2009年土地估價案例與報告模擬試題（八）
發布時間：2010-01-14 共1頁
一、單選題：
1、下列因素（ ）不是影響地價的區域因素。
A.繁華程度
B.城市規劃
C.土地使用限制
D.容積率&考&試大$
標準答案：d
解析：個別因素包括容積率，其它為區域因素。
二、多選題：
2、市場比較法中，對多個比準價格最終綜合確定地價的基本方法有（ ）。
A.簡單平均法
B.加權平均法
C.數據模型法
D.幾何平均法
標準答案：a，b
解析：市場比較法中，對多個比準價格最終綜合確定地價的基本方法有簡單平均法、加權平均法，取交易案例多個比準價格的中位數或眾數。
3、下列交易行為中，需要進行交易情況修正的有（ ）。
A.普通買賣&考&試大$
B.母公司將土地作價轉讓給子公司
C.外籍華人購買先輩曾居住過的房屋
D.公司將單位職工宿舍作價出售給職工
E.以地抵債&考&試大$
標準答案：b，c，d，e
解析：除普通買賣外，都是特殊交易情況，需要進行交易情況修正。正常交易應當是公開、平等、自愿的交易。
4、土地估價報告的三級審批是指（ ）。
A.主辦估價師的自查
B.部門的二級審核
C.機構負責人的審批
D.客戶對評估范圍的確認
E.相關國土管理部門的審核
標準答案：a，b，c&考&試大$
解析：三級審批是指主辦估價師的自查、部門的二級審核、機構負責人的審批。
5、土地估價報告書的作用主要有（ ）。
A.履行土地估價委托合同
B.描述估價對象
C.記述估價過程
D.反映估價成果
E.存人檔案
標準答案：a，b，c，d
解析：土地估價報告書的作用主要有：1.履行土地估價委托合同；2.描述估價對象；3.記述估價過程；4.反映估價成果。
三、判斷題：
6、“土地估價報告”可以采&考&試大$用文字式或表格式，“土地估價技術報告”只能采用文字式。（ ）
標準答案：正確&考&試大$
解析：根據土地估價報告的性質可以知道。
7、如一個項目涉及兩個以上市縣時，應分市縣分別出具土地估價技術報告。（ ）
標準答案：正確&考&試大$
解析：這是土地估價技術報告總述的要求。
8、在選擇估價方法時，如估價對象位于城鎮范圍內、基準地價覆蓋范圍之外，可以選擇采用基準地價系數修正法，參照基準地價的末級地進行評估。（ ）
標準答案：正確
解析：在選擇估價方法時，如估價對象位于城鎮范圍內、基準地價覆蓋范圍之外，可以選擇采用基準地價系數修正法，參照基準地價的末級地進行評估。
9、土地估價報告應由簽字土地估價&考&試大$師所在的估價機構法人代表簽字，并加蓋公章，其中至少一個為符合土地估價資質的估價機構。（ ）
標準答案：正確
解析：土地估價機構欄目中，由簽字土地估價師所在的估價機構法人代表簽字，并加蓋公章，其中至少一個為符合土地估價資質的估價機構。
10、運用市場比較法，我國要求市場比較交易案例至少兩個。（ ）
標準答案：錯誤
解析：運用市場比較法，&考&試大$我國要求市場比較交易案例至少3個。
