2009年土地估價師實務預測試題（一）
發布時間：2010-01-14 共1頁
單選題:
1、采用收益還原法進行地價評估時，所考慮的經營費用不同于會計的成本費用，如前者不包括( )。
A．職工工資
B．改擴建費用
C．房屋火災保險
D．維修費用
標準答案：b
解析：根據企業經營費用的計算，&&可知道費用包括原料費、運輸費、折舊費、工資、稅金、應攤提費用以及其他應扣除的費用，那么其中是沒有改擴建費用的。
2、在收益還原法中，可以直接用于評估土地價格的是( )
A．實際收益
B．客觀純收益
C．實際純收益
D．實際總收益
標準答案：b
解析：根據收益還原法，總收益的計算方法，可知道土地的收益分為客觀純收益和實際收益，計算時應當計算客觀純收益。
3、若土地年純收益不變、土地還原率不變且于零，則無限年期土地使用權的價格計算公式為( )。
A．P＝a／r[1一l／(1+r)n]
B．P＝a／r
C．P＝a／(r±s)
D．P＝a／r±b／r2
標準答案：b
解析：根據土地年純收益不變土地還原率不變且于零，土地使用年期無限的土地價格計算公式為：
P＝a/r
式中：P——土地價格；
a——土地純收益；
r——土地還原率。
可知答案為B．P＝a／r
