2009年土地估價師實務預測試題（十）
發布時間：2010-01-14 共1頁
單選題:
1、下面對土地估價描述不正確的是( )。
A．土地估價依據的理論和方法，與機器、設備、建筑物等估價所依據的理論與方法并不完全一致
B．同一塊土地，規劃可使之一夜之間身價百倍，也可以使之無人問津，這是土地估價必須考慮的經濟因素對地價產生深刻的影響
C．同樣一塊土地，其價格的高低與土地權利狀況密切相關，不同的權利可能導致價格相差很
D．土地估價必須充分占有土地市場資料，把握土地市場的過去、現在和未來
標準答案：c
解析：同一塊土地，規劃可使之一夜之間身價百倍，也可以使之無人問津，這是土地估價必須考慮的政府土地政策對地價產生深刻的影響
2、土地價格水平由同一供需圈內具有( )的替代性土地的價格所決定。
A．相同區域
B．相同性質
C．相同級別
D．相同用途
標準答案：b
解析：土地估價中的替代原則可概括如下：土地價格水平由具有相同性質的替代性土地的價格所決定。
3、土地估價涉及的供需原則并不以( )為基礎。(2002年真題)
A．替代原則
B．預期收益原則
C．變動原則
D．競爭原則
標準答案：a
解析：供需原則是以預期收益原則及變動原則和競爭原則為基礎的。
4、貢獻原則是關于部分( )的應用。
A．競爭和超額利潤原則
B．報酬遞增、遞減原則
C．變動原則
D．預期收益原則
標準答案：b
解析：貢獻原則是關于部分收益遞增遞減原則的應用，也是收益還原法和剩余法估價的基礎。
