2004年房地產經紀人《房地產經紀相關知識》真題
發布時間：2012-07-25 共11頁
（三）劉某購買了一套已裝修的普通商品住宅，建筑面積為120m2，總價為50．4萬元假定首付款為40%，余款向銀行申請抵押貸款，貸款期限為15年，貸款年利率為4．5%．
91．劉某若采用等額本金方式按月償還貸款，2年后的第1個月的月償還額為（ ）。
A．1680元
B．1686
C．2663元
D．2814元
92．劉某若采用按月等額本息還款方式還款，月償還額應為（ ）。
A．2313元
B．2346元
C．3251元
D．3295元
93．劉某若已經以按月等額本息還款方式償還了8年的貸款，他的該筆住房貸款余額應為（ ）。
A．141120元
B．166401元
C．192045 7元
D．194292己
94．若將劉某裝修工程款以結算造價形式列出，其房屋設備安裝部分的間接費是由（ ）乘以間接費率確定。
A．安裝工程直接費
B．安裝工程機械使用費
C．安裝工程人工費
D．安裝工程其他直接費
95．劉某的鄰居周某也向銀行申請辦理了類似貸款，但銀行發現其在貸款期間有違約行為。為此，銀行可（ ）。
A．停止向周某發放尚未使用的貸款
B．提出警告但仍按期如數發放尚未使用的貸款
C．銀行按合同約定要求周某提前歸還貸款
D．銀行按合同要求周某支付利息和損失賠償金等
（四）某房地產開發公司通過土地使用權出讓方式獲得一宗土地，總地價為6600刀元，用來進行居住小區的開發建設。經批準的規劃設計條件為：居住用地面積14hm2，住宅用地面積10hm2，總建筑面積40000m2，其中高層住宅建筑面積300000m2。預計總投資12600萬元。該用地土質較差，地下水位較高。
96．該居住小區的住宅建筑面積凈密度為（ ）。
A．33%
B．50%
C．21400m2／hm2
D．30000m2／hm2
97．控制性詳細規劃對地塊的規定性指標有（ ）。
A．容積率
B．用地面積
C．人口容量
D．建筑形式
98．該居住小區住宅建筑的基礎最好采用（ ）。
A．條形基礎
B．筏板基礎
C．箱形基礎
D．獨立基礎
99．如果預計6600萬元是初步設計階段確定的工程造價，則這一造價是（ ）。
A．投資估價
B．概算造價
C．預算造價
D．結算造價
100．如果該居住小區建成后開始銷售，起價為3900元／m2，則該價格為（ ）。
A．所銷售商品房的最低價格
B．最差樓層、朝向的商品房價格
C．不同樓層、朝向的商品房價格
D．所銷售商品房的平均價格
答案與解析
91．劉某若采用等額本金方式按月償還貸款，2年后的第1個月的月償還額為（ ）。
A．1680元
B．1686
C．2663元
D．2814元
92．劉某若采用按月等額本息還款方式還款，月償還額應為（ ）。
A．2313元
B．2346元
C．3251元
D．3295元
93．劉某若已經以按月等額本息還款方式償還了8年的貸款，他的該筆住房貸款余額應為（ ）。
A．141120元
B．166401元
C．192045 7元
D．194292己
94．若將劉某裝修工程款以結算造價形式列出，其房屋設備安裝部分的間接費是由（ ）乘以間接費率確定。
A．安裝工程直接費
B．安裝工程機械使用費
C．安裝工程人工費
D．安裝工程其他直接費
95．劉某的鄰居周某也向銀行申請辦理了類似貸款，但銀行發現其在貸款期間有違約行為。為此，銀行可（ ）。
A．停止向周某發放尚未使用的貸款
B．提出警告但仍按期如數發放尚未使用的貸款
C．銀行按合同約定要求周某提前歸還貸款
D．銀行按合同要求周某支付利息和損失賠償金等
（四）某房地產開發公司通過土地使用權出讓方式獲得一宗土地，總地價為6600刀元，用來進行居住小區的開發建設。經批準的規劃設計條件為：居住用地面積14hm2，住宅用地面積10hm2，總建筑面積40000m2，其中高層住宅建筑面積300000m2。預計總投資12600萬元。該用地土質較差，地下水位較高。
96．該居住小區的住宅建筑面積凈密度為（ ）。
A．33%
B．50%
C．21400m2／hm2
D．30000m2／hm2
97．控制性詳細規劃對地塊的規定性指標有（ ）。
A．容積率
B．用地面積
C．人口容量
D．建筑形式
98．該居住小區住宅建筑的基礎最好采用（ ）。
A．條形基礎
B．筏板基礎
C．箱形基礎
D．獨立基礎
99．如果預計6600萬元是初步設計階段確定的工程造價，則這一造價是（ ）。
A．投資估價
B．概算造價
C．預算造價
D．結算造價
100．如果該居住小區建成后開始銷售，起價為3900元／m2，則該價格為（ ）。
A．所銷售商品房的最低價格
B．最差樓層、朝向的商品房價格
C．不同樓層、朝向的商品房價格
D．所銷售商品房的平均價格
答案與解析
