2012年土地估價師考試仿真試題(四)
發布時間：2012-07-25 共1頁
仿真試題(二)
一、單項選擇題：
1．土地報酬遞減規律所指的報酬遞減是指( )遞減。
A．土地總報酬
B．土地邊際報酬
C．土地臨界報酬
D．土地平均報酬
正確答案:B
2．最珍貴的農用地是( )。
A．農田
B．林地
C．園地
D．耕地
正確答案:D
3．根據法律規定，各省、自治區、直轄市規定的基本農田應當占本行政區內耕地的( )。
A．50％
B．60％
C．70％
D．80％
正確答案:D
4．對于使用征地補償費用數額較大的，要征得( )以上的村民代表的同意。
A．3／4
B．2／3
C．1／2
D．4／5
正確答案:B
5．處分抵押財產所得，( )有優先受償權。
A．國家
B．抵押權人
C．集體
D．抵押權單位
正確答案:B
二、多項選擇題：
6．建設用地審批管理信息系統建設應把握( )原則。
A．公開性
B．實用性
C．穩定性
D．標準化
E．可持續發展
正確答案:BDE
7．不動產可行性研究的必要內容具體包括( )。
A．項目概況
B．市場分析和需求預測、
C．項目預期收益
D．規劃方案的優選
E．開發進度安排
正確答案:ABDE
8．開展土地開發整理應堅持( )原則。
A．依據規劃，科學、合理地進行開發整理
B．將土地整理復墾作為補充耕地的主要途徑
C．耕地數量、質量和生態保護協調統一
D．適應市場經濟規律，爭取最大綜合效益
E．改善生態環境，增加有效耕地面積
正確答案:ABCD
9．土地開發整理規劃是土地利用總體規劃的深化和補充，也是土地利用總體規劃的重要組成部分。其中，省級土地開發整理規劃的內容包括( )。
A．分析土地開發整理的背景與條件
B．分類分期測算規劃期內土地開發整理投入量
C．估算土地開發整理的投資
D．制定實施規劃的政策措施
E．提出土地開發整理的總體安排
正確答案:ACD
10．確認林地、草原的所有權或者使用權，確認水面、灘涂的養殖使用權，應分別依照( )的有關規定辦理。
A．《森林法》
B．《河流法》
C．《草原法》
D．《漁業法》
E．《刑法》
正確答案:ACD
三、情景分析題：
（11-15題共用題干）
某市現有非農業戶口50名，隨著社會經濟的發展和城市規模的不斷擴大，市政府決定占用符合土地利用總體規劃的土地50公頃用于建設交通道路。為了籌集建設資金，政府將一宗面積25公頃的存量建設用地協議出讓給某公司，用途為工作用地，并對該土地辦理了登記，并向該市某銀行申請了抵押貸款對該地進行開發。開發完成后擬轉讓該土地，申報的轉讓價比標定價低30％。就上述內容，回答66～70小題的問題。
11．上述案例中關于某公司申報的土地轉讓價格比標定價低30％的說法，正確的是( )。
A．禁止轉讓該土地
B．按標定價轉讓該土地
C．應先還銀行貸款，再按申報價格轉讓該地
D．該市政府優先購買該地
12．辦理土地使用權抵押登記手續的機構為( )。
A．該市人民政府
B．臨市人民政府
C．該市國土資源局
D．臨市土地資源局
13．該公司抵押貸款時，須依法辦理抵押登記手續取得( )，以作為土地使用權的合法憑證。
A．出讓合同
B．國有土地使用證
C．抵押合同
D．土地他項權利證明書
14．市政府以協議方式出讓存量建設用地，出讓地價應在地價評估基礎上經( )才確定。
A．地價減免
B．集體決策
C．公布媒體
D．領導決策
15．根據《中華人民共和國土地管理法》的規定，該市占用的50公頃用地應經( )批準。
A．國務院
B．該市人民政府
C．國土資源部
D．城市規劃主管部門
正確答案:11．D；12．C；13．D；14．B；15．A
（16-20題共用題干）
某房地產開發公司于2004年7月取得A市7000m商業用地50年國有土地使用權。2005年2月，完成工程進度近90％，在取得房地產預售許可證后，開發商與某健身機構簽訂了為期5年的租賃協議，其中租金低于市場租金的15％。該商業項目于2005年12月開發完成。由于急需資金，開發公司擬利用該地塊土地使用權向金融機構進行融資，委托某土地評估公司進行評估。經土地評估師調查，該地塊周圍類似商業用房多以出租方式經營。年租金為900元／m。就上述內容，回答71～75小題的問題。
16．在對該土地進行評估時可采用的估價方法為( )。
A．基準地價系數修正法
B．市場比較法
C．剩余法
D．收益還原法
17．在土地評估公司對該土地進行評估時，關于開發公司與健身機構簽訂的租賃協議的說法，正確的是( )。
A．該租賃協議對評估無影響
B．該租賃協議對土地使用權有影響，且以前5年協議租金計算
C．以市場客觀租金為基礎，用協議租金對市場租金進行修正
D．以協議租金為基礎，對其進行部分修正以達到市場租金水平
18．該房地產開發公司可能以( )方式取得該地使用權。
A．拍賣
B．掛牌
C．協議
D．租賃
19．目前我國土地利用計劃采用( )的方法編制。
A．自上而下、逐級編制
B．自下而上、逐級編制
C．自上而下、上下結合
D．自下而上、上下結合
20．土地評估公司根據法律規定，按年提取法定公益金，其用途為( )。
A．本公司職工的集體福利
B．轉贈公司資本
C．彌補公司虧損
D．擴大本公司的生產經營規模
正確答案:16．ABC；17．B；18．AB；19．C；20．A
四、判斷題：
21．土壤可持續利用是可持續發展思想應用于土地科學而產生的新名詞。( )
A．對
B．錯
正確答案:B
22．國家是土地產權的主體，有時甚至是唯一的主體。( )
A．對
B．錯
正確答案:A
23．臨時使用地的使用者，不得在臨時使用地上修建永久性建筑物。( )
A．對
B．錯
正確答案:A
24．所謂土地犯罪，是指違反國家土地管理法律、法規，依照憲法應當受到處罰的土地違法行為。( )
A．對
B．錯
正確答案:B
25．根據國土資源部有關聽證的規定，首次制定基準地價和修改調整基準地價均需由主管部門組織聽證。( )
A．對
B．錯
正確答案:A
