09年土地估價理論與方法強化訓(xùn)練（五）
發(fā)布時間：2010-01-14 共1頁
單選題:
1、下列分析錯誤的是（）
A、隨著社會經(jīng)濟的發(fā)展和人口不斷增加，對土地的需求總是持續(xù)增加的，由于土地的稀缺性，其供給彈性很小，致使地價不斷上漲。
B、在地區(qū)性市場之間，因為土地位置的固定性，致使地價具有明顯的地區(qū)性特征，很難形成統(tǒng)一的市場價格。
C、開發(fā)土地是要進(jìn)行成本投入的，主要是土地的投資與回收及其應(yīng)得投資收益，因此，得到人類開發(fā)利用的土地，其自身才具有了一定的價值。
D、土地的供給是一定的，土地經(jīng)濟供給的彈性很小，但對土地的需求則隨著經(jīng)濟發(fā)展而呈現(xiàn)較的變化，因此在一定條件下，需求是影響地價的主要方面。
標(biāo)準(zhǔn)答案：c
解析：土地是一種自然物，不是人類勞動的產(chǎn)物，所以自身沒有價值?，F(xiàn)實中土地的開發(fā)是有成本的，實質(zhì)是地價的附加。
2、交易底價、基準(zhǔn)地價、課稅價格屬于（）
A、評估價格
B、理論價格
C、凈地價格
D、協(xié)議價格
標(biāo)準(zhǔn)答案：a
3、當(dāng)同一塊土地用于商業(yè)、住宅和工業(yè)時的地價有很的差異時，一般來說，（ ）。
A、商業(yè)用地效益最高
B、住宅用地效益最高
C、工業(yè)用地效益最高
D、住宅用地效益最低
標(biāo)準(zhǔn)答案：a
解析：同一塊土地用于商業(yè)、住宅和工業(yè)時的地價有很的差異。一般商業(yè)用地效益最高，住宅用地次之，工業(yè)用地效益最低。
4、關(guān)于經(jīng)濟對地價的影響下列說法錯誤的是（ ）
A、游資過剩會導(dǎo)&&致過多的貨幣，爭相購買少數(shù)的貨品，特別是購置可以保值的房地產(chǎn)，造成對房地產(chǎn)的需求增加，促使地價上漲。
B、國民收入增加，意味著社會總投資增加，對土地的總需求不斷擴，帶動土地價格上漲。
C、儲蓄率水平的高低與家庭儲蓄行為的循環(huán)過程與房地產(chǎn)市場的波動密切相關(guān)。
D、房地產(chǎn)越是在物價變動時期越能體現(xiàn)其保值性，物價變動對房地產(chǎn)市場的影響成反比。
標(biāo)準(zhǔn)答案：d
解析：物價變動對房地產(chǎn)市場的影響成正比。
5、一般而言宗地形狀以（ ）為佳。
A、矩形
B、圓形
C、三角形
D、梯形
標(biāo)準(zhǔn)答案：a
