又黄又www的网站_青青草.com_在线亚洲美日韩_九九九国产视频_√天堂8资源中文在线_一区二区三区免费网站_久久久久国产一区二区三区_人妻激情偷乱视频一区二区三区_一本到在线视频

單選題: 
1、求取土地收益及確定(    )是收益還原法的關(guān)鍵。
A．經(jīng)營(yíng)費(fèi)用
B．土地租金
C．投資利率
D．土地還原率  
標(biāo)準(zhǔn)答案：d  
解析：用收益還原法求取土地價(jià)格的關(guān)鍵是求取求取土地收益和合理確定土地還原率。

2、應(yīng)用收益還原法評(píng)估不動(dòng)產(chǎn)價(jià)格時(shí)，要求利用與待估宗地所在區(qū)域相同或相似不動(dòng)產(chǎn)的客觀收益來(lái)推算待估宗地的預(yù)期收益，這主要是依據(jù)土地估價(jià)中的(    )。
A．給與需求原則
B．報(bào)酬遞增與遞減原則
C．替代原則
D．協(xié)調(diào)原則  
標(biāo)準(zhǔn)答案：c  
解析：這是替代原則在收益還原法中求取客觀收益的用法。

3、確定還原率可采用安全利率加上(    )調(diào)整值的方法。
A．通貨膨脹
B．利息
C．貸款利息率
D．風(fēng)險(xiǎn)  
標(biāo)準(zhǔn)答案：d  
解析：安全利率加上風(fēng)險(xiǎn)值調(diào)整確定還原率，還原率＝安全利率+風(fēng)險(xiǎn)調(diào)整值。

4、從理論上講，收益還原法中采用的還原率應(yīng)等于與獲取純收益具有同等風(fēng)險(xiǎn)的(    )獲利率。
A．資本
B．土地
C．項(xiàng)目
D．房屋  
標(biāo)準(zhǔn)答案：a  
解析：從純理論上講，還原率等于獲取純收益具有同等風(fēng)險(xiǎn)和資本的獲利率，也是采取安全利率加上風(fēng)險(xiǎn)值調(diào)整確定還原率的原因。