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　　1．一般來說，房地產(chǎn)投資風(fēng)險(xiǎn)分析主要包括（ ）等分析。
　　A．投資資金的安全性
　　B．項(xiàng)目定位的科學(xué)性
　　C．期望收益的可靠性
　　D．投資項(xiàng)目的變現(xiàn)性
　　E．資產(chǎn)管理的復(fù)雜性

　　2．房地產(chǎn)市場結(jié)構(gòu)包括（ ）。
　　A．總量結(jié)構(gòu)
　　B．區(qū)域結(jié)構(gòu)
　　C．產(chǎn)品結(jié)構(gòu)
　　D．供求結(jié)構(gòu)
　　E．資金結(jié)構(gòu)

　　3．從房地產(chǎn)市場自然周期和投資周期之間的關(guān)系來看，投資周期滯后于市場自然周期變化的情況出現(xiàn)在（ ）。
　　A．第一階段
　　B．第二階段初期
　　C．第三階段初期
　　D．第三階段
　　E．第四階段

　　4．制定租售方案的工作內(nèi)容主要包括（ ）。
　　A．租售選擇
　　B．宣傳手段選擇
　　C．租售進(jìn)度安排
　　D．廣告設(shè)計(jì)及安排
　　E．租售價(jià)格確定

　　5．隨著市場細(xì)分化研究的深入，在房地產(chǎn)營銷中引入了“彌隙市場”的概念：彌隙市場的特點(diǎn)是（ ）。
　　A．消費(fèi)者愿意支付較高的價(jià)格
　　B．企業(yè)處于領(lǐng)導(dǎo)地位
　　C．消費(fèi)者以年輕人為主
　　D．商品住宅多為豪宅
　　E．以投資性購買為主

　　6．按照消費(fèi)者對產(chǎn)品兩種屬性的重視程度進(jìn)行劃分，形成不同偏好的細(xì)分市場的模式是（ ）。
　　A．同質(zhì)偏好市場
　　B．分散偏好市場
　　C．個(gè)別偏好市場
　　D．集群偏好市場
　　E．彌隙市場

　　7．現(xiàn)金流量圖是進(jìn)行復(fù)利計(jì)算和投資分析的有效輔助工具，現(xiàn)金流量圖中的時(shí)間點(diǎn)“零”是（ ）。
　　A．資金運(yùn)動的時(shí)間始點(diǎn)
　　B．日歷年度的年初
　　C．某一基準(zhǔn)時(shí)刻
　　D．既不能現(xiàn)金流出也不能有現(xiàn)金流入的時(shí)間點(diǎn)
　　E．既可有現(xiàn)金流入也可有現(xiàn)金流出的時(shí)間點(diǎn)

　　8．在計(jì)算房地產(chǎn)投資項(xiàng)目的償債備付率時(shí)，可用于還本付息的資金包括（ ）。
　　A．折舊和攤銷
　　B．投資回收
　　C．投資回報(bào)
　　D．未分配利潤
　　E．權(quán)益融資

　　9．房地產(chǎn)置業(yè)投資的效果主要表現(xiàn)為（ ）等。
　　A．企業(yè)實(shí)力提升
　　B．租金收入
　　C．對社會貢獻(xiàn)增加
　　D．物業(yè)增值
　　E．物業(yè)權(quán)益份額增加

　　10．房地產(chǎn)開發(fā)前期的規(guī)劃管理包括（ ）。
　　A．開發(fā)項(xiàng)目的選址定點(diǎn)審批
　　B．規(guī)劃設(shè)計(jì)條件審批
　　C．規(guī)劃設(shè)計(jì)方案審批
　　D．核發(fā)建設(shè)用地規(guī)劃許可證
　　E．核發(fā)建設(shè)用地批準(zhǔn)書

　　11．房地產(chǎn)開發(fā)項(xiàng)目財(cái)務(wù)評價(jià)的基本報(bào)價(jià)表包括（ ）。
　　A．總投資估算表
　　B．現(xiàn)金流量表
　　C．資金與運(yùn)用表
　　D．損益表
　　E．資產(chǎn)負(fù)債表

　　12．以出讓方式取得城市熟地的土地使用權(quán)時(shí)，土地使用權(quán)出讓的地價(jià)款包括（ ）。
　　A．建筑安裝工程費(fèi)
　　B．土地使用權(quán)出讓金
　　C．拆遷補(bǔ)償費(fèi)
　　D．公共配套設(shè)施建設(shè)費(fèi)
　　E．城市基礎(chǔ)設(shè)施建設(shè)費(fèi)

　　13．債務(wù)融資的資金融出方所獲得的報(bào)酬有（ ）。
　　A．項(xiàng)目投資形成的可分配利潤
　　B．協(xié)議中所規(guī)定的貸款利息
　　C．協(xié)議中規(guī)定的有關(guān)費(fèi)用
　　D．租售收益建
　　E．股息

　　14．物業(yè)管理企業(yè)在確定寫字樓租金時(shí)，一般要考慮的主要因素有（ ）。
　　A．可出租或可使用面積
　　B．出租方的商業(yè)信譽(yù)
　　C．基礎(chǔ)租金與市場租金
　　D．出租單元的面積規(guī)劃和室內(nèi)裝修
　　E．物業(yè)管理企業(yè)的經(jīng)營業(yè)績

　　15．影響房地產(chǎn)市場區(qū)域形狀和大小的關(guān)鍵因素有（ ）。
　　A．自然特征，如山地和河流等
　　B．細(xì)分市場
　　C．人口密度的大小
　　D．該區(qū)域發(fā)展的類型和范圍
　　E．競爭性項(xiàng)目的區(qū)域