2009年土地估價案例與報告模擬試題（五）
發布時間：2010-01-14 共1頁
單選題：
1、不屬于現場調查的方法（ ）。
A.觀察&考&試大$
B.電話調查
C.詢問
D.測量
標準答案：b
解析：現場調查的方法主要有：1.觀察；2.詢問；3.測量；4.核對。
2、估價人員要了解的估價對象的狀況，下列屬于物質實體狀況的有（ ）。
A.土地的面積、形狀、地勢
B.土地的使用年限&考&試大$
C.建筑物的權屬、他項權利
D.土地的性質、權屬、來源
標準答案：a
解析：土地實體狀況查勘內容包括&考&試大$：土地的位置、四至、面積、形狀、地勢、臨路情況、開發程度、地質水文狀況及地上建筑物的面積、結構、平面布置、工程質量、新舊程度、裝修情況、設施、設備、樓層、朝向等等。
3、估價人員要了解的估價對象的狀況，屬于權益狀況的有（ ）。
A.土地的位置、四至
B.土地的開發程度、地質水文狀況
C.地上建筑物的面積、結構
D.土地的性質、權屬、來源
標準答案：d
解析：權益狀況包括：土地的性質、&考&試大$權屬、來源、土地的使用年限、規劃條件、建筑物的權屬、他項權利等等。
4、標準深度通常是路線&考&試大$價區段內臨街各宗土地深度的（ ）。
A.平均數
B.中位數
C.眾數
D.總和
標準答案：c
解析：標準深度通常是路線價區段內臨街各宗土地深度的眾數。
5、評估公共建筑、公共設施用地，一般應首選（ ）。
A.市場比較法
B.收益還原法
C.成本逼近法
D.剩余法&考&試大$
標準答案：c
解析：成本逼近法對于既無收益又有很少交易情況的學校、公園以及公共建筑、公共設施等特殊性的土地估價也很適用。
6、預期收益原則可以在（ ）中得以運用。
A.成本逼近法
B.市場比較法
C.成本法和剩余法
D.剩余法和收益還原法
標準答案：d
解析：剩余法和收益還原法&考&試大$，都應用了到了總收益。根據了商品的價格是由反映該商品將來的總收益所決定的。因此，土地的價格也受預期收益形成因素的變動所左右。
7、下列（ ）情況適合選擇路線價估價法。
A.成片開發的土地
B.城市全域&考&試大$
C.市場規范且交易實例較多的區域
D.大面積工業地
標準答案：c
解析：根據路線價估價法要求的第二條，需要較多的交易實例，且土地市場要規范。
