2009年土地估價案例與報告模擬試題（六）
發(fā)布時間：2010-01-14 共1頁
多選題：
1、現(xiàn)場調(diào)查的內(nèi)容包括（ ）。
A.地產(chǎn)基本項目
B.土地實體狀況
C.周邊環(huán)境狀況
D.土地使用者
E.交通狀況&考&試大$
標(biāo)準(zhǔn)答案：a，b，c
解析：根據(jù)現(xiàn)場調(diào)查的內(nèi)容知道。
2、現(xiàn)場調(diào)查的資料有（ ）。
A.現(xiàn)場勘察記錄
B.影響資料
C.草圖&考&試大$
D.問卷
E.土地使用權(quán)證
標(biāo)準(zhǔn)答案：a，b，c，d
解析：根據(jù)現(xiàn)場調(diào)查的資料，還包括相關(guān)資料，但是沒有E.土地使用權(quán)證。
3、現(xiàn)場勘察結(jié)果記錄的作用有（ ）。
A.現(xiàn)場勘察工作的重要環(huán)節(jié)
B.估價技術(shù)線&考&試大$路選擇工作的重要依據(jù)
C.估價因素修正工作的重要依據(jù)
D.培養(yǎng)估價人員土地估價現(xiàn)場調(diào)查的能力
E.形成估價假設(shè)工作的重要依據(jù)
標(biāo)準(zhǔn)答案：a，b，c，e
解析：現(xiàn)場勘察結(jié)果記錄是&考&試大$現(xiàn)場勘察工作的重要環(huán)節(jié)，是估價技術(shù)線路選擇、估價因素修正、形成估價假設(shè)等工作的重要依據(jù)。
4、現(xiàn)場調(diào)查的目的有（ ）。
A.核實驗證，保證價值與估價對象嚴(yán)格對應(yīng)相符
B.觀察土地實體特征
C.了解周邊規(guī)劃
D.現(xiàn)場體驗周邊環(huán)境
E.調(diào)查人文景觀
標(biāo)準(zhǔn)答案：a，b，d
解析：現(xiàn)場調(diào)查的目的：&考&試大$1.核實驗證，保證價值與估價對象嚴(yán)格對應(yīng)相符；2.觀察土地實體特征；3.現(xiàn)場體驗周邊環(huán)境。
5、 替代原則可以在（ ）估價方法中得以應(yīng)用。
A.路線價法
B.市場比較法
C.基準(zhǔn)地價系數(shù)修正法
D.收益還原法
E.現(xiàn)金流量法&考&試大$
標(biāo)準(zhǔn)答案：a，b，c，d
解析：根據(jù)替代原則概念和路線價法、市場比較法、基準(zhǔn)地價系數(shù)修正法、收益還原法理論依據(jù)可知道。
