2009年土地估價案例與報告模擬試題（十八）
發布時間：2010-01-14 共1頁
一、單選題：
1、（ ）是指在已經劃定的土地定級單元中，測取各因素作用分值。
A.單元總分值計算
B.單元內指標取樣
C.單元的分值計算
D.因素分值計算
標準答案：a
解析：單元總分值計算是指在已經劃定的土地定級單元中，測取各因素作用分值。
2、（ ）是土地質量的綜合反映。
A.土地級別
B.土地價格
C.土地價值
D.土地估價
標準答案：a
解析：土地級別是土地質量的綜合反映。
3、對點、線狀的土地定級因素，描述不正確的是（ ）。
A.這類土地因素所依附的客體在城鎮中占地面積小
B.只對自身客體所在位置上的土地有影響
C.商服中心、道路、公交站屬于此類
D.可分為影響隨距離變化呈線性和非線性衰減等類型
標準答案：b
解析：若因素對土地的影響既與因素涉及的設施規模有關，又與距離設施的相對距離有關，稱之為點、線狀因素。點、線狀因素應計算設施本身的功能分，進而計算設施對空間上各點產生的作用分。
4、對面狀的土地定級因素，描述不正確的是（ ）。
A.這類土地因素所依附的客體在城鎮中分布面積較大
B.只對其自身客體所在位置產生影響
C.基礎設施、綠地狀況、自然條件屬于此類
D.只要對周圍地塊有外溢影響的，就不能當作面狀因素處理
標準答案：d
解析：所謂面狀因素，也具有兩個主要特征：一是它所依附的客體在城鎮中分布面積較大；二是這類因素僅對其自身客體所在位置產生影響，而對周圍的地塊基本無外溢的影響。城鎮中基礎設施、||自然條件、綠地狀況等因素均屬此類。此外，有些土地因素依附的客體雖然有一定的區位波及和效益外溢作用，但若影響范圍較小，或在影響范圍內其作用變動不大的，也可以當作面狀分布因素處理，如環境污染狀況。
5、城鎮土地定級因素經過適當的篩選分出主導因素和（ ）。
A.必選因素
B.非主導因素
C.因子因素
D.派生因素
標準答案：b
解析：城鎮土地定級因素經過適當的篩選分出主導因素和非主導因素。
6、多因素綜合評價法評定的（ ）是采用綜合分值來表示的。
A.土地價格
B.土地等
C.土地級
D.B和C
標準答案：d
解析：多因素綜合評價法評定的土地等或級是采用綜合分值來表示的，反映了土地使用價值的大小。
7、城鎮土地等和級既要反映土地在經濟效益上的差異，也要反映（ ）綜合效益的差異。
A.經濟
B.社會
C.生態
D.A、B和C
標準答案：d
解析：土地等反映城鎮之間土地質量的地域差異。它將各城鎮看作是一個點，研究整體城鎮在各種社會、自然、經濟條件影響下，從整體上表現出的土地差異，土地等的順序是在各城鎮間排列的||。土地級反映城鎮內部土地的區位條件和利用效益的差異。通過分析投資于土地上的資本、自然條件、經濟活動程度和頻率等條件得到土地條件的差異，并據此劃分土地的級別高低。
8、下列不屬城鎮土地定級原則的是（ ）。
A.綜合分析原則
B.預期收益原則
C.主導因素原則
D.地域分異原則
標準答案：b
解析：（1）綜合分析原則。土地分等定級應對影響城鎮土地質量的各種經濟、社會、自然因素進行綜合分析，按綜合差異劃分土地等和級。土地等和級既要反映土地在經濟效益上的差異，也要反映經濟、社會、||生態等綜合效益的差異。（2）主導因素原則。土地分等定級應重點分析對土地等和級具有重要作用的因素，突出主導因素的影響。（3）地域分異原則。土地分等結果要符合城鎮本身的經濟特征，充分考慮城鎮的宏觀地理位置，與區域經濟發展水平保持相對一致。城鎮土地定級應掌握土地區位條件和土地特性的分布與組合規律，分析由于區位條件不同形成的土地質量差異，將類似地域劃歸為同一土地級||。（4）土地收益差異原則。土地等和級的劃分應符合區域和城鎮對土地收益明顯差別的有關行業進行級差收益地價測算。測算值作為確定土地級的數目和了解行業級差收益的重要參考依據。（5）定量與定性分析結合原則。土地分等定級應盡量把定性的、經驗性的分析進行量化。在確定土地等和級的初步方案時以定量分析為主，土地等和級的調整和最終定案宜依靠定性分析。
二、多選題：
9、土地定級單元是評定和劃分土地級別的基本空間單位，是（ ）相對均一的地塊。
A.自身條件
B.內部特性
C.外部特性
D.區位條件
E.自然條件
標準答案：b，d
解析：土地定級單元是評定和劃分土地級別的基本空間單位，是內部特性、區位條件相對均一的地塊。
三、判斷題：
10、體現交通條件優劣的道路通達度、公交便捷度、對外交通便利度在城鎮土地綜合定級以及商業、住宅、工業用地分類定級中都是必選因素。（ ）
標準答案：錯誤
解析：工業用地分類定級中都是必選因素中，體現交通條件因素有：道路通達度、對外交通便利度。
11、用多因素綜合評價法評定城鎮土地級，得到任何一個綜合分值只能對應一個土地級。（ ）
標準答案：正確
解析：用多因素綜合評價法評定城鎮土地級，得到任何一個綜合分值只能對應一個土地級。
12、定級單元是評定和劃分土地的基本空間單位，其內部土地特性和區位條件相對均一。（ ）
標準答案：正確
解析：定級單元是評定和劃分土地的基本空間單位，其內部土地特性和區位條件相對均一。
13、在城鎮土地定級中，根據各因素在城鎮中空間分布形態及其影響土地質量的方式，可將其分為兩類，即點狀分布形式和線狀分布形式。（ ）
標準答案：錯誤
解析：在城鎮土地定級中，根據各因素在城鎮中空間分布形態及其影響土地質量的方式，可將其分為三類，即面狀分布形式、點狀分布形式和線狀分布形式。
14、土地級反映城鎮之間土地質量的價值差異。（ ）
標準答案：錯誤
解析：城鎮土地定級是根據城鎮土地的經濟、||自然兩方面屬性及其在社會經濟活動中的地位、作用，對城鎮土地使用價值進行綜合分析，揭示城鎮內部土地質量的地域差異，評定城鎮土地級。
