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三、綜合分析題(共20題，每題2分。由單項(xiàng)選擇題或多項(xiàng)選擇題組成。請?jiān)诖痤}卡上涂黑其相應(yīng)的編號。錯(cuò)選不得分;少選且選擇正確的，每個(gè)選項(xiàng)得0.5分)
(一)
胡某、李某、陳某三人擬共同發(fā)起設(shè)立一家“天罡房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)公司”(以下簡稱“天罡公司”)。胡某、李某具有房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)人執(zhí)業(yè)資格，陳某僅具有房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)人協(xié)理資格。天罡公司成立后，聘請了房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)人崔某、經(jīng)紀(jì)人協(xié)理王某擔(dān)任寫字樓經(jīng)紀(jì)部負(fù)責(zé)人。一天，王某接待一位客戶朱某，朱某委托天罡公司代理銷售其擁有的一間辦公用房，天罡公司與朱某簽訂了房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)合同。王某在對該物業(yè)的權(quán)屬狀況進(jìn)行調(diào)查時(shí)，發(fā)現(xiàn)該物業(yè)在2年前已由朱某出租給劉某，租賃合同約定的租期為21年。
81.天罡公司要依法成立，應(yīng)當(dāng)具備( )等條件
A、注冊資金須達(dá)10萬元以上
B、胡某、李某作為股東，陳某不得作為股東
C、租期二年的辦公場地
D、胡某和陳某無不良行為記錄
82.有關(guān)天罡公司與朱某簽訂的房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)合同，以下說法正確的是( )
A、王某作為天罡公司的代表在房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)合同上署名
B、經(jīng)口頭請示胡某同意后，王某作為天罡公司的代表在房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)合同上署名
C、崔某沒有辦理具體的經(jīng)紀(jì)事務(wù)，但崔某可以作為天罡公司的代表在房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)合同上署名
D、經(jīng)陳某授權(quán)，王某可以代陳某作為天罡公司的代表在房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)合同上署名
83.該物業(yè)由天罡公司代理轉(zhuǎn)讓后，原租賃合同( )
A、無效
B、有效，有效期為18年
C、有效，有效期為19年
D、有效，有效期為21年
84.如果王某未將該物業(yè)已租賃的情況告訴其業(yè)務(wù)主管，買受方在不知情的情況下購買了該物業(yè)，買受方的損失應(yīng)當(dāng)由( )承擔(dān)。
A、天罡公司
B、王某個(gè)人
C、崔某
D、朱某
85.如果該物業(yè)在租賃前三個(gè)月由朱某抵押給工商銀行，則下列選項(xiàng)正確的是( )
A、租賃合同對工商銀行有約束力
B、租賃合同對工商銀行沒有約束力
C、因?yàn)槲飿I(yè)轉(zhuǎn)讓未經(jīng)工商銀行同意，物業(yè)轉(zhuǎn)讓合同無效
D、不管物業(yè)轉(zhuǎn)讓是否經(jīng)工商銀行同意，物業(yè)轉(zhuǎn)讓合同有效
(二)
乙市大行房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)公司(以下簡稱“大行公司”)的經(jīng)紀(jì)人賈某接受甲市宏程公司委托，為其在乙市代理承租一間辦公室。雙方在經(jīng)紀(jì)合同中約定，大行公司應(yīng)在兩個(gè)月內(nèi)代理宏程公司承租一位置適中、月租金不超過3萬元、面積在300平方米左右的辦公室，經(jīng)紀(jì)傭金3萬元。
86.如果經(jīng)紀(jì)合同訂立后70天，大行公司以宏程公司名義承租一間合適的辦公室，下列選項(xiàng)正確的是( )
A、宏程公司應(yīng)當(dāng)支付部分經(jīng)紀(jì)傭金
B、如果大行公司代理承租前，以傳真方式告知了宏程公司，宏程公司未提出異議，則宏程公司應(yīng)當(dāng)支付租金和經(jīng)紀(jì)傭金
C、如果大行公司代理承租前，以傳真方式告知了宏程公司，宏程公司未提出異議，則宏程公司應(yīng)當(dāng)支會(huì)租金，但可以不支付經(jīng)紀(jì)傭金
D、宏程公司應(yīng)當(dāng)支付全部經(jīng)紀(jì)傭金
87.如果經(jīng)紀(jì)合同訂立5天后，大行公司經(jīng)宏程公司同意，將該經(jīng)紀(jì)事務(wù)轉(zhuǎn)委托欣欣房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)人事務(wù)所。下列選項(xiàng)正確的是( )
A、大行公司與欣欣房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)人事務(wù)所就經(jīng)紀(jì)事務(wù)承擔(dān)全部連帶責(zé)任
B、大行公司仍然是獨(dú)立承擔(dān)責(zé)任
C、大行公司不承擔(dān)任何責(zé)任
D、大行公司僅就欣欣房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)人事務(wù)所的選任及其對欣欣房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)人事務(wù)所的指示承擔(dān)責(zé)任
88.大行公司在經(jīng)紀(jì)活動(dòng)中發(fā)現(xiàn)面積在300平方米，位置適中的辦公室，月租金普遍在4萬元左右。大行公司應(yīng)當(dāng)( )
A、按照委托人的指示處理委托事務(wù)
B、經(jīng)委托人同意后，代理承租月租金4萬元左右的辦公室
C、增加1萬元經(jīng)紀(jì)傭金
D、經(jīng)委托人同意后，代理承租月租金4萬元左右的辦公室，但不能要求增加傭金
89.如果經(jīng)紀(jì)合同訂立5天后，大行公司未經(jīng)宏程公司同意，將該經(jīng)紀(jì)事務(wù)轉(zhuǎn)委托欣欣房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)人事務(wù)所。下列選項(xiàng)正確的是( )
A、大行公司應(yīng)當(dāng)親自處理委托事務(wù)
B、大行公司僅就欣欣房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)人事務(wù)所的選任及其對欣欣房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)人事務(wù)所的指示承擔(dān)責(zé)任
C、大行公司承擔(dān)主要責(zé)任，欣欣房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)人事務(wù)所承擔(dān)次要責(zé)任
D、大行公司應(yīng)當(dāng)對欣欣房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)人事務(wù)所的行為承擔(dān)連帶責(zé)任
90.如果經(jīng)紀(jì)合同訂立5天后，宏程公司通知大行公司，擬同時(shí)委托欣欣房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)人事務(wù)所辦理該經(jīng)紀(jì)事務(wù)，大行公司對此表示同意，欣欣房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)人事務(wù)所與大行公司共同辦理了該經(jīng)紀(jì)事務(wù)。下列選項(xiàng)不正確的是( )
A、欣欣房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)人事務(wù)所對經(jīng)紀(jì)事務(wù)獨(dú)立承擔(dān)責(zé)任
B、大行公司對經(jīng)紀(jì)事務(wù)獨(dú)立承擔(dān)責(zé)任
C、大行公司與欣欣房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)人事務(wù)所對經(jīng)紀(jì)事務(wù)承擔(dān)連帶責(zé)任
D、委托人應(yīng)當(dāng)預(yù)付處理委托事務(wù)的費(fèi)用。受托人為處理委托事務(wù)墊付的必要費(fèi)用，委托人應(yīng)當(dāng)償還該費(fèi)用及其利息