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    三、綜合題
    第一題（10分）：
    （一）某企業(yè)共有五個單層生產廠房，每個廠房的建筑面積和高度各不相同，但均為裝配式鋼筋混凝土排架結構。評估人員在現場勘察時發(fā)現兩個廠房的基礎有不均勻沉降。
    問題：1、單層工業(yè)廠房屋蓋的作用有哪些？
    2、排架結構中支撐的主要作用有哪些？
    3、排架結構中支撐的種類有哪些？
    4、廠房基礎的不均勻沉降可能引起地基失穩(wěn)破壞，地基失穩(wěn)破壞有哪些形式？

    綜合題第二題（10分）：
    （二）建筑物的壽命有自然壽命和經濟壽命之分，由于技術進步、消費觀念變更等因素的影響，使得建筑物的經濟壽命不同于自然壽命。在資產評估中所用的壽命年限，應該是經濟耐用年限，需要評估人員在現場勘察的基礎上，綜合考慮各種因素確定。
    問題：1、確定建筑物的經濟耐用年限時主要考慮哪些因素？
    2、現場勘察鋼筋混凝土結構的房屋時，地基基礎、承重構件及屋面的勘察要點分別是什么？

    綜合題第三題（12分）
    （三）評估人員對某住宅建筑進行功能評價，將住宅建筑功能分為“適用”、“安全”、“美觀”和“其他”四方面并以此    為上位指標，其權重采用多比例評分法確定，如表1所示。
    表1：             上位指標權重計算表           
    指標    適用    安全    美觀    其他
    適用    ?u    8    9    7
    安全        ?u    6    4
    美觀            ?u    4
    其他                ?u

    下位指標及相應的重要性如表2所示。
    上位指標及權重    適用性    安全性    美觀    其他
    下位指標    平面布置    空間布置    采光通風    層高層數    牢固耐用    三防措施    建筑造型    室外裝修    室內裝修    工程造價    環(huán)境協調    交通狀況    其他配套
    重要性%    35    20    25    20    60    40    20    20    60                
    指標權重    80    80    75    85    75    70    75    64    70    90    80    85    90
    考慮到交通狀況對建筑物功能的影響，擬在上位指標“其他”項中增加一項“交通狀況”的指標，“其他”項中各下位指標的重要性需要采用環(huán)比評分法確定，其重要度比值如表3所示。
    表3：

    評估人員采用百分制對各下位指標進行打分，打分結果如表4所示（已填入表2中）。
    問題：
    1、在答題紙的表1中補齊上位指標的評分值，并確定得分值與權重。
    2、在答題紙的表3中確定各項指標的權重，并將計算結果填入答題紙的表2中相應位置。
    3、考慮各項下位指標相對于上位指標的重要性后，在等答題紙的表2中計算各項下位指標的權重各得分值。
    4、計算該住宅建筑的綜合評價總得分值。
    （計算結果保留2位小數，百分數保留整數）

    綜合題第四題（18分）：
    評估人員在2005年底擬對1990年底建成的某鋼筋混凝土框架結構公寓樓進行評估，其建筑面積經測量為15000m2。
    評估人員在未獲得該公寓樓圖紙的情況下，獲得了與待估公寓樓建筑面積相同的類似建筑物的有關技術資料，其中土建工程直接費合計1680萬元。待估公寓樓與類似建筑物的工程特征略有不同，類似工程外墻面為普通花崗石，待估公寓樓外墻面為進口花崗石。類似工程外墻面干掛花崗石工程的預算單價為390元/ m2，其中花崗石的預算單價為220元/ m2，每m2外墻裝飾花崗石消耗量為1.02 m2；間接費率、利潤率和稅率分別為12%、7%、3.41%。經評估人員調查，待估公寓樓使用的進口花崗石的預算單價為500元/ m2，外墻面工程量與類似建筑的工程量同為4500 m2。
    問題：
    1、計算待估公寓樓外墻面干掛花崗石工程的預算單價。
    2、計算待估公寓土建工程的直接費和造價。
    3、假定待估公寓樓的給排水、采暖、電氣工程造價占建安工程造價的12%，與工程項目建設有關的其他費用為建安工程造價的10%，假設不發(fā)生資金成本和其他費用，并不計開發(fā)利潤，計算待估公寓樓的水暖電工程造價、建安工程造價和總造價。
    4、待估公寓樓經濟耐用年限按60年計算。經評估人員現場勘察后對損耗率進行打分：房屋結構部分40分，裝修部分10分，設備部分40分，三部分評分修正系數分別為0.75，0.12和0.13，分別用年限法和打分法確定待估公寓樓的成新率。
    5、評估人員考慮其他因素后確定成新率為80%，如果取年限法、打分法和考慮其他因素確定成新率的方法的權重分別為40%，50%和10%，按綜合法確定待估公寓樓的成新率。假定待估公寓樓的殘值為0，評估其價值（不含地價）。
    （計算結果涉及金額的以元為單位并保留整數。百分數保留整數）

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