2009年土地估價師實務(wù)預測試題（三）
發(fā)布時間：2010-01-14 共1頁
多選題:
1、收益還原法可用于( )。
A．評估土地價格
B．評估房產(chǎn)價格
C．評估不動產(chǎn)價格
D．評估承租土地使用權(quán)價格
標準答案：a, b, c, d
解析：根據(jù)收益還原法的適用范圍，&&可以知道ABC，是正確答案，評估承租土地使用權(quán)價格也應(yīng)當是收益還原法，相當于一定年期的評估土地價格。
2、采用收益還原法進行地價評估時，房地產(chǎn)總收益的來源主要包括( )。
A．土地租金
B．房地出租的租金
C．房屋折舊費
D．利息
標準答案：a, b, d
解析：根據(jù)收益還原法的總收益計算方法，可知道土地租金、房地出租的租金，利息也應(yīng)當計算到總收益里面。
3、計算房地出租的總費用應(yīng)包括( )。
A．管理費
B．維修費
C．房屋折舊費
D．空房損失費
E．保險費
標準答案：a, b, c, e
解析：根據(jù)房地出租的總費用應(yīng)包括管理費、維修費、房屋折舊費、保險費。
