2009年土地估價理論與方法輔導題（五）
發布時間：2010-01-14 共1頁
單選題:
1、根據工業區位理論，集聚因素形成的聚集經濟效益可使( )和工資定向的工業區位產生偏離，從而形成工業區位的第二次變形。
A．固定成本
B．原料指數
C．運費
D．分散因素
標準答案：c
解析：由集聚因素形成的聚集經濟效益也可使運費和工資定向的工業區位產生偏離，而形成工業區位的第二次變形。
2、根據中心地理論，( ) 市場是聯系中心地與服務區的最有效理論圖式。
A．三角形
B．正方形
C．正六邊形
D．同心圓
標準答案：c
3、據市場調查確定，某建筑物出租每年能獲得的總收益為200萬元，每年所需支出的總費用為40萬元，該類綜合還原率為8％，土地還原率為6％，則在不考慮土地的使用年限的情況下，該土地及其建筑物的價格為( )萬元。
A．2000
B．2500
C．2667
D．3333
標準答案：a
解析：該題應使用綜合還原率，該土地及其建筑物的價格＝（200－40）÷8%＝2000萬元。
4、有一比較案例2004年5月20 日的土地價格為300元／平方米，同一城市此類地價指數以2004年1月20日為基數，以后每月平均上漲1個百分點，如果其他條件不變，則該比較案例于2004年10月20的評估價格為()(保留到小數點后一位)。
A．314．3
B．314．4
C．315．0
D．315．3
標準答案：c
解析：2004年10月20的評估價格＝300×（1＋1%×5）＝315。
5、交易雙方進行交易的目的在于最限度的追求經濟利益，并且掌握必要的市場信息，有較充裕的時間進行交易，同時，交易主體均具有必要的專業知識，交易條件公開且不具有排他性，這就是所謂的()。
A．主觀市場
B．客觀市場
C．公開市場
D．正常市場
標準答案：c
解析：公開的土&&地交易市場就是交易雙方進行交易的目的在于最限度的追求經濟利益，并且掌握必要的市場信息，有較充裕的時間進行交易，同時，交易主體均具有必要的專業知識，交易條件公開且不具有排他性。
