2012年土地估價師考試仿真試題(二)
發布時間：2012-07-25 共1頁
仿真試題(二)
一、單項選擇題：
1．某交易實例的交易時日已過6年，( )作為待估宗地的比較交易案例。
A．適合
B．不適合
C．其他條件滿足可以2
D．以上都不對
正確答案:B
2．影響土地價格的區域因素包括( )。
A．位置、交通條件、基礎設施條件
B．行政、社會、經濟因素等
C．面積、形狀、土地使用年限等
D．地形、朝向、地質條件
正確答案:B
3．( )還原利率是求取土地及其地上建筑物的價格時使用的還原利率。
A．土地
B．建筑物
C．綜合
D．其他
正確答案:C
4．申報地價是由( )。
A．土地出讓方和受讓方向有關方面申報的地價
B．土地所有人向有關機關申報的地價
C．下級向上級申報的地價
D．用地單位或個人向政府申報的地價
正確答案:D
5．級差地租I是指由于( )所創造的超額利潤所轉化的地租。
A．利用肥沃土地
B．利用位置較好的土地
C．追加投資
D．利用肥沃程度和位置較好的土地
正確答案:D
二、多項選擇題：
6．集聚因素主要通過( )對工業企業的經濟效益產生影響。
A．人口集聚
B．環境集聚
C．生產或技術集聚
D．社會集聚
E．自然集聚
正確答案:CD
7．克里斯泰勒根據( )建立中心地體系的基本模型。
A．市場原則
B．經濟原則
C．交通原則
D．行政原則
E．區域原則
正確答案:ACD
8．土地估價中的貢獻原則可用于( )等。
A．土地的追加投資
B．不動產的估價
C．建筑物的追加投資
D．不動產的部分改良、改造
E．不動產的建造
正確答案:ACD
9．影響地價的基礎設施條件，主要包括( )。
A．道路狀況
B．公共交通狀況
C．基礎設施
D．公用設施
E．交通設施
正確答案:CD
10．根據調查結果進行地價區段的劃分，地價區段劃分標準是( )。
A．耕地肥沃程度相當的歸同一區段
B．城市土地的區位條件、交通條件、人流量、位置相似的地塊劃歸同一區段
C．商服繁華程度基本相同的地塊劃歸同一個地價區段
D．面積相當的小區劃歸同一個地價區段
E．人口相當的小區劃歸同一地價區段
正確答案:BC
三、情景分析題：
（11-15題共用題干）
有一宗工業用地，土地取得費及相關稅費為15萬元，為自有資金投入；土地開發費為20萬元，通過銀行貸款取得，貸款年利率為6％，土地開發期為1．5年。經調查，該宗地各項費用投入符合一般水平。在該土地上建一建筑物。據市場調查確定，建筑物出租每年能獲得的總收益為200萬元，每年所需支出的總費用為40萬元，該類綜合還原率為8％，土地還原率為6％。根據上述材料，回答76～80小題的問題。
11．在成本逼近法計算中，土地投資利息為( )元。
A．18000
B．8934
C．22500
D．22634
12．在不考慮土地的使用年限的情況下，該土地及其建筑物的價格為( )萬元。
A．2000
B．2500
C．2667
D．3333
13．土地開發費一般包括( )。
A．拆遷安置補助費
B．小區開發配套費
C．基礎設施配套費
D．公共事業建設配套費
14．宗地估價技術報告中，評估對象描述的因素主要分為( )等三方面。
A．土地登記狀況
B．土地權利狀況
C．土地面積狀況
D．建筑物和地上附著物狀況
15．判斷土地是否處于最佳開發利用方式中，首先要看是否是最佳( )。
A．土地用途
B．建筑容積率
C．建筑高度
D．建筑密度
正確答案:11．D；12．A；13．BCD；14．ABD；15．A
（16-20題共用題干）
某公司于2004年11月以出讓方式取得一面積為500m的地塊50年土地使用權，并于2005年11月建成一建筑面積為450m的建筑物，建筑物全部出租。已知當地同類建筑物出租租金一般為30元／m(建筑面積)，每年支付的土地稅及房產稅為20元／m(建筑面積)，支付的管理費為同類建筑物租金的5％，年維修費為重置價的3％，年保險費為重置價的0．3％。目前該建筑物重置價為1500元／m，殘值率為0，土地及房屋還原利率分別為5％和6％。根據上述材料，回答81～85小題的問題。
16．該建筑物出租總費用為( )元。
A．39375
B．45050．5
C．51125．5
D．53150．5
17．該計算房屋年純收益為( )元。
A．40500
B．38020．4
C．36000
D．35720．5
18．該土地純收益為( )元。
A．162000
B．108849．5
C．123979．6
D．70829．1
19．用市場比較法評估時，可利用與待估宗地同類型的具有替代性宗地的( )，推測待估土地價格。
A．拍賣底價
B．轉讓地價
C．出讓地價
D．資產核算價
20．與一般商品相比，土地價格具有明顯的( )。
A．同一性
B．地區性
C．個別性
D．可變性
正確答案:16．D；17．B；18．D；19．BC；20．BC
四、判斷題：
21．重置成本是指采用當前的建筑材料、建筑技術和工藝水平等，重新建造與原有建筑物功能效用相等的新建筑物所需的成本。( )
A．對
B．錯
正確答案:A
22．路線價估價法適用于城市商業繁華區域土地估價。( )
A．對
B．錯
正確答案:A
23．剩余法估價中，假設之一是預期的房地產租金或房地產價格隨市場變化而變化。( )
A．對
B．錯
正確答案:B
24．一條街道只能設一個路線價。( )
A．對
B．錯
正確答案:B
25．運用收益還原法測算地價時，未來各年的預期純收益不一定相等。
A．對
B．錯
正確答案:A
