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（二）抵押權(quán)行使要件

抵押權(quán)的行使，須具備以下要件：

1．債權(quán)已屆清償期 一般情況下，抵押權(quán)的行使，需要債權(quán)已屆清償期，即債務(wù)人應(yīng)當(dāng)清償債務(wù)的期限。但是，對(duì)未屆清償期的債權(quán)，抵押權(quán)人并非絕對(duì)不能行使抵押權(quán)。例如，如上所述，當(dāng)?shù)盅喝说男袨樽阋允沟盅何飪r(jià)值減少時(shí)，抵押權(quán)人請(qǐng)求抵押人恢復(fù)原狀或提供擔(dān)保而遭到拒絕的，抵押權(quán)人可請(qǐng)求債務(wù)人履行債務(wù)，也可請(qǐng)求提前行使抵押權(quán)。

2．債務(wù)人未履行債務(wù)債務(wù)人未履行債務(wù)，包括拒絕履行、遲延履行和不適當(dāng)履行。對(duì)已屆清償期的債權(quán)，除債務(wù)人有法定抗辯事由（如不可抗力）外，債務(wù)人拒絕履行、遲延履行和不適當(dāng)履行債務(wù)，抵押權(quán)人皆可行使抵押權(quán)。

3．抵押合法有效抵押所擔(dān)保的主合同無(wú)效或被撤銷，抵押合同也相應(yīng)無(wú)效，抵押權(quán)人也失去了行使抵押權(quán)的前提。應(yīng)注意，根據(jù)《擔(dān)保法若干問(wèn)題解釋》，在司法實(shí)踐中，以依法獲準(zhǔn)尚未建造的或者正在建造中的房屋或建筑物抵押，而當(dāng)事人辦理了抵押物登記，以及以尚未辦理權(quán)屬證書(shū)的財(cái)產(chǎn)抵押，且在第一審法庭辯論終結(jié)前能提供權(quán)利證書(shū)或補(bǔ)辦登記手續(xù)，可認(rèn)定抵押有效；但是，以法定程序確認(rèn)為違法、違章的建筑物抵押的，抵押無(wú)效。

（三）抵押權(quán)行使的方式

如上所述，由于抵押權(quán)的不可分性，使得抵押權(quán)的行使同抵押物是否可分和債權(quán)價(jià)值的高低沒(méi)有關(guān)系，債權(quán)人可以對(duì)全部抵押物行使權(quán)利。《擔(dān)保法》第五十三條規(guī)定了行使抵押權(quán)的三種方式，即協(xié)議將抵押物折價(jià)、拍賣抵押物和變賣抵押物。

1．協(xié)議將抵押物折價(jià)以取得抵押物的所有權(quán)債權(quán)已屆清償期后，抵押權(quán)人和抵押人訂立協(xié)議，由抵押權(quán)人取得抵押物的所有權(quán)，抵押人移轉(zhuǎn)抵押物的所有權(quán)以代替?zhèn)鶆?wù)的清償。如上所述，抵押權(quán)人和抵押人不能在訂立抵押合同時(shí)就約定將抵押物的所有權(quán)移轉(zhuǎn)給抵押權(quán)人。法律禁止流質(zhì)契約的目的在于保護(hù)抵押人的利益，防止抵押人因一時(shí)的經(jīng)濟(jì)窘迫而以高價(jià)抵押物擔(dān)保價(jià)值較低的債權(quán)，并且被迫以抵押物沖抵價(jià)值較低的債權(quán)。

2．拍賣抵押物抵押權(quán)人也可通過(guò)拍賣抵押物的方式行使抵押權(quán)，即依照法定拍賣程序，以拍賣抵押物所得價(jià)款清償債權(quán)。拍賣抵押物，由抵押權(quán)人和抵押人訂立協(xié)議：協(xié)議不成時(shí)，抵押權(quán)人可以提起訴訟。抵押權(quán)人和抵押人達(dá)成拍賣抵押物協(xié)議的則委托拍賣人拍賣抵押物，拍賣人拍賣抵押物應(yīng)按《拍賣法》的規(guī)定進(jìn)行；抵押權(quán)人提起拍賣抵押物訴訟的，判決生效后，抵押權(quán)人可申請(qǐng)強(qiáng)制執(zhí)行，強(qiáng)制拍賣抵押物根據(jù)強(qiáng)制執(zhí)行程序進(jìn)行。

3．變賣抵押物變賣抵押物是指通過(guò)一般的買賣方式出賣抵押物以清償債權(quán)的行為。抵押權(quán)人和抵押人未達(dá)成由抵押權(quán)人取得抵押物的協(xié)議，或者抵押權(quán)人不愿以拍賣方式行使抵押權(quán)，或者無(wú)法拍賣抵押物時(shí)，可以一般的買賣方式變價(jià)抵押物以清償債權(quán)。抵押權(quán)人行使抵押權(quán)時(shí)的優(yōu)先受償權(quán)已在上述抵押權(quán)人的權(quán)利中作了介紹。

六、抵押權(quán)的消滅

抵押權(quán)的消滅，是指抵押權(quán)人對(duì)抵押物具有的支配力終止。抵押權(quán)消滅的原因主要表現(xiàn)在以下幾個(gè)方面：

1．抵押權(quán)因物權(quán)消滅而消滅物權(quán)消滅而導(dǎo)致抵押權(quán)消滅，如標(biāo)的物滅失、標(biāo)的物被征收?！稉?dān)保法》第58條規(guī)定，“抵押權(quán)因抵押物滅失而消滅。”應(yīng)當(dāng)注意，由于抵押權(quán)具有物上代位性，抵押物滅失后，因滅失所得的賠償金、保險(xiǎn)金等應(yīng)當(dāng)作為抵押財(cái)產(chǎn)。這已在抵押權(quán)的物上代位性中作了說(shuō)明。

2．抵押權(quán)因債權(quán)消滅而消滅受抵押權(quán)擔(dān)保的債權(quán)存在，是抵押權(quán)得以存續(xù)的前提條件。債權(quán)因清償、免除等原因消滅時(shí)，抵押權(quán)也消滅?！稉?dān)保法》第52條規(guī)定，“抵押權(quán)與其擔(dān)保的債權(quán)同時(shí)存在，債權(quán)消滅的，抵押權(quán)也消滅?！?/P>

3．抵押權(quán)因行使而消滅債權(quán)人行使抵押權(quán)而導(dǎo)致了抵押權(quán)的消滅。抵押權(quán)人行使抵押權(quán)，使設(shè)定抵押權(quán)和支配抵押物交換價(jià)值的目的得到實(shí)現(xiàn)，抵押權(quán)歸于消滅。

七、最高額抵押

最高額抵押，是指對(duì)債權(quán)人一定范圍內(nèi)的不特定而連續(xù)發(fā)生的債權(quán)預(yù)定一個(gè)限額，并由債務(wù)人或第三人提供抵押物予以擔(dān)保。為保障持續(xù)的信用關(guān)系和擔(dān)保當(dāng)事人連續(xù)發(fā)生的債權(quán)，加速資金和物資融通，設(shè)立最高額抵押制度有其積極的意義。

最高額抵押具有以下幾個(gè)特征：

1．最高額抵押擔(dān)保將來(lái)發(fā)生的債權(quán)設(shè)定最高額抵押不以債權(quán)的存在為前提，而是以將來(lái)發(fā)生的債權(quán)作擔(dān)保。最高額抵押不具有一般抵押在發(fā)生上的從屬性。

2．擔(dān)保債權(quán)基于特定的原因關(guān)系而發(fā)生被擔(dān)保債權(quán)發(fā)生的特定原因關(guān)系，構(gòu)成最高額抵押的基礎(chǔ)關(guān)系；最高額抵押的基礎(chǔ)關(guān)系，可由債權(quán)人和債務(wù)人約定?！稉?dān)保法》第60條規(guī)定，“借款合同可以附最高額抵押合同。債權(quán)人與債務(wù)人就某項(xiàng)商品在一定期間內(nèi)連續(xù)發(fā)生交易而簽訂的合同，可以附最高額抵押合同?！?/P>

3．擔(dān)保債權(quán)的不特定性由于最高額抵押所擔(dān)保的是未來(lái)發(fā)生的債權(quán)，而未來(lái)的債權(quán)是不特定的；到債權(quán)決算期時(shí)，才能確定最高額抵押所擔(dān)保的實(shí)際債權(quán)數(shù)額。

4．擔(dān)保債權(quán)限于預(yù)定的最高債權(quán)額最高債權(quán)額是指抵押權(quán)人和抵押人約定的、能夠由最高額抵押權(quán)獲得優(yōu)先受償?shù)膫鶛?quán)最高限額。最高額抵押設(shè)定時(shí)的擔(dān)保債權(quán)具有不特定性，而抵押物是特定的，抵押物的價(jià)值也是確定的，不能以價(jià)值有限的抵押物擔(dān)保將來(lái)發(fā)生的無(wú)數(shù)債務(wù)。在最高額抵押確定時(shí)，如果實(shí)際債權(quán)額超過(guò)預(yù)定的最高債權(quán)額，超過(guò)部分不屬于擔(dān)保范圍；如果實(shí)際債權(quán)額低于預(yù)定的最高債權(quán)額，則以實(shí)際存在的債權(quán)額為實(shí)際擔(dān)保債權(quán)額。