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11．下列關于房地產(chǎn)價格的表述中，不正確的是（　　）。
A．政府干預某種房地產(chǎn)價格時，可以規(guī)定其成本構成和利潤率
B．市區(qū)一條高架輕軌線路在某多層住宅樓前通過，將導致其價格上升
C．城市中家庭平均人口的下降，商品住宅的價格可能有上漲的趨勢
D．某區(qū)域居民文化素質(zhì)與文明程度的提高，使得該區(qū)域房地產(chǎn)價格可能上升
12．在某房地產(chǎn)年租金中，折舊費為10萬元，維修費為8萬元，貸款利息為3萬元，保險費為0．8萬元，地租為0．3萬元，房產(chǎn)稅為1．5萬元，利潤為1．2萬元，管理費用為5萬元。該宗房地產(chǎn)年成本租金為（　　）。
A．23萬元
B．27．5萬元
C．28．6萬元
D．29．8萬元
13．某房地產(chǎn)項目的土地取得費用為1000萬元，土地開發(fā)費用為500萬元，建筑物建造所需直接費用為2000萬元，管理費為100萬元。該房地產(chǎn)的開發(fā)成本為（　　）。
A．2500萬元
B．2600萬元
C．3500萬元
D．3600萬元
14．某商場的年有效毛收人為2143元／m²，運營費用為有效毛收入的30%，假定資本化率為8%，尚可使用年限為35年，則該商場的收益價格為（　　）。
A．11656元／m²
B．16982元／m²
C．17483元／m²
D．18750元／m²
15．城市中市政設施齊全、布局完整、環(huán)境較好，并以多、中、高層住宅為主的用地稱之為（　　）。
A．一類居住用地
B．二類居住用地
C．三類居住用地
D．四類居住用地
16．某城市年平均人口為100萬人，2003年出生人數(shù)為800人，死亡人數(shù)為200人，遷入人數(shù)為500人，遷出人數(shù)為300人，則該城市2003年的人口自然增長率為（　　）。
A．0．2%
B．0．6%
C．0．8%
D．1．3%
17．下列關于城市規(guī)劃常用指標的表述中，不正確的是（　　）。
A．容積率為一定地塊內(nèi)建筑物的總建筑面積與地塊面積的比值
B．建筑密度為一定地塊內(nèi)所有建筑物的基底總面積與地塊面積的比率
C．用地紅線是指經(jīng)城市規(guī)劃行政主管部門批準的建設用地范圈的界線
D．建筑間距是指兩棟建筑物外墻兩軸線之間的水平距離
18．某居住區(qū)住宅用地210000m²，公建用地50000m²，道路用地100000m²，公共綠地200000m²，又知其周邊規(guī)劃范圍內(nèi)還有其他單位用地30000m²，非直接為本居住區(qū)建設的道路用地20000m²，則該居住區(qū)的規(guī)劃總用地為（　　）。
A．560000m²
B．580000m²
C．590000m²
D．610000m²
19．在居住區(qū)技術經(jīng)濟指標中，有必要指標和選用指標之分，其中必要指標有（　　）。
A．停車位
B．人口凈密度
C．中高層住宅比例
D．拆建比
20．某居住區(qū)中，總建筑密度為40%，住宅建筑凈密度為35%，容積率為90%，則該居住區(qū)的空地率為（　　）。
A．10%
B．60%
C．65%
D．75%