2009年土地估價案例與報告模擬試題（十一）
發布時間：2010-01-14 共1頁
多選題：
1、居住用地估價，宜選用（ ）和基準地價系數修正法。
A、路線價法
B、收益還原法
C、剩余法
D、市場比較法
E、長期趨勢法
標準答案：b，c，d
2、工業用地估價一般宜采用（ ）。
A、市場比較法。
B、長期趨勢法
C、基準地價系數修正法
D、成本逼近法E、剩余法
標準答案：a，c，d
解析：工業用地估價宜采用市場比較法成本逼近法和基準地價系數修正法。在特殊情況下，也可采用收益還原法。
3、工業用地的投資利息率利潤率土地|考試|大|增值收益率及土地還原利率的確定，應把握不同工業行業的（ ）及土地增值的客觀差異。
A、投資風險
B、資金利潤率
C、貸款利率
D、收益率
E、內部收益率
標準答案：a，b
解析：投資利息率利潤率土地增值收益率及土地還原利率的確定，應把握不同工業行業的投資風險資金利潤率及土地增值的客觀差異。
判斷題：
4、對于待拆遷改造的危舊居住用地，如無特殊需要一般依現狀用途評估。（ ）
標準答案：錯誤
解析：對于待拆遷改造的危舊居住用地，如無特殊需要一般不得依現狀用途評估，而應按規劃用途評估。
5、高新技術企業用地的增值收益較普通工業用地高。（ ）
標準答案：正確
解析：高新技術企業用地價格評估|考試|大|，應根據其高技術高附加值污染小環境較好土地利用程度較高等特點，進行合理的估價。這類土地的增值收益較普通工業用地高。
6、評估別墅可以用市場比較法。（ ）
標準答案：正確
解析：評估別墅等獨立居住用地，一般應首選市場比較法，但如極具特性則不宜采用。
7、機場碼頭用地在收益還原法評估中不需考慮壟斷地租修正。（ ）
標準答案：錯誤
解析：機場碼頭用地由于其具有壟斷性質，在收益還原法以外的評估方法運用中，應考慮壟斷地租修正。
8、評估工業用地時，由于無法得到收益資料，因此一律不能用收益還原法。（ ）
標準答案：錯誤
解析：工業用地估價宜采用市場比較法成本逼近法和基準地價系數修正法。在特殊情況下，也可采用收益還原法。
