2005年資產評估師《資產評估學》考題
發布時間：2011-10-22 共1頁
一、單項選擇題（共30題，每題l分。每題的備選項中，只有l個最符合題意）
1.從性質上講，資產的評估價值是注冊資產評估師對被評估資產在評估基準日的 （ ）估計值。
A.成交價格
B.重建成本
C.交換價值
D.勞動價值
2.資產評估中的價值類型選擇與許多因素密切相關，其中包括（ ）。
A.評估方法
B.評估原則
C.評估程序
D.評估依據的市場條件
3.甲設備作為被評估企業中的一個要素資產，在持續使用前提下，其評估價值應該是（ ）。
A.它的最佳使用價值
B.它的正常變現價值
C.它對企業的貢獻價值
D.它的快速變現價值
4.資產評估中確認資產的基本標準之一是看其是否具有（ ）。
A.歷史成本
B.歷史收益
C.預期成本
D.預期收益
5.某收益性資產，評估基準日后可使用年限為30年，每年收益為20萬元，折現率為10%，其評估價值最接近于（ ）。
A.178
B.180
C.188
D.200
6.某收益性資產，效益一直良好，經專業評估人員預測，評估基準日后第一年預期收益為100萬元，以后每年遞增l0萬元，假設折現率為10%，收益期為20年，該資產的評估價值最接近于（ ）萬元。
A.1400
B.1700
C.1800
D.1970
7.某被估房地產自評估基準日起剩余使用年限為30年，經專業評估人員分析，評估基準日后第一年的預期收益為50萬元，其后各年的收益將以2%的比例遞增，設定的折現率為l0%，該房地產的評估值最接近于（ ）萬元。
A.555
B.560
C.625
D.650
8.被評估對象為某企業的無形資產，預計該無形資產在評估基準日后未來5年每年的收益維持在120萬元的水平，并在第五年末出售該無形資產，經專家分析認為，該無形資產在第五年末的預期出售價格約為200萬元，假設折現率為10%，該無形資產的評估價值最接近于（ ）萬元。
A.455
B.580
C.655
D.1324
9.在資產評估程序中，首先要明確資產評估業務基本事項，其中包括明確（ ）。
A.資產的價值類型及定義
B.資產評估業務約定書格式
C.資產評估計劃類型
D.資產評估過程中的具體步驟
10. 某被評估設備為l992年l2月購入，賬面原值l2萬元，評估基準日為2004年12月31日。目前市場上無法獲得該設備相關售價信息。已知該類設備1992年的定基物價指數為l02%，l998年的定基物價指數為116%，自1999年開始，同類物價指數每年比上一年上升4%，若該設備的成新率為40%，不考慮其他因素，該設備的評估值最接近于（ ）萬元。
A.5.34
B.6.15
C.6.65
D.7.85
11. 已知被評估設備在評估基準日的主材費為100萬元，設備的主材費為全部成本的85%，行業平均成本利潤率為l0%，不考慮其他因素，則設備的重置成本最接近于（ ）萬元。
A.123.53
B.129.41
C.135.29
D.135.88
12. 某被評估設備目前已不再生產，該設備與更新后的新設備相比，在完成相同生產任務的前提下，多使用3名操作工人，每年多耗電100萬度，如果每名操作工人的工資及其他費用為每年1.8萬元，每度電的價格為0.45元，自評估基準日起該設備尚可使用8年，折現率為l0%，企業所得稅稅率為33%，不考慮其他因素，則該設備的功能性貶值最接近于（ ）萬元。
A.130
B.180
C.310
D.338
13. 某被評估實驗室設備已投入使用5年，按設計標準，在5年內應正常工作14600小時。由于實驗室利用率低，如果按一年365天計算，在過去的5年內平均每天只工作4個小時。經專家分析，若按過去5年的實際利用率預測，自評估基準日起該設備尚可使用l5年，若不考慮其他因素，則該設備的成新率最接近于（ ）。
A.72%
B.75%
C.82%
D.86%
14. 評估對象為一套設備，該設備與同新型設備相比，在每年產量相同的條件下，多耗費材料10萬元。同時由于市場競爭原因，導致在評估基準日后該設備生產的產品銷售價格將下降，經分析，由此導致企業每年利潤總額減少20萬元。若該設備尚可使用5年，折現率為l0%，所得稅稅率為33%，不考慮其他因素，則該設備的經濟性貶值最接近于（ ）萬元。
A.50.8
B.75.8
C.76.2
D.1l3.7
15. 在房地產評估中，綜合資本化率r與土地價值L、土地資本化率 r1、建筑物價值B、建筑物資本化率r2之間的關系為（ ）。
16. 被評估非專利技術自評估基準日起剩余使用年限為8年，經專業評估人員分析，評估基準日后第一年的預期收益為50萬元，其后各年的收益將以2%的比例遞減，若折現率為10%，該非專利技術的評估值最接近于（ ）萬元。
A.189
B.25l
C.377
D.404
17. 某企業年產塑料件產品l0萬件，由于采用了一項專利技術，使每件產品的成本由原來的3元降到2.5元，同時由于該專利技術提高了產品質量，產品售價（不含稅）由原來的每件l5元上升到l7元。假設評估基準日后該專利使用權剩余使用年限為5年，產量不變，折現率為10%.企業所得稅稅率為33%，不考慮流轉稅及其他因素，則該專利使用權的評估值最接近于（ ）萬元。
A.63.50
B.69.75
C.88.52
D.94.78
18. 被評估對象為一項專有技術，在該項技術的研制過程中消耗材料21萬元。動力消耗40萬元，支付科研人員工資30萬元。評估人員經過市場調查詢證，確定科研人員創造性勞動倍加系數為1.3，科研平均風險系數為0.5，該項無形資產的投資報酬率為25%，行業基準收益率為30%，如采用倍加系數法估算該項專有技術的重置成本，其重置成本最接近于（ ）萬元。
A.120
B.150
C.250
D.260
19. 甲企業擬許可乙企業使用其商標，注冊資產評估師運用收益法對該商標使用權的投資價值進行評估時，預測其未來收益的范圍應為（ ）。
A.甲企業與乙企業使用該商標全部產品帶來的收益
B.乙企業的產品、服務及投資收益
C.甲企業使用被評估商標產品帶來的收益
D.乙企業使用被許可商標產品帶來的收益
20. 根據我國《著作權法》的規定，（ ）屬于受版權保護的作品。
A.時事新聞
B.歷法、通用表格和公式
C.法律法規
D.地圖、示意圖
21. 某企業發行五年期一次還本付息債券10萬元，年利率6%，單利計息，評估基準日至到期日還有3年，若以國庫券利率5%作為無風險報酬率，風險報酬率取3%，則該債券的評估價值最接近于（ ）元。
A.93672
B.103198
C.111454
D.120370
22. 甲公司賬面有多項控股和非控股的長期投資，評估師運用加和法評估甲公司時，其原始資料應以（ ）數據為基礎。
A.甲公司報表及所有被投資的公司的報表
B.甲公司與控股公司的合并報表
C.甲公司與所有投資公司的合并報表
D.甲公司與非控股公司的合并報表
23. 甲公司委估的應收款項賬面原值5000元，壞賬準備500元，凈值4500元。評估時確定其回收風險損失率20%，審計機構確定的壞賬準備為800元，該應收款項的評估值接近于（ ）元。
A.3600
B.3700
C.4000
D.4500
24. 運用年限法估測設備的實體性貶值率或成新率，其假設前提是（ ）。
A.設備不存在功能性貶值
B.設備不存在經濟性貶值
C.設備不存在功能性貶值也不存在經濟性貶值
D.設備的實體性損耗與使用時間成線性關系
25. 從不同口徑收益額與其評估值的價值內涵的角度考慮，利用凈利潤指標作為企業價值評估的收益額，其資本化價值應該是企業的（ ）價值。
A.部分股權
B.所有者權益
C.投資資本
D.總資產
26. 按照現行國有資產評估項目管理制度規定，國有資產評估項目實行（ ）制度。
A.立項和確認
B.立項和審批
C.審批和備案
D.核準和備案
27. 與國際評估準則相比，我國資產評估準則體系的一個突出特點是制定了資產評估 （ ）。
A.指南
B.指導意見
C.具體準則
D.基本準則
28. 目前最具影響力的國際性評估專業準則是（ ）。
A.國際評估準則委員會制定的《國際評估準則》
B.美國評估促進會制定的《專業評估執業統一準則》
C.歐洲評估師聯合會制定的《歐洲評估準則》
D.英國皇家特許測量師學會制定的《評估指南》
29. 《國際評估準則》認為，資產評估中的“折舊”應當是一個與（ ）有關的概念。
A.市場
B.資產類型
C.會計原則
D.稅收政策
30. 被評估企業經評估后的所有者權益100萬元，流動負債200萬元，長期負債100萬元，長期投資150萬元，被評估企業的投資資本應該是（ ）萬元。
A.150
B.200
C.250
D.400
二、多項選擇題（共10題，每題2分。每題的備選項中，有2個或2個以上符合題意，至少有1個錯項。錯選，本題不得分；少選，所選的每個選項得0.5分）
31. 在資產評估中引入價值類型理論的根本目的是（ ）。
A.為管理部門合理確認評估結果提供指引
B.為管理部門合理審批評估機構提供指引
C.為評估人員科學合理地進行資產評估提供指引
D.為評估人員合理確定資產價格提供指引
E.為評估報告使用者恰當使用評估結果提供指引
32. 土地的自然特性包括（ ）等。
A.稀缺性
B.位置的固定性
C.質量的差異性
D.利用的多方向性
E.可壟斷性
33. 從自然資源與人類的經濟關系角度，自然資源可分為（ ）。
A.可再生的非耗竭性資源
B.不可再生的非耗竭性資源
C.生物資源
D.土地資源
E.不可再生的耗竭性資源
34. 在無形資產評估中，通過無形資產鑒定環節，可以解決（ ）等問題。
A.確認無形資產是否存在
B.鑒別無形資產的種類
C.確定評估方法
D.確定收益水平及風險
E.確定評估價值
35. 注冊資產評估師采用收益法對商標權進行評估時需重點收集的資料包括（ ）。
A.宏觀經濟政策對商標產品的影響
B.商標產品市場占有率
C.商標設計、注冊費用
D.商標的使用范圍
36. 企業價值評估的目標通常是企業的（ ）價值。
A.總資產
B.所有者權益
C.長期投資
D.長期債務
E.部分股權
37. 專利技術與專有技術相比，具有（ ）等特征。
A.地域性
B.公開性
C.收益性
D.明確的時間性
38. 根據有關行業自律管理的規定。對于違反資產評估職業道德的注冊資產評估師，行業協會可以對其進行（ ）等自律懲戒措施。
A.警告
B.罰款
C.通報批評
D.取消執業資格
39. 我國資產評估業務準則體系在縱向關系上包括（ ）等層次。
A.基本準則
B.職業道德基本準則
C.具體準則
D.評估指南
E.指導意見
40. 《國際評估準則》的核心內容包括（ ）等。
A.《國際評估準則l――市場價值基礎評估》
B.《國際評估準則2――非市場價值基礎評估》
C.《國際評估準則3――評估報告》
D.應用指南l――以財務報告為目的的評估
E.應用指南2――以貸款為目的的評估
三、綜合題[共4題，共50分。其中（一）題10分，（二）題l0分，（三）題12分， （四）題l8分。有計算的，要求列出算式、計算步驟。需按公式計算的，應列出公式]
（一）
甲評估機構于2005年1月對A公司進行評估，A公司擁有B公司發行的非上市普通股200萬股，每股面值1元。經評估人員預測，評估基準日后該股票第一年每股收益率為5%，第二年每股收益率為8%，第三年每股收益率為l0%，從第四年起，因生產、銷售步入正軌，專利產品進入成熟期，因此每股收益率可達l2%，而且從第六年起，B公司每年年終將把稅后利潤的80%用于股利分配，另20%用于公司擴大再生產，B公司凈資產收益率將保持在15%的水平上。如果無風險報酬率為4%，風險報酬率為6%，評估基準日為2005年1月1日，求A公司所擁有的B公司股票的評估值。（要求：最終結果以萬元為單位，小數點后保留兩位。）
（二）
被評估資產為一待開采金屬礦的探礦權。該礦由甲勘探隊于2001年1月初開始進行投資勘探，2003年12月末完成了全部勘探工作，并形成了完整的資料，具備了投資開采的條件。2004年1月甲勘探隊擬將勘探成果轉讓給乙企業并由乙企業進行開采，要求評估探礦權價值，并將評估基準日確定為2004年1月1日。
評估人員調查得知，甲勘探隊在3年的勘探過程中，每年投資l00萬元，資金均勻投入，在這三年的過程中，相應物價指數每年遞增5%.該金屬礦可開采量為1000萬噸。乙企業從2004年1月開始投資，如果每年投資500萬元，資金均勻投入，3年后可形成年開采礦石l00萬噸的生產能力。假設該礦礦石每噸售價500元，每年獲得的利潤總額為銷售收入的l5%，所得稅稅率為33%，適用折現率為l0%，假設除投資條件外不考慮其他因素，求該探礦權的轉讓價值。
要求：采用約當投資――貼現現金流量法，結果以萬元為單位，小數點后保留兩位。
（三）
被評估企業為一擬準備上市的酒店，評估基準日為2003年12月31日，該酒店2003年的財務狀況詳見2003年利潤表，表中補貼收入30萬元為因“非典”原因國家給予的退稅收入，營業外支出l5萬元為防“非典”發生的專項支出。
評估人員對該公司的情況進行深入調查及對歷史數據分析后，對該企業正常經營情況下的有關財務數據做出如下判斷：
1.由于非典原因，該企業2003年的實際收入僅達到企業正常經營收入的60%；
2.企業主營業務成本約占主營業務收入的50%，營業費用約占主營業務收入的5%，管理費用約占主營業務收入的5%；
3.財務費用（利息支出）約占主營業務收入的10%，其中長期負債利息占財務費用的80%；
4.主營業務稅金及附加占主營業務收入的5.5%；
5.企業所得稅稅率為33%.
2003年利潤表
|
項目 |
行 |
本年累計數 |
| 一、主營業務收入 |
1 |
1 000 000.00 |
| 減：主營業務成本 |
3 |
550 000.00 |
| 主營業務稅金及附加 |
5 |
55 000.00 |
| 二、主營業務利潤（虧損以“-”號填列 |
6 |
395 000.00 |
| 加：其它業務利潤（虧損以“-”號填列） |
7 |
|
| 減：營業費用 |
8 |
80 000.00 |
| 管理費用 |
9 |
100 000.00 |
| 財務費用 |
10 |
80 000.00 |
| 其中：利息支出 |
11 |
80 000.00 |
| 三、營業利潤（虧損“-”號填列） |
13 |
135 000.00 |
| 加：投資收益（虧損以“-”號填列） |
14 |
|
| 補貼收入 |
15 |
300 000.00 |
| 營業外收入 |
16 |
|
| 減：營業外支出 |
17 |
150 000.00 |
| 四、利潤總額（虧損總額以“-”號填列 |
18 |
285 000.00 |
| 減：所得稅（所得稅稅率為33%） |
19 |
94 050.00 |
| 五、凈利潤（凈虧損以“-”號填列） |
22 |
190 950.00 |
評估人員根據被評估企業的實際情況及未來發展前景，選取了同行業5個上市公司作為參照物并經綜合分析、計算和調整得到一組價值比率（倍數）的平均數值，具體數據如下：
（1）市盈率為l0；
（2）每股市價與每股無負債凈利潤的比率為7；
（3）每股市價與每股主營業務利潤的比率為3.8.
要求：根據上述資料運用市場法評估該酒店市場價值。（最終評估值以算術平均數為準，運算中以萬元為單位，評估結果保留兩位小數）。
（四）
被評估對象為一宗待開發商業用地，土地面積5000平方米，該宗地的使用權年限自評估基準日起為40年，當地城市規劃規定，待估宗地的容積率為5，覆蓋率為60%.評估師根據城市規劃的要求及房地產市場現狀及發展趨勢，認為待估宗地的最佳開發方案為建設一幢25 000平方米的大廈，其中l-2層為商場，每層建筑面積為300O平方米，3層及3層以上為寫字樓，每層建筑面積為l900平方米。
評估師根據相關資料，經分析、測算得到如下數據資料：
1.將待估宗地開發成七通一平的建筑用地需要投資500萬元，開發期為1年，投資在1年內均勻投入；
2.大廈建設期為2年，平均每平方米建筑面積的建筑費用為3000元，所需資金分兩年投人，第一年投入所需資金的60%，第二年投入所需資金的40%，各年投資均勻投入；
3.專業費用為建筑費用的10%；
4.預計大廈建成后即可出租，其中1-2層每平方米建筑面積的年租金為2000元，出租率可達100%，第3至第5層（即寫字樓部分的1至3層）平均每天每平方米建筑面積租金為2元，第6層及以上各層平均每天每平方米建筑面積租金為2.5元，寫字樓平均空置率約為10%；
5.管理費用為租金的5%，稅金為租金的l7.5%，保險費為建筑費及專業費用的0.1%，維修費用為建筑費用的l%，年貸款利率為5%，復利計息；
6.開發商要求的利潤為建筑費用、專業費用、地價及土地開發費用之和的25%；
7.房地產綜合資本化率為8%；
8.每年按365天計算：
9.本項目不考慮所得稅因素。
根據上述條件，試對該宗地的價值進行評估（要求：評估結果保留兩位小數）。
答案：
一、單項選擇題（共30題，每題l分。每題的備選項中，只有l個最符合題意）
1.C 2.D 3.C 4.D 5.C
6.A 7.B 8.B 9.A 10.C
11.B 12.B 13.D 14.A 15.B
16.B 17.A 18.C 19.D 20.D
21.B 22.A 23.C 24.D 25.B
26.D 27.D 28.A 29.A 30.B
二、多項選擇題（共10題，每題2分。每題的備選項中，有2個或2個以上符合題意，至少有1個錯項。錯選，本題不得分；少選，所選的每個選項得0.5分）
31.CE 32.BC 33.CD 34.AB 35.ABD
36.ABD 37.ABD 38.ACD 39.ACDE 40.ABC
三、綜合題[共4題，共50分。其中（一）題10分，（二）題l0分，（三）題12分， （四）題l8分。有計算的，要求列出算式、計算步驟。需按公式計算的，應列出公式]
（一）
(二）
（三）
收益調整表
|
項 目 |
行 |
本年累計數 |
| 一、主營業務收入 |
1 |
1 666 700.00 |
| 減：主營業務成本 |
3 |
833 300.00 |
| 主營業務稅金及附加 |
5 |
91 668.50 |
| 二、主營業務利潤（虧損以“-”號填列） |
6 |
741 731.50 |
| 加：其它業務利潤（虧損以“-”號填列） |
7 |
|
| 減：營業費用 |
8 |
83 300.00 |
| 管理費用 |
9 |
83 300.00 |
| 財務費用 |
10 |
166 700.00 |
| 三、營業利潤（虧損以“-”導填列） |
13 |
408 431.50 |
| 加：投資收益（虧損以“-”號填列） |
14 |
|
| 補貼收入 |
15 |
|
| 營業外收入 |
16 |
|
| 減：營業外支出 |
17 |
|
| 四、利潤總額（虧損總額以“-”號填列） |
18 |
408 431.50 |
| 減：所得稅（33%） |
19 |
134 782.39 |
| 五、凈利潤（凈虧損以“-”號填列） |
22 |
273 649.11 |
1.主營業務收入=100÷60%=166.67（萬元） （1分）
2.主營業務成本=166.67×50%=83.33（萬元） （1分）
3.主營業務稅金及附加=166.67×5.5%=9.17（萬元） （1分）
4.營業費用=166.67×5%=8.33（萬元） （0.5分）
5.管理費用=166.67×5%=8.33（萬元） （0.5分）
6.財務費用=166.67×10%=16.67（萬元） （1分）
7.無負債凈利潤=2736+16.67×（1-33%）=38.53（萬元） （1分）
8.主營業務利潤=74.17（萬元） （1分）
9.凈利潤=27.36（萬元） （1分）
10.根據市盈率計算的酒店價值=27.36×10=273.60（萬元） （1分）
11.根據無負債凈利潤價值比率計算的酒店價值=38.53×7=269.71（萬元） （1分）
12.根據主營業務利潤價值比率計算的酒店價值=74.17×3.8=281.85（萬元） （1分）
13.評估值=（273.60+269.71+281.85）÷3=275.05（萬元） （1分）
（四）
解一：
1.1――2樓面積 3000×2=6000（平方米） （0.3分）
2.3――5層面積 1900×3=5700（平方米） （0.3分）
3.6層及6層以上面積25000-6000-5700=13300（平方米） （0.2分）
4.年總收入（元）
6000×2000+5700×2×365×（1-10%）+13300×2.5×365×（1-10%）
=12000000十3744900+10922625 （3分）
=26667525
5.年總費用（元）
26667525×（5%+17.5%）+25000×3000×1.1×0.1%+25000×3000×1%=6000193.13+82500+750000=6832693.13 （3分）
6.年利潤總額26667525-6832693.13=19834831.87（元） （0.2分）
解二：
1.1――2樓面積 3000×2=6000=0.6（萬平方米） （0.3分）
2.3――5層面積 1900×3=5700（平方米）=0.57（萬平方米） （0.3分）
3.6層及以上面積2.5-0.6-0.57=1.33（萬平方米） （0.2分）
4.年總收入（萬元）
0.6×2000+0.57×2×365×0.9+1.33×2.5×365×0.9 （3分）
=2666.75
5.年總費用
2666.75×（5%+17.5%）+2.5×3000×1.1×0.1%+2.5×3000×1%=683.27（萬元） （3分）
6.年利潤 2666.75-683.27=1983.48（萬元） （0.2分）
