房地產廣告應提供（ ）。
A.該公司資質證書
B.該項目預售許可證
C.該項目位置示意圖
D.該項目土地使用權證書
83.王某在（ ）的情況下，有權退房。
A.購房合同約定，逾期未能交付，雙方可以解除合同
B.購房合同未對合同約定面積與產權登記面積發生誤差的處理方式進行約定
C.規劃部門批準規劃變更，影響商品房使用功能，開發企業在變更確立之日后第14日，書面通知王某
D.簽訂的房屋預售合同，未到管理部門登記備案
84.如甲公司違約，根據定金罰則，王某可得到返還定金（ ）萬元。
A.2.5
B.5
C.10
D.15
85.下列關于王某與甲公司解除合同的表述中，正確的有（ ）。
A.定金責任不能替代賠償責任
B.賠償損失時，賠償額應減去定金罰則處罰金額
C.賠償損失，不應計算房價上漲因素
D.賠償損失，應該計算房價上漲因素
（二）某市有關政策規定，只有具有本市戶口的居民才可以購買經濟適用住房，張某無該市戶口，遂與李某書面協議商定：張某出資20萬元以李某名義購買M公司經濟適用住房一套，張某實際占有、使用，房屋登記于李某名下。后李某以該住房作抵押向銀行貸款15萬元。貸款到期后，李某無力償還，現在銀行要求處置該住房以實現抵押權，張某以自己為房屋實際所有人，要求有關部門確認李某抵押該住房無效。
86.李某與M公司簽訂購房合同，如合同合法生效，則李某應具備的條件為（ ）。
A.李某是18周歲以上的自然人
B.李某是16周歲以上的自然人，以自己的勞動收入為主要生活
C.李某15周歲、因受贈有巨額財產
D.李某屬完全民事行為能力人
87.現在該套經濟適用住房所有權應歸屬（ ）。
A.張某
B.李某
C.李某貸款銀行
D.M公司
88.下列表述中，正確的有（ ）。
A.張某與李某之間的協議無效
B.李某與M公司簽訂的購房合同無效
C.房屋權屬登記機關應當為張某、李某核發《房屋共有權證》
D.房屋權屬登記機關應當為張某核發《房屋他項權利證》
89.張某向房屋權屬登記機關申請權屬登記，房屋權屬登記機關應該（ ）。
A.辦理變更登記
B.辦理轉移登記
C.辦理注銷登記
D.不予受理
90.下列表述中，正確的有（ ）。
A.如李某取得房屋所有權，張某有優先購買權
B.如李某取得房屋所有權，張某有優先受償權
C.如抵押合同有效，銀行有優先受償權
D.如抵押合同有效，處置該住房時，從處置該住房所得價款中扣除應繳納的土地使用權出讓金后，銀行可優先受償
